2021年乐山土地市场盘点 总成交面积520.81亩

2021年，乐山市主城区范围内（含乐山高新区）共成交出让商住用地9宗，总成交面积520.81亩，成交总金额17.63亿元，溢价率18.4%，成交楼面地价2169.11元/平方米。

2021年，乐山楼市平稳发展。这一年，乐山土地拍卖楼面地价略有上扬，楼市各类营销活动层出不穷，产品推陈出新，消费者拥有了更大的选择空间。

总体来看，2021年的乐山土地市场氛围相较2020年更加“谨慎”，乐山楼市正进入全新的发展阶段。

成交面积减少 楼面地价上浮

据统计，2021年乐山市主城区范围内（含乐山高新区）计划出让商住用地11宗，面积约1048亩，最终成交9宗、中止2宗、流标1宗，总成交面积520.81亩，成交总金额17.63亿元，溢价率18.4%，成交楼面地价2169.11元/平方米。和2020年相比，2021年乐山市主城区范围内（含乐山高新区）土地出让面积、成交面积均有所减少，楼面地价略有上浮。

其中，出让面积最大的是12月1日成交的中心城区通江片区乐青路东侧、北通路北侧、20米规划道路西侧[TJ(B)-01-c1号]地块，宗地面积67713.22平方米（合101.57亩），竞得人为乐山嘉城建设发展有限公司。出让金额最高的也是[TJ(B)-01-c1号]地块，成交金额40000万元。楼面地价最高的是8月26日成交的中心城区通江片区乐青路东侧、檀木南街南侧、杨山路北侧[TJ(B)-07-a号]地块，楼面价3092元/平方米，竞得人为乐山和喜安筑房地产开发有限公司，该宗地块的溢价率也达到年内最高的31%。

在所有成交的地块中，乐山和喜安筑房地产开发有限公司竞得的通江片区[TJ(B)-07-a号]地块最受关注。作为城北与乐山万达广场直接相邻的最后一宗净地，该地块不负众望成为了2021年楼面价和溢价率都最高的地块。另外一个值得注意的是，前两年开发商在拿地之后会选择迅速入市，比如华泰·瑞云里、阳光·青江壹号等项目，但是随着市场的变化，今年开发商在拿地之后迅速入市的只有领地·澜山悦，阳光·十里江湾、领丰·嘉州外滩等项目暂时没有动静。

2021年，乐山土地市场地块集中成交，主要处于年初、年中和年末。其中，成交面积的高峰在12月，共224.03亩；成交金额最多是7月，共计58100万元。环比来看，2021年，乐山的推地节奏比2020年有所放缓。

通江片区、乐山高新区最抢眼

2021年，乐山市主城区范围内（含乐山高新区）共成交9宗商住用地，其中成交面积最多的是乐山高新区，成交金额和楼面价最高的在城北通江片区。

从天立·御景峰、富力·尚悦居、美的·珺御府三足鼎立，到去年阳光·天著、棠樾蘭台、和喜·玖熙府新三足鼎立，再到现在同森·锦樾1号品质改善项目、和喜·云璟的蓄势待发，可以看到，2021年的城北通江片区，依旧在乐山楼市中占据着举足轻重的地位。

2021年年末，乐山高新区成为了乐山楼市的新主场，市场表现开始高于其他区域。原因在于乐山高新区的楼面地价在所有片区中最低，在售项目性价比高，这大大吸引了市场目光。与此同时，冠英新区也成为了开发商热衷的区域，当地已经汇聚了阳光大地、东润、众恒、宝尚、晶科、新东亚、东安等一众开发企业。业内人士认为，2022年，乐山南向片区或将成为楼市新热点。

2021年，青江片区出让地块和面积都较少，但楼面地价以“3”字打头，仅次于城北通江片区。青江片区目前在售项目包括碧桂园·青江府、领地·澜山悦、麓城、西网青江1981，中盛圆山或将于明年正式入市。