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土拍重头戏:通江临江地块12月1日竞拍 起拍价2385元/㎡

发布时间:2021-11-12 来源:房乐山网 发布者:萍
 
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引言:2021年1月至10月,乐山中心城区商住性质土地供应7宗,供应总面积578.89亩。其中,土地成交5宗,成交总金额11.94亿元。

进入11月后,乐山市中区将相继迎来2宗土地公开竞拍:11月17日,青江片区凤洲路南侧,瑞祥路东侧,长青路北侧,鹅塘路西侧[QJ(B)-26-a-2号]土地;12月1日,通江片区乐青路东侧,北通路北侧,20米规划道路西侧[TJ(B)-01-c1号]土地;今年乐山的土拍市场是否能画上圆满的句号,小编个人认为:这两宗土地的最终拍卖结果将起到关键性的作用。

拍地背景

通江片区近年来可以说是乐山楼市最热门的区域之一,乐山市到目前为止的“地王” (天立御景峰(点击查看楼盘详情页):楼面地价4378.27元/㎡)和“楼王”(同森锦樾1号(点击查看楼盘详情页):销售均价:8500元/㎡)都诞生在通江片区。

在土地市场上:2020年,通江片区土地供应4宗,成功出让4宗,分别为:阳光玖著楼面地价2300元/㎡、和喜玖熙府(点击查看楼盘详情页)楼面价格2420元/㎡、碧桂园棠樾蘭台楼面地价2500元/㎡,同森锦樾1号3226元/㎡;2021年,通江片区仅有1宗土地供应和成交,楼面成交价3092元/㎡(已确定案名为:和喜云璟(点击查看楼盘详情页)),同去年土地供应相比,供应量不足。

在新盘市场上,目前通江片区以10个在售楼盘,仍然位居乐山所有区域的首位,同时更是以月均400套以上的销量,长期位居新房销售榜前例。

因此,从土地抢手、房源热销的背后可以看出:通江片区是抢手货。

地块概述

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土地位置:通江片区乐青路东侧,北通路北侧,20米规划道路西侧[TJ(B)-01-c1号]

用地面积:67713.22㎡(合计:101.57亩)

土地用途:二类住宅用地,可配套不超过地块规定总计容建筑面积的3%(即约4063平方米)的商业建筑

容积率:大于1.0且不大于2.0

绿地率:不小于30%

建筑密度:不超过30%

建筑高度:当层高≤2.8米时,不超过36米;当层高>2.8米时,不超过40米。临江一侧,沿地块用地线进深50米范围内,限高20米

出让时间:2021年12月1日10点

起拍价:楼面地价2385元/㎡

地块分析

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1、拥有稀缺资源的临江地块一直备受开发企业和购房者的青睐,而通江作为乐山飞速发展的的区域之一,拥有完善的教育、医疗、生活、娱乐等配套设施,中心地段+临江资源真可谓是“强强结合”。

2、不能超过40米高的限高,预示着该项目的全部产品总层数不能超过13层;而不超过2.0的容积率(目前在售楼盘最小容积率2.2)使产品的居住舒适性大大提高,也就意味着该宗土地将为全系小高层的产品结构,将在市场上极具竞争力。

3、也是由于低容积率和限高要求,使其产品的定位极有可能走高端改善项目,这对开发商的实力和产品设计能力都提出了很高的要求。

结束语:到目前为止,乐山中心城区已经确定的临江项目有五个,除城南滟澜洲以外,其余分别位于城东和城北区域。我们已知的已经在售的滨江花园城(点击查看楼盘详情页)为刚需产品,同森锦樾1号为高端改善项目。另外同样位于城东的阳光十里江湾和领丰嘉州外滩,这两个项目的产品虽然还不得而知,但明年必然会开始发售。如果该宗土地能竞拍成功,江景项目将进入前所为有的白热化竞争。

因此,开发商如何做出差异化产品和制定合理的价格,将极有可能决定谁能在这场“江景之争”中胜出。

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