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从热度下降到蓄势待发 2022年乐山楼市或迎新变化

发布时间:2022-01-20 来源:网络 发布者:燕子
 
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2021年上半年,一大波原本犹豫不决的购房者纷纷入市。就在人们以为乐山楼市将进入一段“爆发期”时,2021年下半年,市场热度开始降低。与此同时,不少新盘正蓄势待发,可能为2022年的乐山楼市带来新变化。

和喜云璟实拍

和喜云璟地块

嘉州外滩地块

嘉州外滩地块

同森锦樾1号售楼部

同森锦樾1号售楼部

2021年  热度下降  市场观望

土地拍卖是楼市的“风向标”,是业界关注的重点,土拍市场的冷清或火爆,直接影响着房价的涨跌。2021年上半年,乐山中心城区仅成交了一宗38.34亩的地块,项目是已开盘的领地·澜山悦。市场预计,2021年下半年应当是推地的“爆发期”,然而事实并非如此。

2021年7月,城东两宗地块分别被阳光大地及领丰置业竞得,楼面价最高2625元/平方米;2021年8月,城北乐山万达广场旁最后一宗地块被和喜安筑竞得,楼面价3092元/平方米;2021年9月,乐山高新区一宗54.91亩的地块被华泰地产竞得,楼面价1453元/平方米;2021年12月,城北通江、乐山高新区共有3宗地块成功出让,但是竞得人都不是民营房企。

总体来看,2021年乐山楼市推地节奏较为缓慢,推地数量比2020年明显减少,楼面价格只有领地·澜山悦与和喜云璟地块破“3”,其余地块楼面价均为“2”字开头,乐山高新区甚至有地块的楼面价仅为724元/平方米。可以看见,2021年,乐山楼市中的房企拿地积极性降低,出手更为谨慎。

2022年  新盘储备  蓄势待发

回溯2020年,当年新开的项目包括:华泰·瑞云里、阳光·青江壹号、阳光·玖著、棠樾蘭台、和喜·玖熙府、领丰·一品学府、铺金·翰林雲上、宝德·未来绿洲、达·公馆、银杏华庭、云中蝶院、滨江花园城、佛光湖·海棠别院以及冠英新区的东润·学府里、阳光·天樾国际城等。可以看到,这些项目大多体量较小、销售走量快,不少项目在2021年上半年就已经售罄或进入销售尾声。

来到2021年,乐山楼市新开的项目只有5个,包括上半年新开的西网·青江1981、滟澜洲·芳华里,以及下半年新开的领地·澜山悦、同森·锦樾1号、弘祥公寓。从数量上看,2021年新开项目远低于2020年。

从当前迹象看,2022年有望入市的项目有中盛圆山、领丰·嘉州外滩、阳光·十里江湾、和喜云璟以及长药地块、华泰地块的新建项目等。不少业内人士认为,2022年初,乐山楼市或许会迎来一波新盘集中上市的热潮。

一直以来,乐山大部分新盘都以刚需小三室为主,面积为80-100平方米;到了2021年,除了刚需小三室之外,市场上开始有了改善类产品,比如大平层、洋房等;在2022年即将入市的产品中,中盛圆山住宅产品为11-12层小高层,和喜云璟则走轻奢改善型路线。业内人士认为,这些产品更加注重购房者的居住体验,很可能带领市场向改善型方向发展。

2022年焦点新盘一览

和喜云璟该项目占地面积68.58亩,紧邻乐山万达广场,产品为轻奢改善洋房,产品定位和区域价值都对购房者具有较强吸引力。项目销售中心在2021年末正式亮相,2022年开盘入市已是板上钉钉。

中盛圆山该项目位于中心城区青江新区、西城国际旁,既紧邻世豪繁华商圈,也挨着嘉州绿心公园,占地面积仅28.38亩。项目规划有6栋住宅和1栋商业,商住分离设计,其中住宅为11-12层小高层,房源不多,确定将于2022年入市。

领丰·嘉州外滩该项目毗邻阳光·十里江湾,占地46.95亩。目前,岷江三桥以北的区域只有滨江花园城在售,翡翠滨江已交房,片区内的竞争压力较小。此外,随着“岷江四桥”的通车,当地道路交通条件有所改善,沿江景观的打造也对项目品质有正向影响。

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