11月，乐山新楼盘销量严重下滑 部分客户持观望态度

从整体来看，2021上半年的乐山楼市可谓是风生水起，成交量显著升幅，市场呈现火爆态势。七月开始，乐山各大新楼盘成交量虽略有所下滑，但每月依然保持千套左右的成交总量，连续数月维持平稳。

进入11月，因上半年房源去化速度过快，再加上天气逐渐转凉，购房积极性明显下降。其次，因受多城市房地产表现惨淡等外部因素影响，导致客户观望情绪加重，市场表现疲软。小编个人预测：在当前市场背景下，众多购房者可能会将购房计划推迟到春节前后。

那么，11月乐山楼市数据到底表现如何？接下来，跟随房小妹一起来看看：

一、市中区商品住宅供应量

11月，乐山市中区商品住宅供应量减少，拿预售的速度明显放缓。本月仅有位于城南片区的滟澜洲繁花里楼盘取得预售许可证，供应总套数为128套房源，供应总面积为16391.56㎡，环比上月下跌87.4%。

二、市中区商品住宅销售量

11月，乐山市中区商品住宅签约总量为774套房源，环比10月下跌23.7%，销售量创今年以来的历史新低。

在销售量下滑较大的市场背景下，大部分新楼盘为促进项目销售，推出了一系列的优惠活动及特价房，优惠促销力度较大，以此吸引客户到访。如：城北片区美的珺御府（点击查看楼盘详情页）项目推出低于6000元/㎡的优惠单价；同森锦樾1号（点击查看楼盘详情页）推出7100元/㎡的特价房，且楼层较好；城东片区滨江花园城项目则推出低于 6000元/㎡的特价房源。

从区域成交量上来看：城南片区以301套销售量跃居片区销量第一，区域销售主要以110-120㎡的面积段三房双为主。

截止11月，城南已连续3个月取得片区销冠了。小编个人分析，该区域走量大的因素主要有以下几点：1、总价低单价低；2、房源存量充足，产品种类丰富；3、外部大环境较好。

城北片区销售总套数为256套，区域主打面积区间为80-130㎡。从销售量来看，城北片区紧跟城南片区，11月两个区域总成交量仅差距不到50套。

据小编了解，城北片区以区域配套、商圈、 交通等明显优势，受到大部分置业者关注，是目前乐山热门购房区域之一，近三个月销量低于城南片区的主要原因是：该区域多个低总价刚需楼盘清盘，而区域纯新楼盘也迟迟没有推出，导致该区域销售房源量逐步减少。

最后，青江片区11月销售套数为146套房源；而城东片区销售套数为71套。这两大片区销售量远低于上述两大片区的主要原因还是在售楼盘数量的问题。

就拿城东片区来说，目前仅有两个楼盘在售，其中一个楼盘还是清盘状态，目前该区域的销售量主要来源于滨江花园城（点击查看楼盘详情页）。但在不久的时间里，该区域将增加阳光十里江湾及领丰嘉州外滩（点击查看楼盘详情页）这两大楼盘，即将上市的这两个楼盘，目前也是正处于过规阶段。

三、市中区商品住宅可售套数

截止11月30日，乐山市中区可售房源量约为4348套。

城南片区可售房源为1839套，存量依旧保持区域第一；值得一提的是：滟澜洲繁花里本月新增上市128套房源，目前该项目可售套数已增长至630套左右，后期整体未推未售房源量预计千余套，项目现阶段的可售房源量与大渡河府滨河湾基本持平。

因此，累加宝德未来绿洲未推未售房源及未上市的华泰房产新项目，城南片区未来可售房源量可持续保持充足。

城北片区可售房源为1078套，目前主要集中在天立御景峰、美的珺御府、碧桂园棠樾蘭台（点击查看楼盘详情页）、同森锦樾1号（近千套房源未正式取得预售许可证)。其次，该区域多个项目清盘进行中，未上市的项目和喜云璟（点击查看楼盘详情页），占地面积68.58亩。

青江新区可售房源量为650套，主要集中在碧桂园青江府。该项目具有一定的品牌价值，再加上项目规模体量大、地段配套发展成熟，成为众多购房者置业优先考虑的楼盘之一，参考均价7400元/㎡左右。

城东片区可售房源量为781套，主要集中在滨江花园城，值得一提的是该项目已全部取得预售证，目前该项目已进入存量时代。

四、市中区商品住宅房价

目前，官方并未公布市中区商品住宅整体均价数据，且各楼盘产品差异化及成交数据不同，均价无法准确统计，以下数据仅供参考。

据不完全统计，城南片区成交均价为5800元/㎡；城北片区成交均价为6700元/㎡；城西片区7200元/㎡（成交量主要集中在碧桂园青江府）；城东片区6600元/㎡（成交量主要集中在滨江花园城）；其次，江景房源均价上7500-8000元/㎡（大渡河府滨河湾、滟澜洲繁花里、嘉州壹号院）。

总体来看，乐山楼市各区域价格基本处于平稳态势，预估各大楼盘每月均价变化幅度为100-300元/㎡。

五、市中区土地市场（商住性质）

11月，市中区商住性质土地供应3宗，供应总面积为224.03亩，土地成交面积为0，新增供应的三宗土地信息如下：

更多的乐山楼市数据请致电咨询：17172860041