乐山二手房挂牌量达到2.3万套 热门小区出货量减少

今年的乐山楼市可谓“冰火两重天”，在上半年新房市场成交量不断走高的行情下，乐山二手房市场却持续低迷。进入下半年新房市场销量有所下滑，但整体表现还算平稳，随着而来的却是二手房市场的依然表现不佳，二手房市场正迎来“寒冬”。

二手房挂牌量不断攀升，增速明显

根据部分公开数据统计，今年以来乐山二手房挂牌套数不断增加，到10月份二手房挂牌套数已经突破2.3万套。

进入11月，这个数据更是达到了23679套（截止到11月6日），其中乐山市主城区的二手房挂牌量为1.6万套。统计显示，10月21日乐山二手房挂牌量为23133套，短短半个月，二手房挂牌量增加了约500套，本月底将极有可能突破2.4万套。

目前主城区出售的二手房房源分布情况，城西（主要是青江片区）以3726套位居榜首，老城区以2977套排在次席，城北（主要是通江片区）以2616套排在第三。

乐山二手房热门区域主要集中在青江片区和城东片区，部分小区挂牌量高达两三百套

在实际的二手房买卖市场中，二手房的知名度越大，就越好卖。这里的知名度说的就是小区的成交量、挂牌量、关注度这三个方面。

综合部分公开数据，小编梳理了目前挂牌量和90天成交量前6位的小区，结合成交数据，我们来看乐山市主城区的二手房的实际情况。

乐山市主城区二手房挂牌量排行榜（截止到2021.11.6）

（以上部分数据来自相关网站 仅供参考）

在挂牌量上排名前6的小区中城东翡翠片区占据了四席，其中领地国际公馆以350套的挂牌量排在首位，剩余两席被青江片区占居。

乐山市主城区二手房90天成交量(2021.8.5—2021.11.6）

（以上数据来自相关网站 仅供参考）

在成交量上，青江片区的邦泰国际国际二期以16套占据第一位，领地国际公馆、邦泰国际一期1套成交差分别排在第二、第三位。

二手房带看转换率低，市场出现“滞销”

一般来说，房屋的成交率主要取决于客户的带看率。带看率越高的小区成交率自然越高。从上图我们也能发现排在成交量第一的邦泰国际社区二期30天的带看量达到了305组，平均每天10组，但90天的成交量只有16套，平均每月成交不足5套，成交量并不理想。

要知道乐山虽然有成千上万个小区，但二手房的成交主要还是集中在少数的热门小区，多数小区的月成交都在个位数，有些甚至为0。如今在热门小区成交量都不高情况下，其余小区成交量如何也不难推测。不高的成交量也意味着房屋的出货时间增长，市场出现“滞销”，挂牌量自然增加。

同时让小编略感意外的是翡翠国际三期虽然30天内的带看量只有39次，但成交量却达到了11套，相比较于成交量排第一位的邦泰国际二期，可谓拥有超高成交转化率。

二手房的“滞销”对房价的影响

在过去十多年的时间，房地产呈现“井喷式”发展，过去数年成交的数十万套新房，正在源源不断的流入二手房市场。乐山二手房过去凭借地段、现房、价格等优势，一直是部分购房者的优先选择，但随着房地产市场二手房价格和新房价格倒挂愈发严重，部分购房者从二手房市场转向新房市场。

二手房市场的降低，势必会影响炒房囤房的，因为二手房卖不出去，就没有人愿意再买房囤货。购买需求的下降使房价不会出现过高的上涨，但因为部分购房者将二手房市场转向了新房，缓解一部分购买力，所以市场也不会出现大幅度下跌。