乐山和喜安筑拿地的背后，你看到了什么？预估房价会上7000+？

一直以来，房地产土地拍卖市场被认为是楼市的“风向标”。开发商们投资、拿地的信心越足，则代表对楼市后市市场的信心越足。

8月26日，位于通江片区乐青路东侧，檀木南街南侧，杨山路北侧[TJ(B)-07-a号]地块，在乐山土地矿产交易中心公开拍卖，本次共有四家开发商参与竞拍，最终乐山和喜安筑房地产开发有限公司以总价3.11亿元竞得，楼面地价3092.17元/㎡，溢价率高达30%，成为今年以来，乐山最高的土地溢价率的地块。

小编初略估算了一下。

首先，楼面地价3千零点，如果算上约3500元/㎡的建安成本（含小区绿化）、营销成本、资金成本等费用，想要有点点利润，则房价需要卖7000+元/㎡。

如此高的地价，开发商拿地信心何来？且听小编道来：

一、区域持续热销，房价始终保持高位

翻看乐山楼市不难发现，随着2016年万达广场的开业，通江片区生活配套、交通配套、医疗配套等，大型城市设施不断完善，吸引了一大批国内知名开发企业入驻，以万达为中心的城北都市新中心俨然形成。

近年来，通江片区持续发力，大大小小楼盘开发不断。截止到小编发稿时，城北通江共计九个在售新楼盘，成为乐山在售楼盘数量最多的区域。同时，6775元/㎡的区域房价均价，也位于所有乐山在售区域的榜首。

二、房源去化量，占市中区成交总量39.1%以上

在房源去化量上，通江片区已连续近四个个月位居前例：

5月商品住宅签约套数为651套，占市中区总量的39.1%；

6月商品住宅签约套数为459套，占市中区总量的41.7%；

7月商品住宅签约套数为542套，占市中区总量的42.2%；

8月（截止25日），通江片区商品住宅签约套数为385套，占市中区总量的45%；

三、房源存量不足，后续有待补充

乐山市中区目前在售楼盘，主要分布在城南高新区、城北通江片区、青江片区和城东翡翠片区，这四大区域。

截止到8月25日，全市可销售总量为4726套，其中，通江片区为1231套，仅占可售房源总量的26%。

值得一提的是，该片区除在售的美的珺御府、碧桂园棠樾蘭台以外，其余楼盘已基本进入尾盘销售，目前可售余量已不足430套。接下来的几个月，随着通江片区部分楼盘的销售清盘，供应占比还将持续减少。

按今年乐山楼市每月上千套的销售量预算，城北区域可售楼盘将在几个月内全面进入清盘，急需补充“新鲜血液”。

四、开发商预期上涨，对楼市后市信心十足

今年以来，乐山土地市场价格上涨，楼面地价持续走高，土地溢价率也保持高位。因此，众多开发商对乐山楼市后市信心十足。

5月，领地集团率先以3005元/㎡的楼面单价取得青江片区38亩土地，溢价率27%；

7月，领丰集团和阳光大地两大开发商，成功取得城东片区两宗土地（此前这两宗土地存在过流拍记录），楼盘单价分别为2504.67元/㎡和2625.07元/㎡，溢价率分别为14%和19%。

反观去年乐山的土地市场，同样位于通江万达区域，成交价格却相差甚远。阳光玖著楼面单价为2300元/㎡、和喜玖熙府楼面单价为2420元/㎡、碧桂园棠樾蘭台楼面单价为2500元/㎡。

通过以上对比，我们不难发现：去年通江片区的成交价，甚至低于了今年城东片区成交土地的价格。

即使在地价上涨的时候，开发商也躬身入局，土拍背后，就是各方对乐山房地产市场的信心。

五、和喜安筑新地块会不会破7000元/㎡？

竞得土地的乐山和喜安筑房地产开发有限公司，目前在售楼盘为和喜玖熙府项目，而新地块刚好紧邻该宗地块。不难发现，新地块的售楼部可以节约了。

和喜玖熙府项目至去年末开盘以来一直持续热销，目前已进入尾盘销售阶段，剩余房源总量约150套，等新项目正式上市，估计和喜玖熙府就得清盘了。

现阶段，和喜安筑对于通江片区项目产品的设计和营销策略，已经积累了一定的经验。同时，还拥有长时间以来积累的客户资源。因此，对于即将启动的新项目来说，已经抢占了先机。相信这宗地块在拍卖前，和喜早就是势在必得态势。

此外，观察在售的和喜玖熙府，我们不难发现：该项目主要是由高层和洋房组成的高低配产品，目标客户主要以市场上的刚需客户为主。目前，该项目高层在售均价约为6800元/㎡左右，而早已经售罄的洋房组群，均价约7700元/㎡左右。

因此，小编可以大胆推测，开发商对于该宗土地的开发，应该会充分利用现有产品的开发资源和开发思路，全面升级产品设计，新地块房价7000+元/㎡或成必然。