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2021乐山房价是涨是跌?接上篇内容告诉你真实答案!

发布时间:2021-12-10 来源:房乐山网 发布者:燕子
 
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乐山房产网 11月,乐山楼市成交量创本年来历史新低(点击查看11月数据月报),在这样的市场环境下,相信有一部分不急迫的购房者已经把自己的钱包捂的严严实实了,存在观望情绪的肯定不在少数。

但懂行的人可能已经在选房的路上了,一是有需求,二是确实有优惠!在小编看来,乐山房价在目前本就涨幅(跌幅)不大,阶段性的优惠政策只是在不同阶段刺激销量的一点小手段而已,乐山个别楼盘确实存在一点浮动,总体还算很稳定的。

上周,本网给大家介绍了乐山城北、青江片区的目前新楼盘房价(点击查看),下面继续给大家带来乐山城南及城东的房价详情。

乐山城南及高新区楼盘分布图

乐山城南及高新区楼盘分布

城南及高新区

这个区域在乐山楼市占据着举足轻重的地位,首先我们来看滟澜洲组团项目,已经开发了10年之久,多个项目的入住率都较高,目前在售的项目有滟澜洲芳华滟澜洲繁花里,目前普通房源均价6300元/㎡,相比8月之前,总体价格略有下调,但临江大户型房源依旧坚挺,如目前在售的滟澜洲繁花里143㎡,单价保持在8000元/㎡,大盘、环境好、社区配套完善是这个项目走量大的最大因素,同时也是购房者对该片区最大的肯定。

再有,邦泰大渡河府滨河湾,该楼盘不仅体量大,而且修建速度之快,短短不到2年的时间,项目一共33栋高层住宅全部封顶。2019年4月首度开盘,截止2021年11月,项目楼栋已全开,目前还剩余500余套房源在售,小编认为,保守估计3个月就会进入清盘阶段。目前在售房源主要集中在滨河湾二期,产权面积约89-131㎡,单价约5800元/㎡,滨河湾一期少量精装房单价约7100元/㎡,该项目房价基本一直持平,无大波动。现房、大盘、品牌房企、性价比高、卖的好、卖的快,大概就这些吧!

其次,旗舰级大盘—宝德未来科技城自开盘以来,也备受购房者的关注,与嘉祥外国语学校仅一街之隔,自带大型综合体和IDC运算中心,坐拥小铜河湿地公园、大渡河湿地公园等优势。住宅板块宝德未来绿洲从开盘至今,价格略有上涨,目前均价5600元/㎡,洋房均价6500元/㎡

区域总结:摊开乐山楼市地图,城南片区处于三江汇流之地,水资源丰富,土地资源多,开发空间大,由于过河过桥等因素,以前一直处于慢发展阶段。但最近两年,乐山高新区也进入加速规划发展期,学校、医院、公园等配套全部安排到位。从目前的乐山片区规划上看,乐山高新区已然成为除青江片区外最为有发展潜力的区域。5000多的房价加上潜力发展空间,使得很多购房者都相当看好这里。

乐山城东新楼盘分布图

乐山城东新楼盘分布

城东牟子片区

外环境好的区域除城南之外,乐山城东片区也是特别宜居的地方,自从2006年恒邦从岷江二桥开发开始,这边的一片片河滩地就变高楼拔地而起,临江而居的美好生活从此开启。经过多年的开发,目前开发区域已跨过了岷江三桥,直抵牟子镇方向,该片区域目前的在售楼盘仅有两个。

一是由凯瑞天府开发的滨江花园城,环境好、楼盘大、总价低等利好因素,很受购房者的喜爱,卖的也相对可观,普通房源单价约6400元/㎡,洋房均价约6800元/㎡临江房源单价约7300元/㎡

二是位于翡翠国际三期旁的银杏华庭项目,占地虽不大,但周边生活配套很是齐全,价格也很容易接受,单价仅约5000元/㎡,目前是准现房在售,剩余房源约10余套。

乐山滨江路实景图

写在最后

乐山房价从2008年约2800元/㎡的价格涨到了现在的均价6500元/㎡,十三年的时间里,乐山房价也随着城市的发展越来越高,房价一直保持着上涨趋势,直到2018年高峰期后,2019年才开始慢慢放缓而平稳。

临近年底,乐山楼市有些个别楼盘的促销房源因楼层、采光、朝向等原因,单价5000多甚至更低也能买到,对于刚需群体,在这个打折促销的市场环境下,下手也许也是个机会。

但是那些临江、楼层好、朝向好、高品质的房源,本就比较稀缺,且是大多购房者中意的房源,在单价上依然坚挺。

乐山房价到底是涨是跌,小编个人认为,各项成本的持续上涨,乐山房价目前应该处于稳健平稳的状态,从长远来看,房价本就是此起彼伏的现象,波浪式的发展状态,是涨还是跌本就无法预测,所以买房还看当下,最好根据自己的需求而定。

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