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乐山二手房挂牌量1.4万套,市场正在发生这些变化!

发布时间:2022-02-20 来源:房乐山网 发布者:房小妹
 
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2022年刚开局,乐山楼市就迎来了“寒冬期”,在新房市场成交量几乎“腰斩”的情况下,乐山二手房市场也发生了一些变化!

乐山二手房数据变化

据房乐山数据监控中心统计:最近30日,乐山市中区二手房房源新增量约800套,截止日前市场挂牌量约为1.4万套。

其中,城南板块挂牌量约2100套;城北板块挂牌量约2300套;城西板块挂牌量约为2900套;城东板块挂牌量约为2000套;最后,老城区约4700套挂牌量,成为市中区挂牌量最多的板块。

之前的文章有提到过:乐山新楼盘在售片区主要分布在城南(高新区、水口片区)、城北(通江片区)、城西(青江片区)、城东(牟子片区)。从上述数据来看,这四大片区二手房的供应量约为9300套。而目前乐山新房的可售房源量约4000+,且每月的新房成交量基本高于二手房成交量。

因此,乐山二手房市场整体处于供过于求的境地。

再来看看,乐山二手房挂牌均价。

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据房乐山网数据显示,2月,乐山二手房挂牌均价为6823元/㎡,环比上月上涨0.86%。特别一提的是,二手房挂牌价并不等于成交价格,通常情况下,挂牌价高于成交价。

乐山热门二手房小区参考挂牌价(数据包含清水/装修)


楼盘名称

挂牌均价(元/㎡)

涨跌幅(最近三个月)

滟澜洲朗悦里

7300

2.1%

滟澜洲香漫里

8600

3.2%

滟澜洲花漾里

8300

2.3%

北欧印象

7300

1.3%

莱茵水岸

7550

3.1%

海泊蓝庭

8400

1.7%

三江华府

8100

3.2%

午后蓝山

6650

2.6%

斑竹印象

5400

2.8%

罗浮盛世

8250

2.1%

浪琴湾

7800

0.1%

龙湾水岸

8100

0.1%

五洲汉唐

8500

0.5%

华泰棕榈湾

7950

2.2%

蔚蓝城市

6900

3.1%

名门外滩

7100

1.7%

书香门第

7800

0.9%

铂金汇

8950

2.3%

凤凰国际

9300

2.1%

天空墅

9100

0.8%

世豪公馆

9150

1.9%

青江名庭

6700

2.6%

邦泰国际社区

9950

0.7%

锦绣星城

9150

2.0%

城际领域

5900

1.3%

时代青江

9950

0.8%

西城国际

8100

0.2%

万和华庭

10100

0.9%

部落阁

7200

2.3%

恒邦翡翠五期

7200

1.9%

恒邦翡翠君悦湾

7900

1.3%

海天假日半岛

6800

0.7%

领地国际公馆

7400

1.2%

嘉州长卷

7600

2.3%

房产中介对房源价格不自信了!

相信这是乐山多数房产经纪人的感受。

近日,部分经纪人反映:以前出货量很少的热门小区,就拿青江板块的邦泰国际社区来说,近段时间会时不时冒出来几套特别优质的房源,且房东的报价相较于之前要便宜几大万,然后经纪人将这些房源发给意向购房客户。

但客户的普遍的看法是,这个价格太高了,不考虑。

可这明明就是近2-3年以来,乐山市场上的历史最低价呀?

而且还是挂牌价,价格还可以谈!

通常来说,收集房源出售信息是房产中介日常的工作重点之一。对于一些资深经纪人来说,哪些房子价格低,哪些房子性价比高,他们是非常熟悉的。

当经纪人第一时间将收集到的优质的房源信息发给客户时,客户还是觉得价格太贵。一来二去的,现在经纪人也开始对价格怀疑了,不自信了。

简单说就是原来很有竞争力的价格现在在市场上不香了。

二手房真的很难卖!

最近,有位房东朋友专程从外地回来卖房。为了房子更有卖相,还专门请人将房屋打扫整理的干干净净的,然后参照同小区的售价将房屋挂在了中介。

为了表达买房诚意,主动将房子的总价下调了2万。

本以为会很快找到买家,然后爽快的把房子卖了。

最后有点尴尬的是,一个星期都没有客户上门看房。又再等个把星期,只有2个感觉看耍儿子的客户,最后还是没卖成,坐上飞机又返回了。

所以,现在的情况就是,有的卖家很有诚意,但买家怎么样呐?买家总嫌贵,又不愿意来谈。

不仅如此,最后房源还卖不掉。

为什么会出现二手房难卖的情况?

一方面,房地产市场大环境的影响,销量持续走低,就连综合评比较高的新楼盘,走量都很少。更何况是需要挑楼层、朝向的二手房。

另一方面,乐山新楼盘市场同户型总价比二手房总价低,导致购房者不愿意接受高总价、高单价的二手房。

最后,对比前两年的二手房行情,房东也不愿意降价销售,需要时间来接受。

结合乐山二手房市场情况,总结一下:

1、现阶段,房地产整体行情较差,开发商自有资金要求太高,拿地越来越谨慎,新盘入市量远没有前两年大。

2、其实二手房价格和新楼盘价格都是相互参考的,新房价格不降,二手房价格其实也很“稳”的起。目前乐山土地成交价格稳健,开发成本比之前又增加了。因此,未来大幅降价的可能性不太大。

3、如果你是刚需置业,可以考虑在相对的“淡季”入市,选个高性价比的房子。现在卖家诚心卖,又没有多少买家和你抢房源,看的上价格还可以慢慢磨一下,说不一定能捡漏哦

4、如果你是投资的客户,资金充裕的情况下,还是可以淘一些自带资源的笋盘囤货。(房源带资源是指:带平台、带屋顶花园等类型的房源)

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