打骨折！5854元/㎡起抄底“万达商圈核心地段”的机会来了

如今时过境迁，沧海桑田，已不是当年的

乐山房价！

无数个夜晚，我辗转难眠，永远怀恋过去

乐山房价！

（图为：2015年7月邦泰国际社区房价）

实话实说，我也是一个看着乐山房价慢慢崛起的乐山人。当房价2000多、3000多、4000多的时候，我都没有参与其中，巧妙的躲过了。如今成功历经了全款变首付过程。

还有没有比这更糟心，更遗憾的事？

我相信，

近几年来，被乐山房价教育过的乐山人，对于买房这件事，不管是刚需还是改善型的购房客户，大部分人在本质上还是有一定的变化，那就是更加注重房子的：保值性和增值性。

特别是刚需客群，一是不能控制房地产政策变化，二是不能控制房价。要解决当务之急的买房大事，只能调整自己的购房预期，选择更具升值潜力，更具价格优势的新楼盘。

香港首富李嘉诚说，决定房产价值的因素：

第一是地段；第二是地段；第三还是地段。

城北通江片区作为政府重点打造的CLD中央居住区，随着利好规划的落地和房产大咖的入驻，区域价值发生了质的变化。如今通江片区域核心范围内大盘林立，其独特的区域魅力，成为了无数购房者心目中的绝佳地段。

【达公馆】位于城北通江片区，与乐山万达广场仅有一街之隔，占据万达商圈的核心地段，由4栋带底商住宅及1栋酒店公寓组成。毋庸置疑，这个楼盘注定成为了投资、自住都两相宜的绝佳地段。

这里，有一个消息，

2021年8月26日，乐山将公开拍卖乐青路东侧，檀木南街南侧，杨山路北侧[TJ(B)-07-a号]地块，该地块的土地面积68.58亩，起拍楼面单价2356元/㎡，起叫价：2.37亿元。

截止8月23日，目前乐山城北通江片区共有九个新楼盘在售。据房乐山楼市监控数据统计，在售新楼盘中，正在进行清盘销售阶段的楼盘有：阳光玖著、和喜玖熙府、达公馆、领丰一品学府、翰林雲上、富力尚悦居（只剩个位数）等六个楼盘，整个区域可上市销售的房源量也仅有1263套房源。

这些意味着什么？

城北通江片区多个楼盘，经前期快速的去化，现在的城北是饥渴的，急需要快速补仓。否则，城北就不得已要进入片区“房慌”的局面了，这也彰显出即将拍卖地块的重要意义。

因此，对于本月即将拍卖的城北通江片区地块，我认为它会面对更多英雄豪杰抢夺，到时候土地溢价率增加几百上去，也不是完全不可能的。2356元/㎡的楼面单价起拍价，土地最终溢价多少？我们周四见分晓。

回到今天的主题。

在每一个开发商都在谈“未来可期”的时候，占据城市核心价值地段的达公馆，却是推出了高性价比价格，着实有些让人惊讶，清盘特价房5854元/㎡。对比同区域楼盘，一平米能节约好几百元，意味着一套房子能省下4-5万。

如此的价格差距，对于经济能力有限，又急需满足居住需求的刚需客群来说，我还是强烈推荐的。

除此之外，推荐这个盘还有一个重要原因，考虑未来的溢价空间，关于达公馆地段价值，不用过多介绍，相信乐山人都知道。因此，在一定程度上，优质的地块可保障未来的升值空间。

目前，达公馆项目的所有楼栋基本已经封顶，部分楼栋外墙已完成，即将进入准现房销售，最后的交房时间为2022年12月31日。

再来一个达公馆楼盘点评：

1、教育资源丰富，满足还在全龄段教育需求，周边学校有：香港伟才﹑实验幼儿园﹑通江小学﹑乐山七中﹑乐山一中。

2、楼盘周边生态环境好，距离比较近，茶余饭后可溜溜的大型生态公园有：九百洞湿地公园、竹公溪滨江生态休闲长廊。

3、商业配套完善，对面就是大型城市综合体-万达广场。

4、交通便捷，四通八达；乐青路可连通老城区﹑新广场﹑高铁以及通绵竹的快速通道。

5、在产品设计上，采用独栋设计，一字排开布局，楼间距开阔，视野开阔，通风采光好。

7、达公馆项目共有四栋住宅，梯户比均为2梯4户。其中，两栋总高为16层，另外的两栋总高为25层。此类产品每栋的居住人口不多，乘电梯不会拥挤，有保障了一定的居住品质。

8、以89-98平米三房为主，户型面积适中，户型空间设计合理，布局可变性强，最小客厅开间3.6米起。

9、首付低，自住投资两相宜，适合广泛购房群体。

10、窗户为塑钢双层中空镂艺玻璃，私密，隔音隔热，防紫外线。

11、属于市中心户口。

最后，大家最关心的问题来了，达公馆住宅最新价格信息：

目前，达公馆项目主要在售楼栋为1号楼及2号楼。

一、1号楼总高25层，在售户型为D户型（看中庭）及E户型（看万达）。其中，D户型建筑面积约98平米，总价63万起；E户型建筑面积约89平米，总价58万万起。

二、2号楼总高16层，在售户型为C户型，总价61万起。

三、清盘特价房，5854元/㎡起。

回首过往，乐山房价2000多的时候，

我们没买。

如今，等到乐山房价6000的时候，

我们该不该买？

最重要的是，

乐山楼市房价天花板也不知道在哪儿？

总之，合适的机会，该出手时就出手。

楼盘咨询热线：400-0833-063转1590