乐山楼市城北盘点｜配套完善发展成熟

作为2021年的热点区域，城北毫无疑问是乐山楼市的一颗明星。但是到了2021年末，受市场行情等影响，区域热点有了转移，大城南范围渐有与城北分庭抗礼之势。

热点的转移和城市发展有着极大的关系，从2014年的青江片区到2017年的城北片区再到热度渐升的乐山高新区……市场变化之下，城北楼市又在迎接着怎样的转型呢？

市场：结构盘整，新老交替

抛开热点转移不谈，单就看城北区域，目前依旧是在售项目最多的区域，包括天立·御景峰、棠樾蘭台、美的·珺御府、同森·锦樾1号、和喜·玖熙府等。

在2021年里，该片区售罄项目包括富力·尚悦居、阳光·玖著、领丰·一品学府、铺金·翰林雲上、碧桂园·天悦、达·公馆等，随着这些项目的陆续清盘，城北在售项目逐渐减少。在老盘售罄的同时，也需要新增项目补上，才能保证市场的良好运行。但是2021年该片区新增在售项目只有同森·锦樾1号，新拍出的和喜·云璟还未正式入市。

产品：改善刚需，体系并存

很长一段时间乐山楼市都是刚需产品的天下，新入的项目从青江到城北，主打产品无一例外都是刚需小三室，面积在80-100平方米左右，户型一出来，户型方正、设计合理、空间紧凑……恨不得把1平方米掰成2平方米来利用。

不过去年城北新入市的项目有了一个改善型项目，就是同森·锦樾1号，产品包括高层、大平层、洋房和叠拼别墅，户型面积也是在115平方米以上。这样的产品有市场吗？当然有！毕竟乐山楼市虽然一直都是刚需为主，但自始至终都不缺改善产品，而城北算是产品类型相对丰富的区域，既有同森·锦樾1号和天立·御景峰这样偏改善的项目，也有能满足刚需购房者的产品。

区域：配套完善，发展成熟

近几年，在乐山万达广场开业之后，城北片区周边配套发生了明显的变化。就去年来说，最重要的就是道路、教育和医疗。

道路方面，檀木南街、金紫街、王河路、杨山路等相继通车，让该片区的道路交通网络更加完善，同时乐青路断节路、金紫街北段也在修建中，未来的城北道路交通网络会越来越便捷。

教育方面，城北片区要新建三所公立幼儿园——乐山市实验幼儿园分园、王河三号还房居住小区幼儿园、王河2号幼儿园。其中，乐山市实验幼儿园分园项目于1月4日顺利封顶，预计7月竣工验收。

医疗方面，市中区人民医院整体搬迁及附属设施项目，选址通江片区金紫街和杨山路交汇处，正在进行工程前期准备，项目完成后将助力城北片区医疗水平的提升。

对于一个片区来说，配套和楼盘之间是相辅相成的关系，比如商业配套，首先要有足够的人流量撑起一个商业体的运营，而商圈的形成也对整个区域的发展有带动作用，这在城北体现得淋漓尽致。城北，依旧是不少购房者心目中理想的居住之地。