乐山楼市十月数据监控：“银十”垮丝了 房价均价6479元/㎡

秋风瑟瑟，寒意渐进！2021年，房产江湖中俗称的“金九银十”销售旺季，就这样无声无息中过去了。

数据是不会豁人的，它反映了乐山楼市的真实情况。那么，“银十”中的乐山楼市到底如何？此刻，相信众多业内人士心中已经有了大概的答案吧。

接下来，房乐山网小编就以数据说话，看看在“银十”这个重要营销节点上，乐山楼市市场到底有没有发力？

统计时间：10月1日至10月31日

统计范围：乐山市市中区商品住宅

数据来源：房乐山数据监控中心/乐山各大售楼部

商品住宅供应总套数为1018套

10月1日至10月31日，乐山商品住宅供应总套数约为1018套房源，供应总面积约为100399.12㎡，房源供应分布于城南片区（高新区）及城北片区这两大区域。房源新增供应的楼盘分别为：天立御景峰66套；碧桂园棠樾蘭台36套；滟澜洲繁花里256套；宝德未来绿洲660套；

2021年1-10月，乐山商品住宅供应总套数为10598套，供应总面积为1045551.9，截止10月31日，市中区累计取得预售许可证的房源剩余可售套数为：4235套，剩余面积为435886.94㎡，房源去化率为58.3%。

商品住宅签约总套数为1015套

2021年10月1日至31日，市中区商品住宅签约总套数为1015套房源。

从十月成交区域来看：城南片区热度不减，签约量为483套，环比上涨9.5%，持续保持第一名。其中，大渡河府滨河湾签约套数为260套，占区域签约总量的53.8%，占全市签约总量的25.6%，成为十月签约量最多的楼盘。

综合分析大渡河府滨河湾热销的原因为以下三点：1、准现房；2、单价5700元/㎡左右；3、品牌影响力；4、项目实景呈现度高。本月，大渡河府滨河湾项目加推19号楼，面积区间为89-131㎡。

其次，说一下众多业内人士关注的滟澜洲最新动态：滟澜洲板块三大在售项目（芳华里、繁花里、春森里）共计签约160套，环比下跌26.6%。十月，繁花里加推三期房源，其中，2栋、3栋为临江楼栋，在售面积区间为114-143㎡；4栋观中庭，在售面积区间为81-119㎡之间。价格方面，滟澜洲观江房源均价约8000元/㎡，不观江房源均价约6200元/㎡，观江房源与不观江房源价差约2200元左右，价差幅度较大。

通江片区签约套数为307套，区域签约量排名第二，环比下跌26.7%。签约量下跌的原因是由于该区域阳光玖著、和喜玖熙府两大刚需热销楼盘处于清盘状态。其次，该区域范围内的同森锦樾1号也在十月正式开售，在售面积区间为115-165㎡，弥补了市中区大户型空白。

青江片区签约套数为130套。其中，碧桂园青江府因地段位置好，楼盘品质较高，成为该区域的成交大户，项目均价约7400元/㎡。而同区域中的西网青江1981因成交均价较低，约6000元/㎡，走量也不少。而9月新开盘的领地澜山悦项目，因受地段位置、规模体量及均价等因素影响，其走量一直不高。

城东片区签约套数为95套，现阶段有两大楼盘在售，签约量主要还是集中在滨江花园城项目，该项目拥有体量大、外环境优、总价低等优势，因此走量一直较好。

商品住宅可售房源套数为4847套

2021年10月1日至31日，市中区商品住宅可售房源套数为4847套。

值得一提的是：城南片区在售楼盘体量多数为超百亩以上的大盘。其中，大渡河府滨河湾项目在年初左右就已取得全部预售许可证，目前该项目可售套数为749套房源。此外，该区域范围内还有两个超百亩以上的新楼盘：滟澜洲、宝德未来绿洲，这两个楼盘近期也陆续取得预售许可证。因此，今年以来，城南片区可售房源量持续保持第一。   

通江片区可售房源主要集中在美的珺御府、碧桂园棠樾蘭台、天立御景峰（已取得全部预售证）、同森锦樾1号。

青江片区可售房源主要集中在碧桂园青江府、领地澜山悦、西网青江1981（部分产品为类住宅产权）、麓城。

城东（翡翠片区）可售房源主要集中在滨江花园城，目前可售房源为830套，值得关注的是：滨江花园城3号楼，最后的观江房源正在排号中。

 市中区商品住宅成交均价约6479元/㎡

（数据来源于各大售楼部，价格信息仅供参考）

在乐山房价方面值得关注的是：十月，同森锦樾1号正式开售，在售面积区间为115-165㎡，现阶段在售房源均价约为8700元/㎡。

其次，大渡河府滨河湾在十月也推出了优惠力度较大特价房活动，均价约5400元/㎡就可以选到楼层较好的房源。

最后，在十月进入清盘阶段的楼盘有阳光玖著，领丰一品学府、达公馆、和喜玖熙府、银杏华庭，从以往的惯例来看，进入清盘阶段的楼盘会给到购房者更多的优惠，所以喜欢捡漏的购房客户可关注一下。

土地市场

十月，乐山市中区商住性质的土地成交量为0；新增土地供应1宗，供应面积为36.57亩，地块位置位于乐山市中心城区青江片区凤洲路南侧，瑞祥路东侧，长青路北侧，鹅塘路西侧[QJ(B)-26-a-2号]（领地澜山悦旁边），起拍价为14200万元，楼面起拍价约为2329元/㎡，正式拍卖时间为11月17日。

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