重要通知：9月1日 乐山维修基金缴存要发生重要变化

日前，乐山市住房和建设局《就进一步加强和规范我市主城市维修基金资金交存工作》发出重要通知：

（一）自2021年9月1日起，开发建设单位办理商品房网签合同备案前，应先打印维修资金交款通知书，由开发建设单位按房屋预测面积代为足额交存维修资金或房屋购买人按房屋预测面积足额交存维修资金，待首期维修资金交存至维修资金的专户管理银行后，才能进行商品房网签合同备案。

（二）开发建设单位、房屋购买人按预测面积足额交存维修资金的，待交房时凭房屋实测报告、已足额交存维修资金票据到市住房保障和房地产事务中心按房屋实测面积办理补差或退款的变更手续。

（三）开发建设单位在办理房屋首次登记时一次性足额交存其自留和未售部分房屋的维修资金；房屋出售后由购房人向开发建设单位交纳该物业的维修资金，并办理账户变更手续。

（四）2021年9月1日之前签订的网签合同按原《乐山市住房和城乡建设局关于加强乐山市主城区商品住宅专项维修资金首期交存管理的通知》执行，交存节点为：集中交房时交存；零星交房时交存；办理首次登记时交存。

从通知中我们不难发现这次维修基金交存时间发生重要变化，要求在2021年9月1日后才进行《商品房买房合同》网签购房者，在开发企业办理上品房网签合同备案前，必须先行交存维修基金。

乐山住房和城乡建设局

2021年8月31日

我们先来捋一捋乐山维修基金的缴存时间和缴存方式：

第一阶段执行标准

关键词：开发企业代收、交房时交存、实测面积。

执行时间：2021年5月之前

这个阶段，乐山维修基金的交存时间是在开发企业完成房屋交付后，由开发企业代为先行向购房者收取房屋实测面积*单位金额的总额的维修基金，再由开发企业统一向相关部门交存维修基金。这里特别注意的是房屋要取得维修基金交存证明后才能办理产权证。

相关风险：

部分开发企业在收到购房者交来的维修基金后并没有按时交给相关单位，而是私自挪作它用。由于开发企业未能按时交存维修基金，从而造成购房者不能按期拿到产权证，甚者还有开发商直接“跑路”，给购房者带来不小损失。

第二阶段执行标准

关键词：直接交存、交房时交存、实测面积。

执行时间：2021年5月至8月

这个阶段，为了规避以前交存方式带来的风险，乐山维修基金交存发生首次变化，由原来的开发企业代收变为购房者在交房时直接交存于专户管理银行（依然按实测面积核算金额进行交存），减少了开发企业代收环节，能有效防止开发企业资金的挪用，有效保证购房者的合法权益。

第三阶段执行标准

关键词：商品房买卖合同网签以前须提前交存、预测面积、多退少补。

执行时间：2021年9月1日起

这个阶段见上述《就进一步加强和规范我市主城市维修基金资金交存工作》通知内容。

这次通知要求针对购房者有哪些重要变化？

1、交存时间变化：

由交房时交存变为商品房合同网签备案前交存。即：没有完成维修基金的交存不能进行网签合同备案。

2、结算方式变化 ：

由直接按房屋实测面积一次性核算交存变为先按房屋预测面积（即合同备案面积）先行核算，等到实际交房后在取得房屋实测面积后再行核算核算进行多退少补。

3、购房首付变化：

这次通知明确表示维修基金可以采用开发企业代交或者购房者自行交存的方式，即意味着开发企业有权要求购房者在向其交纳购房首付款（全部房款）时须一并交存维修基金，当然购房者也可以自行到相关专户银行自行交存。但不管采用何种方式，对于购房者来说在准备购房资金时除了应交房款本身还额外多了一笔维修基金的费用。这对于部分本来资金就不充裕的购房者一定要引起特别注意。

特别说明：

1、关于9月1日前已完成备案的商品房买卖合同，这部分购房者依然按照第二阶段执行标准执行（维修基金交付时间为交房之日）。

2、目前，乐山住宅维修基金费用还是为：45元/㎡。

3、本文中“实测面积”的名词解释：为房屋产权证面积，该面积在房屋交付后，由测绘公司出具准确面积数据。

4、本文中“预测面积”的名词解释：为房屋商品房买卖合同上的面积，该面积与实测面积允许出现3%误差。

针对上述乐山维修基金交存政策，如有任何疑问可以来电咨询：17172860041