乐山这么多的新楼盘被谁买了？刚需置业何时上车？

据房乐山楼市监控数据中心统计：在一年的时间，乐山新楼盘市场大约会有十个项目，表现出即将售罄或已经售罄的状态。

每年那么多的乐山新楼盘，到底被谁买了？

细数2020年--2021年售罄的新盘项目，无论是秀珍盘还是大规模体量的楼盘，即使市场行情在下行的阶段，乐山的很多房子还是照样卖完，并且往后走还有很多人觉得它很香。

比如位于青江新区的阳光青江一号和华泰瑞云里，这两大楼盘虽然规模体量不大，刚推出时有人会评论为“7000+的单价高了，卖不出去”。但在销售的过程中，这两大楼盘大部分的房源总价约65万/套，具有“新房子，小高层，学区房，繁华地段”等优势，要是放到当下市场，60多万就可以买高铁的三房双卫，性价比还是非常高的。最终的结果就是：开盘没多久，两个楼盘就清盘了。

其次，再来看看前两天才售罄的达公馆，刚推出时有很多业内人士评价：楼盘规模体量不大，小区绿化率不高，临大公路较吵，这个楼盘的住宅不好卖，不看好。但达公馆项目有着“准现房、万达广场、生活方便、小高层、2T4户”等优势，再加上约6200元/㎡的单价，照样会有很多购房者为他买单。

再看看位于冠英新区的天樾国际城，一个不在市中区的楼盘，目前周边还是大片待开发的土地，为什么它会卖的那么好？

前两天小编在网上突然看到一个热搜话题，“在湖北燕郊买房的人现在怎么样了？”上下班通勤6小时，北京上班，燕郊买房。我想说，难！太难了！

天樾国际城离乐山到底有多远呢？公交车20几分钟吧，开车时间可能会更短，和他们相比，小编认为乐山这个四线城市，距离好像真不是问题。

那么，属于天樾国际城项目的客群到底有哪些人呢？一是纯刚需，只想在乐山有套房子的人，毕竟30几万就可以买三房，4000元/㎡左右的单价，在乐山不是哪里都有的。二是投资型，有钱不想存银行，看好冠英新区的发展，买一个未来。

总结一下：乐山还有很多诸如此类“不看好”的楼盘，或许有许多楼盘入不了你的眼，但最终还是全部都卖完了。

诚然，每个人的购房需求不同，不同的地段需求、学区需求、户型需求、配套需求，这其中的某一个需求点会成为每个购房者考虑下单的重要因素。即使还有其他方面不满意，最后也会自动忽略，毕竟没有十全十美的房子。

乐山刚需置业何时下手？

在小编看来，2021年，乐山楼市应该是比较完美的，销量肯定是配的上乐山这个四线城市的，平稳是常态，房价也是如此。

要说乐山刚需何时下手，从市场环境上看，小编总结了以下个人观点：

1、人口流动不大的城市房价肯定是稳定的；

2、2022年的乐山楼市没有大行情，依旧保持平稳；

3、纯刚需楼盘或许会慢慢变少，因为全国都在实行保障性住房政策；

4、乐山房价可能会是波浪式的发展，暴击的可能性不大。短期内乐山房价浮动一点是正常的，长期还是看涨的！

对于刚需，还是那句观点，只要你有需求，一般建议先上车。

买不起繁华地段就买偏点，买不起大的就先买套小的。

买不起好楼层，就买特价房楼层，反正差距也不是很大，主要是价格便宜很多。

因此，小编建议：先上车，上了车再考虑换乘，不上车可能永远追不上车的速度！

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