乐山楼市12月数据：签约848套 你的买房时机到了吗？

大家好，我是房小妹！

时光荏苒，又至一年伊始。在多数人民都在喜迎“新年”之际，我正在用与众不同的“加班”方式来拥抱我的2022年。

接下来，也该给大家汇报一下12月份乐山楼市的成绩如何了。同以往一样，我还是从：供应量、签约量、存量、房价，这四大板块来讲。具体详情，各位看官，请继续往下走：

12月乐山楼市供应量

12月，市中区商品住宅，新增供应总套数为683套，新增供应总面积为81311.47㎡。

值得一提的是：同森锦樾1号在12月新增供应了两个面积段的产品，分别是190.45㎡以及234.28㎡，均为临江大平层。从当前的市场来看，大面积段户型供应明显不足。因此，本次同森新上市的产品还是具备了一定的稀缺性。

另外，在通江龙游路与嘉兴路交汇处还有两个全新上市的楼盘，一个是在12月就开售的弘祥公寓。另一个则是位于它旁边的嘉欣苑。但这两个楼盘的体量规模都很小，几十套住宅房源，目前关注度不大。

滨江花园城，12月新增入市168套房源，目前已取得全部预售证，项目也正式进入了存量时代。

另外，因牟子片区楼盘的清盘，且阳光十里江湾及领丰嘉州外滩这两个新项目迟迟未入市，如今的滨江花园城在牟子片区几乎没有竞品对手，出现一个楼盘基本承包了一个区域的销售量的局面。

12月乐山楼市签约量

受天气转凉、疫情及上半年刚需消化速度过快等诸多因素影响，近期部分项目已经出现了“卖房难”的尴尬局面，12月，市中区商品住宅签约量为848套房源，销量明显下滑。

分片区看看签约数据：一切都在意料之中，城南片区签约379套房源，依旧保持片区销冠的地位。

进入下半年以来，城南片区已连续数月成为销冠片区。究其原因也不难理解，城南片区一直保持房源量充足、居住环境优越，且单价、总价同比其他片区较低，着实收获了一大波粉丝。

而上半年辉煌一时的通江片区，因短期内多个刚需楼盘的清盘，导致片区销量有所下降，区域热度及成交量短期内正在逐步降低，12月签约量为278套。

目前通江片区主要在售的新楼盘仅剩四个 ：同森锦樾1号、棠樾蘭台、美的珺御府、天立御景峰，产品类型主要以刚改或改善为主。

青江片区签约量为118套，主要贡献数据的楼盘还是碧桂园青江府及领地澜山悦这两个楼盘。

最后看一下楼盘数量最少的牟子片区，签约量为73套，滨江花园城贡献71套成交量。

截止12月31日，乐山楼市存量

截止12月31日，乐山市中区商品住宅可售套数总量为4174套，预估去化周期为4.3个月。

从片区上来分析：城南片区可售房源为1734套，存量依旧保持区域第一；其中，滟澜洲繁花里803套，截止日前，可售房源量已经赶超大渡河府滨河湾，成为城南片区房源存量最大的楼盘。

另外，加上宝德未来绿洲未推未售房源及未上市的华泰房产新项目，城南片区未来可售房源量可持续保持充足。

城北片区可售房源为935套，主要集中在天立御景峰、美的珺御府、碧桂园棠樾蘭台、同森锦樾1号这四个楼盘，除此之外的多个项目正处于清盘阶段。而未上市项目为和喜云璟，占地面积68.58亩。

青江新区可售房源量为629套，其中，碧桂园青江府可售房源量为412套，占区域总量的65.5%，成为青江片区可售房源量最大的楼盘。

而牟子片区可售房源量为876套，主要集中在滨江花园城。

12月乐山楼市房价

总体来看，12月乐山房价整体略有所下降，主要表现在特价房及送车位等营销活动层面。

其中，碧桂园青江府年末冲刺，加推7号楼，均价7000元/㎡，面积为105㎡及107㎡，首付20余万购青江片区三房两厅双卫，与之前的售价相比，优惠约300元/㎡，性价比较高。

其次，领地澜山悦推出了加1.9万购人防车位的促销活动，该项目的售价与之前相比，变化不大。而天立御景峰122㎡，两梯两户产品价格则直接优惠约200元/㎡。

小结：在年末收官的12月，大部分楼盘均推出特价房、优惠政策等促销手段。然而购房者面对房企的优惠打折信息，虽出现了心理动摇，但依旧表现出浓厚的观望情绪。

在此，小编建议大家还是要克制一下“买涨不买跌”的心态。纵观以往房地产的发展史，每当低潮过后，都会迎来新的爆发。因此，选择现在下手，对你，或许是最好的买房时机。

最后，在新年来临之际，祝愿大家事事如意，早日买到自己喜欢的房子。