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乐山新房8月数据:签约量环比下跌11.7% 房价基本维持平稳

发布时间:2021-09-03 来源:房乐山网 发布者:soso
 
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乐山楼市明白人

这是一份关于8月乐山市中区的新房供应量、新房签约量、新房存量、新房房价、土地市场的月度汇总报告。

数据统计时间:2021年 8月1日至8月31日

数据统计范围:市中区范围内

数据整理:房乐山楼市数据监控中心

乐山楼市明白人,以数据说话,为真实发声!

8月乐山市中区新房供应量数据

8月,市中区共有六个楼盘取得预售许可证,它们分别是:

8月27日,领地澜山悦1幢,取得86套住宅预售许可证,预售总面积7495㎡;

8月25日,美的珺御府9幢,取得90套住宅预售许可证,预售总面积10053.5㎡;

8月25日,滟澜洲芳华里4、5、6幢楼,取得224套住宅预售许可证,预售总面积23949.25㎡;

8月16日,碧桂园棠樾蘭台4幢,取得148套住宅预售许可证,预售总面积12948.66㎡;

8月14日,碧桂园青江府7幢,取得190套住宅预售许可证,预售总面积19907.04㎡;

8月12日,和喜玖熙府7幢、9幢、11幢,取得298套住宅预售许可证,预售总面积24763.79㎡(项目已取得全部预售证);

8月,市中区商品住宅供应套数合计为1036套房源,商品住宅供应总面积为99117.24㎡。

从8月取得商品住宅预售许可证的楼盘数据来看,值得我们关注的是,全新上市的领地澜山悦项目。该项目自亮相以来,首次取得商品住宅预售许可证,房源面积区间为84-88㎡,且户型结构全部为3房2厅2卫。

本次,领地澜山悦(点击查看楼盘详情页)小面积段房源上市,可充分填补青江新区90㎡以下的小面积三房供应量不足的态势。换句话说就是,青江新区90㎡平米以下的小三房产品,短期来看只有领地澜山悦项目有售。略显不足的地方是,楼盘规模上不占优势,占地面积仅有38.34亩,合计618 套房源。

通常来说,小面积的三房双卫产品,具有低总价,低首付的特点,成为刚需购房客户的首选。不仅如此,领地集团因其优秀的产品设计和产品服务,也收获了多数乐山市民的认可。但是,领地澜山悦首开到底能不能掀起新一轮的销售高潮?让我们持目以待吧!

另外,8月21日,领地澜山悦实体样板间对外开发,但目前暂未正式销售,其价格也未在市场公布,正处于蓄客状态。待领地澜山悦项目价格信息公布后,会及时告知大家。

8月乐山市中区新房签约量数据

8月1日至8月31日,市中区房源签约量为1134套,环比下跌11.7%。其中,城南片区为451套;通江片区为483套;青江新区为114套;城东翡翠片区为86套。

(点击查看:乐山楼市7月数据监控:成交1284套 淡季保住了千套尊)

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从8月签约数据来看,通江片区以签约483套房源的数据,领先于市中区其他区域。其中,和喜玖熙府项目集中签约量为283套房源,成为本月签约量最多的楼盘。目前,和喜玖熙府项目剩余房源不足180套,大部分为两梯四户的产品。

我们再来看看签约量排名第二的城南片区,8月签约套数为451套房源,这个成绩略低于通江片区。

城南片区签约量主要还是集中在大渡河府滨河湾项目,8月一共签约203套房源。除此之外,6-8月,大渡河府滨河湾三个月时间共计签约量为486套房源,成为城南高新区签约量最多的楼盘。其项目卖得好的主要原因,还是因房源量充足、总价低、看得见的楼盘品质。

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从8月签约量数据来看,在市场略有降温的情况下,规模体量大、总价偏低的刚需楼盘,依然是乐山房地产市场的销售主力军,购房者也更倾向于大品牌、实力强及产品力较强的楼盘。

8月乐山市中区新房可售房源数据

截止2021年8月31日,乐山市中区房地产市场共有4857套商品住宅可售房源。

其中,依然是城南片区商品住宅可售房源量最多,合计为2338套,而房源量依然还是集中在大渡河府滨河湾项目,共有1166套可售房源。

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其中,大渡河府滨河湾项目约115㎡的三房两厅双卫户型,可售房源量为552套,占项目可售房源总量的47.3%。环比上个月115㎡户型658套的可售房源量来看,8月份该户型签约量约为106套,占项目总签约量的52.2%。因此,在项目单价低的情况下,这类户型产品依然会成为购房者热衷的户型结构。

