2022年刚开局,乐山楼市就迎来了“寒冬期”,在新房市场成交量几乎“腰斩”的情况下,乐山二手房市场也发生了一些变化!
乐山二手房数据变化
据房乐山数据监控中心统计:最近30日,乐山市中区二手房房源新增量约800套,截止日前市场挂牌量约为1.4万套。
其中,城南板块挂牌量约2100套;城北板块挂牌量约2300套;城西板块挂牌量约为2900套;城东板块挂牌量约为2000套;最后,老城区约4700套挂牌量,成为市中区挂牌量最多的板块。
之前的文章有提到过:乐山新楼盘在售片区主要分布在城南(高新区、水口片区)、城北(通江片区)、城西(青江片区)、城东(牟子片区)。从上述数据来看,这四大片区二手房的供应量约为9300套。而目前乐山新房的可售房源量约4000+,且每月的新房成交量基本高于二手房成交量。
因此,乐山二手房市场整体处于供过于求的境地。
再来看看,乐山二手房挂牌均价。
据房乐山网数据显示,2月,乐山二手房挂牌均价为6823元/㎡,环比上月上涨0.86%。特别一提的是,二手房挂牌价并不等于成交价格,通常情况下,挂牌价高于成交价。
乐山热门二手房小区参考挂牌价(数据包含清水/装修)
楼盘名称 | 挂牌均价(元/㎡) | 涨跌幅(最近三个月) |
滟澜洲朗悦里 | 7300 | ↓2.1% |
滟澜洲香漫里 | 8600 | ↓3.2% |
滟澜洲花漾里 | 8300 | ↓2.3% |
北欧印象 | 7300 | ↑1.3% |
莱茵水岸 | 7550 | ↑3.1% |
海泊蓝庭 | 8400 | ↓1.7% |
三江华府 | 8100 | ↓3.2% |
午后蓝山 | 6650 | ↓2.6% |
斑竹印象 | 5400 | ↓2.8% |
罗浮盛世 | 8250 | ↑2.1% |
浪琴湾 | 7800 | ↑0.1% |
龙湾水岸 | 8100 | ↓0.1% |
五洲汉唐 | 8500 | ↑0.5% |
华泰棕榈湾 | 7950 | ↓2.2% |
蔚蓝城市 | 6900 | ↑3.1% |
名门外滩 | 7100 | ↓1.7% |
书香门第 | 7800 | ↑0.9% |
铂金汇 | 8950 | ↑2.3% |
凤凰国际 | 9300 | ↓2.1% |
天空墅 | 9100 | ↓0.8% |
世豪公馆 | 9150 | ↑1.9% |
青江名庭 | 6700 | ↑2.6% |
邦泰国际社区 | 9950 | ↓0.7% |
锦绣星城 | 9150 | ↑2.0% |
城际领域 | 5900 | ↑1.3% |
时代青江 | 9950 | ↑0.8% |
西城国际 | 8100 | ↓0.2% |
万和华庭 | 10100 | ↑0.9% |
部落阁 | 7200 | ↑2.3% |
恒邦翡翠五期 | 7200 | ↑1.9% |
恒邦翡翠君悦湾 | 7900 | ↓1.3% |
海天假日半岛 | 6800 | ↓0.7% |
领地国际公馆 | 7400 | ↓1.2% |
嘉州长卷 | 7600 | ↓2.3% |
房产中介对房源价格不自信了!
相信这是乐山多数房产经纪人的感受。
近日,部分经纪人反映:以前出货量很少的热门小区,就拿青江板块的邦泰国际社区来说,近段时间会时不时冒出来几套特别优质的房源,且房东的报价相较于之前要便宜几大万,然后经纪人将这些房源发给意向购房客户。
但客户的普遍的看法是,这个价格太高了,不考虑。
可这明明就是近2-3年以来,乐山市场上的历史最低价呀?
而且还是挂牌价,价格还可以谈!
通常来说,收集房源出售信息是房产中介日常的工作重点之一。对于一些资深经纪人来说,哪些房子价格低,哪些房子性价比高,他们是非常熟悉的。
当经纪人第一时间将收集到的优质的房源信息发给客户时,客户还是觉得价格太贵。一来二去的,现在经纪人也开始对价格怀疑了,不自信了。
简单说就是原来很有竞争力的价格现在在市场上不香了。
二手房真的很难卖!
最近,有位房东朋友专程从外地回来卖房。为了房子更有卖相,还专门请人将房屋打扫整理的干干净净的,然后参照同小区的售价将房屋挂在了中介。
为了表达买房诚意,主动将房子的总价下调了2万。
本以为会很快找到买家,然后爽快的把房子卖了。
最后有点尴尬的是,一个星期都没有客户上门看房。又再等个把星期,只有2个感觉看耍儿子的客户,最后还是没卖成,坐上飞机又返回了。
所以,现在的情况就是,有的卖家很有诚意,但买家怎么样呐?买家总嫌贵,又不愿意来谈。
不仅如此,最后房源还卖不掉。
为什么会出现二手房难卖的情况?
一方面,房地产市场大环境的影响,销量持续走低,就连综合评比较高的新楼盘,走量都很少。更何况是需要挑楼层、朝向的二手房。
另一方面,乐山新楼盘市场同户型总价比二手房总价低,导致购房者不愿意接受高总价、高单价的二手房。
最后,对比前两年的二手房行情,房东也不愿意降价销售,需要时间来接受。
结合乐山二手房市场情况,总结一下:
1、现阶段,房地产整体行情较差,开发商自有资金要求太高,拿地越来越谨慎,新盘入市量远没有前两年大。
2、其实二手房价格和新楼盘价格都是相互参考的,新房价格不降,二手房价格其实也很“稳”的起。目前乐山土地成交价格稳健,开发成本比之前又增加了。因此,未来大幅降价的可能性不太大。
3、如果你是刚需置业,可以考虑在相对的“淡季”入市,选个高性价比的房子。现在卖家诚心卖,又没有多少买家和你抢房源,看的上价格还可以慢慢磨一下,说不一定能捡漏哦!
4、如果你是投资的客户,资金充裕的情况下,还是可以淘一些自带资源的笋盘囤货。(房源带资源是指:带平台、带屋顶花园等类型的房源)
峨眉山188万元
峨眉山38万元
乐山88.6万元
乐山待定
峨眉山39万元
乐山77万元
峨眉山240万元
峨眉山52万元
乐山1200万元
峨眉山52万元