乐山机场正式开工！冠英多宗土地成交背后的逻辑

11月18日，大家期盼已久的乐山机场在项目现场举行了开工仪式，这一消息在互联网上迅速传播，可见大家对机场修建的关注度之高。冠英新区也因“机场红利”，区域潜力升值在望，特别是在土地市场，今年的冠英可谓取得了不俗成绩。

冠英土地市场活跃 开发企业扎堆入驻

纵观整个2021年，冠英土地市场商住用地供应总计4宗，成交4宗，成交面积共计284238.47㎡（合426.36亩），成交金额总计4.84亿元。其中开发企业拿地3宗，个人拿地1宗。为近年来冠英镇拿地之最。

同时小编还发现11月10日乐山市晶科胜嘉地产有限公司取得的冠英107.6亩土地为该企业至去年年底竞拍取得冠英58.9亩土地后，在该区域取得的第二宗土地。

2021年五通桥冠英镇土地成交明细

我们知道开发企业拿地需要考虑的主要因素有地价水平、周边环境好坏、区域发展潜力、市场溢价空间等多方面。如果一个区域内发展还不成熟，却吸引了众多开发企业的目光，可见该区域拥有良好的发展潜能。

近两年，冠英镇悄然聚集了包括东润集团、阳光大地、宝尚、新东亚、东安等诸多开发企业。小编初略估算了一下，该区域除目前在售楼盘有南城一号、东润学府里和阳光天樾国际城3个项目外，加上还未开发的数个地块，冠英区域在未来将有不少于10个项目,可谓开发潜力巨大。

区域发展潜能巨大，拥有潜在市场规模。

根据乐山城市规划要求，乐山将建成“一城两新区”。“两新区”，即规划建设苏稽新区、冠英新区。冠英新区地理区位优越，是乐山主城区与五通桥区核心纽带区域，同时也是乐山大佛世界遗产与乐山高新区总部经济区同时辐射的第一城市圈层。按照乐山市“一城两新区”城市发展战略，冠英将成为乐山市中心城区新一轮的发展极轴。

同时乐山机场建设开始步入正轨，预计机场民航部分的年旅客吞吐量将达到200万次，货邮吞吐量1.2万吨。加上空港产业区配套的配套组团之一的保税物流仓储中心也在积极规划中。未来随着乐山机场的建成，将吸引无数相关产业的入驻，上万人将在此就业，产业红力的背后是大量的潜在购房需求。

此外根据相关规划，冠英将陆续修建8所幼儿园、2所小学、2所中学、，2所医院，1处体育中心，4所农贸市场等公共基础设施，逐步建成空港经济配套商圈核心，加上众多开发企业的合力打造，相信相关配套的完善的也只是时间问题。

土地价格低，溢价空间大，开发压力较小。

在土地市场，随着乐山中心城区的不断开发发展，土地资源显得越发稀缺珍贵，近年来。中心城区的土地成交价格一路走高，动辄2000-3000元/㎡多的楼面地价，可谓竞争激烈。连距离冠英最近的高新区的地块，今年的楼面地价也已突破1000元/㎡。对比之下，冠英700元/㎡多的楼面地价，不的不说还是很有优势的。

在新房市场上，冠英目前在售项目的价格区间在4000—4800元/㎡，相较于中心城区近2000元/㎡的价差，价格优势明显，吸引了一批购房资金预算不足或者投资的购房者。阳光天樾国际城更是在国庆期间凭借价格优势，打败中心城区一众开发企业，取得销售冠军。可见，购房者对于冠英的发展规划还是比较认可。

较低的土地价格，适当的购买人群，开发企业扎堆拿地也就不难理解了。

写在最后：

以上内容只是小编从开发企业的拿地逻辑进行的简单分析，仅代表个人观点。不具备个人投资参考价值。要知道开发企业拿地归根究底依然是一种投资行为，任何投资都存在风险。对于广大购房者来说，还需谨慎对待。

【声明：本文糸作者原创作品，拥有著作权及知识产权！严禁其他网站转载、摘编、复制，违者依法追究法律责任！】