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除此之外,滟澜洲旗下三个项目:芳华里、繁花里、春森里项目,商品住宅可售房源量分别为526套、208套、32套,合计可售房源量为766套,可售房源数量也不低。另外,宝德未来绿洲目前也有332套商品住宅可售房源。

由此看出,上述大渡河府滨河湾(点击查看楼盘详情页)、滟澜洲、宝德未来绿洲(点击查看楼盘详情页)三大品牌开发商商品住宅可售房源量,占据城南片区的96.8%,购房者若选择购买该片区的楼盘,可重点关注这三大品牌开发商。

接下来再看一下,通江片区的可售房源量。

截止8月31日,通江片区商品住宅可售房源量为1215套房源,主要集中在美的珺御府及碧桂园棠樾蘭台两个项目,可售房源量分别是423套及428套,主要以90-130㎡的户型面积区间为主。

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目前通江片区在售九个楼盘,其中六个项目已进入了清盘阶段,该区域可售房源正在逐渐减少,急需补充新鲜房源。而目前可售房源量较大的楼盘(剩余房源量充足),对比同区域同时期推出的其他项目,营销工作还是做的非常佛系的。

8月乐山市中区新房价格数据

在进入8月乐山新房价格这个话题之前,我们先来了解一下,1-7月乐山市本级商品住宅数据:

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1-7月乐山市本级商品住宅均价基本维持平稳,整体波动幅度不大。

8月,房乐山楼市监控数据中心根据乐山市中区各大售楼部及相关销售人员提供的房价数据,推算出市中区商品住宅房源整体均价约6556.5元/㎡,此数据仅供参考。

其中,通江片区整体房价均价约6850元/㎡;青江新区整体房价均价约6766元/㎡;城东翡翠片区整体房价均价约6050元/㎡;城南片区整体房价均6560元/㎡;

详细情况如下图所示:

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从上述表格中可以看出,相同项目的不同产品,会产生一定的价格差。

举个例子,佳乐江与城项目,目前在售的特价房4800元/㎡起,所剩的特价房源量也很少,有几套十来套的样子,且楼层都是1楼。而目前剩余量最多的临江房,均价则在7500元/㎡左右。因此,4字开头的特价房也仅仅只能作为宣传口径而已,购房者会感觉房价很低,但其实这类房源还是特别挑客户,能不能成功销售出去,只能看缘分。

不仅如此,同一个楼盘的洋房和普通高层,又或者2梯2户的舒居产品,每平米几乎也有好几百元左右的价格差。

因此,乐山房价数据变化,可能会随着各大楼盘当月重点主推产品,来决定当月均价。如果感觉到月均价数据有细微的变化,可能也是比较常见的事情。

8月乐山市中区土地市场

8月,乐山土地市场,主城区共推出2宗商住用地,分别是:8月5日推出,乐山市中心城区通江片区乐青路东侧,檀木南街南侧,杨山路北侧[TJ(B)-07-a号],宗地总面积为68.58亩土地;8月18日推出,乐山高新区总部经济区天合路东侧,乐高大道北侧[GXQ(E)-10-b号],宗地总面积为54.91亩;8月合计推出宗地总面积为123.49亩。

其中,8月5日推出的通江地块由乐山和喜安筑房地产开发有限公司竞得,总成交价为31100万元,楼面单价为3092元/㎡,土地溢价率约30%。

点击查看:乐山和喜安筑拿地的背后,你看到了什么?预估房价会上7000+?

和喜地块

除此之外,在7月28日推出的乐山高新区总部经济区天合路、太安路、茶山路围合区域[GXQ(E)-01-a号],宗地面积245.54亩,于8月18日流拍,流拍原因本网站在之前有做过分析。

点击查看高新区地块流拍原因:乐山土地竞拍结果【245.54亩高新区土地流拍】

以上就是房乐山网为大家整理的8月1日至8月31日楼市数据。

预知更多详情,请致电: 17172860041

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