2021乐山房价是涨是跌？最全面的房价分析都在这里！

乐山房产网 到底是什么影响着房价?有人说是土地成本、建安成本、供需关系，有人说是人口数量支撑不起，也有人说是疫情寒冬的原因。

截止2021年11月，中国已有21个城市发布了限跌令，其大多是三四线城市，“工抵房”、“法拍房”持续备受关注，个别城市的房价相较于之前销售的价格相差甚多。

在多城市三四线房价持续走低的背景下，乐山房价是涨是跌呢？

接下来，一起来看看乐山在售新楼盘的价格情况，充分了解乐山房价信息（价格仅供参考）。

先是区域划分，乐山市中区大致可分为四大区域：城北片区、城东片区、青江片区、城南及高新区（冠英新区和苏稽片区除外）。

乐山城北片区新楼盘分布图

 城 北 片 区 

依托大型综合体万达广场向周边辐射，此处的房价在2018年“天富美”入驻以来，不断出现新高，单价普遍约7000元/㎡，个别产品甚至飙到了8000元/㎡。

截止日前，富力尚悦居住宅已售罄，剩余商业门市在售，一楼单价约1.5万/㎡，二楼单价约6500元/㎡；

定位高端的天立御景峰最后一栋T2产品在11月也压轴加推，楼盘销售即将接近尾声，据本网统计，该楼盘目前的单价较以往涨了约400-600元/㎡。

天立御景峰实景图

而体量最大的美的珺御府，剩余两栋住宅未开售，成为该片区房源较为充足的楼盘，楼盘单价一直都保持在6800元/㎡左右，特价房单价约6000元/㎡。

除此之外，于去年在万达广场旁基本同一时期拍出的几块地：阳光玖著、棠樾蘭台、和喜玖熙府，这三大楼盘楼面地价2300-2500元/㎡。其中，2020年和喜玖熙府开盘价约6400元/㎡，在2021年初单价有所上涨，涨幅约400元/㎡左右。

目前，和喜玖熙府（点击查看楼盘详情）剩余少量房源可选（约40套），清盘单价6500-7000元/㎡，产品多数为2T4户。

其次，房源量比较充足的棠樾蘭台价格一直都比较稳定，房价均价约6800元/㎡，个别特价房单价约6200元/㎡。

值得一提的是，备受关注度的同森锦樾1号。于今年9月29日开盘，开盘价8500元/㎡。近期该楼盘8号楼推出部分特价房，户型为115㎡的三房和129㎡的四房，单价7100元/㎡左右。特价房源优势：临湖、梯户比2T3户。

区域总结：

截止日前，同比其他区域，乐山城北片区在售楼盘数量是最多的，这充分说明了众多房企对该区域的热衷度。而从区域销售量来看，上半年的城北片区连续数月稳居第一，步入第三季度销量有所下跌，究其原因是该区域多个楼盘清盘，可售房源量下降。

目前，该区域房源比较充足的只有美的珺御府、棠樾蘭台、同森锦樾1号。除了即将面市的和喜云璟以外，未来城北片区的新项目也离万达广场越来越远，小编建议心属万达商圈的置业者们可加快购房脚步。

乐山青江片区新楼盘分布图

 青 江 片 区 

提到乐山青江片区，也许在多数人的眼中这里就是繁华。高铁站、商业中心、高端住宅应有尽有。同时，该区域不断上升的房价也成为了区域发展最好的见证。

目前，青江新区在售新楼盘数量已不多，称的上“正宫”的在售新楼盘非碧桂园青江府（点击查看楼盘详情）莫属，首开单价约7200元/㎡，目前的销售均价约7600元/㎡。

由于碧桂园青江府自身的优势特别明显，再加上青江新区周边二手房（如邦泰国际社区、时代青江等）销售单价已上升至8000元/㎡左右，因此青江府的销量一直比较可观。除此之外，近期该项目还推出了单价约7300元/㎡少量特价房源，性价比较高。

碧桂园青江府实景图

而地处青江片区“两翼”的领地澜山悦、西网青江1981，虽然在地段位置上会略逊一筹，但是销售价格上，看起来还是较为亲民。西网青江1981，住宅单价一直保持在5900元/㎡左右，类住宅单价4800元/㎡；

而地处长青路上的领地澜山悦，楼盘体量不大，延续了领地“蘭”系精华，单价约6900元/㎡。在户型面积段上，84-88㎡的面积区间，虽然单价不低，但这个面积段的房源总价也不高。唯一不足的就是楼盘周边配套还不够成熟，目前购房者接受度还不够高。

最后来看准现房的麓城项目，高层已基本售罄，总高8层+1T2户的纯洋房产品，单价6500元/㎡左右，性价比超高。

区域总结：

青江片区的房价，可谓是赶上了高铁站带来的第一波红利。不得不感叹，那些在2015年左右买房的人已经赚的盆满钵满了。

如今，在城市建设的大力开发下，青江片区已大城归来，由于土地资源愈发稀缺，加上各种大型生活配套的加持，如今青江片区7000多的房价对于购房者来说，价格虽高，但不可复制的地段和完美的生活配套，略高的单价也许是对该片区的一度肯定。

写在最后

在乐山，错过了2012年4800元/㎡，错过了2016年5300元/㎡，也错过了2018年8000元/㎡的高峰期……如今乐山房价6000多的单价你还要错过吗？

由于时间关系，今天房乐山小编就只为大家介绍“城北片区”以及“青江片区”的新楼盘价格情况。下一期，小编将为大家带来“城南片区”及“城东牟子片区”的房价情况，请大家持续关注房乐山网。

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