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乐山二手房重点知识:动迁房、限价房、经济适应房买卖注意事项

发布时间:2021-09-21 来源:房乐山网 发布者:安
 
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乐山二手房资讯 在二手房交易市场上,有这么一类房屋总是让购房者摸不着头脑,它就是动迁房、限价房和经济适用房。

这几类房产因房屋修建年份不长(一般不超过10年),价格又比同地段商品房价格低廉。因此,在乐山二手房买卖市场占据了不小的市场份额。

但由于购房者不清楚这一类房产有什么区别,在购买交易时常常会出现产权过户费用过高,不能办理产权过户等各种二手房交易问题。

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(网络图片)

所以,要想在购买此类房屋时减少相关风险,我们就必须要弄明白动迁房、限价房和经济适用房究竟有何区别?动迁房、限价房、经济适应房在乐山二手房交易时应该注意什么?

接下来,房乐山小编就为大家解答上述疑问:

什么是动迁房、限价房、经济适用房?

动迁房:一般指拆迁安置房,主要指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,用来安置被拆迁者的房子。

限价房:又称限价商品房,是一种限定购买价格和购买户型(面积)的商品房,其目的是为了解决中等以下收入家庭的住房问题。简单来说,就是限房价、限地价的“两限”商品房。

经济适用房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建造的住房,其目的是为了解决低收入家庭的住房问题。其购买价格低于限价房。

动迁房、限价房、经济适用房交易规则的不同。

动迁房:交易规则分为两类:其一是,因重大市政工程动迁而建造的动迁房,这类动迁房在取得房屋产权5年内不能上市交易;另一类是因房地产开发等因素而建造的动迁房,这类动迁房和一般商品房相比没有什么区别,没有转让时间限制,可以自由上市交易。

限价房:要求取得在产权证5年内,不得转让出售。限制时间期限结束后,同一般商品房一样,能自由上市交易。

经济适用房:同限价房一样,取得产权证5年内不得上市转让交易。同限价房不同的是,在取得产权证5年后,如果未按政府相关规定取得完全产权前,依然不能进行上市交易。

在乐山二手房交易中,动迁房、限价房、经济适用房缴纳的费用是否相同?

动迁房:如果土地性质是划拨,划拨土地需要缴纳土地出让金和土地出让契税。以乐山市为例:目前土地划拨转出让的土地出让金为500元/㎡,其余交易相关税费参考乐山二手房(点击查看乐山二手房房源信息)商品房交易税费标准。

限价房:在满足上市交易条件后,同动迁房交易缴费标准一致:缴纳土地出让金和土地出让契税后按乐山二手房商品房交易标准缴纳税费。

经济适用房:在满足5年上市交易时间后,出卖人须首先按房屋评估市场价格和当初购买经济适用房的价差的50%缴纳土地收益金,以乐山龙翔阁小区为例:目前该小区约70㎡的经济适用房须缴纳土地收益金和土地出让金在7—8万,在完成这部分缴费后才能上市交易,交易税费参照商品房二手房交易税费标准。

购买动迁房、限价房、经济适用房房屋时的注意事项。

动迁房:一定要注意该房屋属于哪类动迁房,有没有5年交易限制。

限价房:一定要注意是否满足上市交易的5年时间限制,签定房屋交易合同前一定要同卖方确认土地出让金等费用是由谁来承担。

经济适用房:同限价房注意事项一致。特别是要明确土地收益金的缴纳由谁承担,以免在签定合同后因高昂的交易费用而造成违约。

温馨提示:

乐山购房者在购买上述类型的二手房时,一定要让卖方出示房屋产权证明(不动产证),按照不动产证标明的房屋性质来认定房屋产权性质。

乐山二手房产权办理咨询电话: 17172860041

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