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太便宜了!低于评估价20W成交,乐山法拍房捡漏机会大增!

发布时间:2022-02-23 来源:房乐山网 发布者:房小妹
 
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过去,法拍房一直是多数人眼中的“小众商品”。

但随着楼市的“降温”,小编发现:近几个月乐山市中区法拍房市场,出人意料的出现了多套优质房源,不仅地段位置佳,且比二手房市场的价格还要低。

低于评估价成交,乐山法拍房市场有机会捡漏了?

2021年12月21日,一套位于青江片区的华泰梧桐公馆法拍房的成交价让人大跌眼镜。

首先,这套房子是装修房,建筑面积87.63㎡,户型结构为3房2厅2卫,评估公司给出这套房子的评估价635326元,但最后成交价为 580728元,折合房屋单价为6624元/㎡。

乐山法拍房

华泰梧桐公馆位于乐山世豪广场对面,周边各类配套设施完善且生活方便,称得上是乐山繁华的黄金地段。该项目于2018年6月交房,作为房龄较新、成交较好的电梯住宅,在二手房市场备受购房客户欢迎。

华泰梧桐公馆二手房

据了解,华泰梧桐公馆小区目前挂牌均价约9000元/㎡,目前周边新房碧桂园青江府(清水)成交均价约7200元/㎡。之前单价6624元/㎡买梧桐公馆装修现房,且房屋的赠送面积大,这的确让不少人都感叹“偏低了”。

相比之下,于2022年1月25日成交的翡翠国际君悦湾二期就更算是“捡漏”了。此房屋是清水房,建筑面积109.43㎡,户型结构为3房2厅2卫,梯户比为2梯6户,评估价为621600元,1人报名,最终成交价为 435120元,折合房屋单价才3976元/㎡。

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翡翠国际君悦湾位于城东牟子片区,是乐山龙头房企恒邦集团的力作,小区周边居住环境绝佳,虽然缺少大型商场,但好在社区商业氛围浓厚,足以满足日常生活所需,该项目于2015年4月交付,房龄不大。

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据了解,翡翠国际君悦湾二手房挂牌均价约7800元/㎡,小区具备以下优势:品牌房企、物业好、环境好,现房且房子赠送面积大。目前牟子片区在售新盘参考成交均价大约6600元/㎡左右。对比来看,便宜了10多万,价格的确是破“底”了。

其次,2022年1月18日,名门外滩一套建筑面积为119.07㎡的电梯住宅拍卖,总高18层,房屋所在楼层为4楼,评估价623761元,起拍价436632元,5人报名,最终成交价467632元,成交均价3906元/㎡。

据了解,名门外滩二手房挂牌均价为7200元/㎡,通过法拍房3000多就可以买名门外滩装修房,这“漏”捡的实在有点大。

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主城区老旧房屋遇“冷”流拍!

以小编在楼市“怕摸打滚”数年的经验告诉你:当房地产市场整体向上的时候,郊区的房子会很吃“香”。而当房地产市场“遇冷”的时候,老城区的老房子成交会变得“更难”。

据近期法拍房成交结果显示:一些房龄超过十年的旧小区有点不受购房者的待见,多个老旧小区的房子也因此流拍。即便成交,价格也非常低,目前老旧小区交易市场并不乐观。

2022年2月6日,位于市中区凤凰路北段的嘉州之春一套房源流拍。据房乐山数据监控中心数据,该楼盘的建造年代为2008年,楼盘挂牌均价约5000元/㎡。而这套133.15㎡的装修房,给出评估价810815元,起拍价567571元,起拍均价为4262元/㎡,最终无人报名。

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2022年2月21日,位于翠园街35号汇源公寓的一套多层装修房拍卖,该小区建造年代久远,房源建筑面积122.71㎡,评估价为599289元,起拍价419502元,起拍均价为3418元/㎡,最终无人报名流拍。

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拥有学区资源的“孟母盘”却溢价成交!

2022年2月21日,位于柏杨小学旁的金江国际小区出了一套一室一厅的装修房,建筑面积44.87㎡,评估价228202元,起拍价182561元,6人报名,经过73轮竞价后,最终以238061元成交,单价约5305元/㎡,成交价高于评估价9859元。

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“古有孟母三迁,今有择校而居”!虽然,乐山楼市的学区房无法像一二线城市的学区房一样“领涨楼市”,但一些名校旁边的学区房,还是广受购房者欢迎。

金江国际建造年代为2009年,位于春华路中段619号,方便就读柏杨小学。据房乐山监控数据显示,金江国际二手房挂牌价格约为6338元/㎡,目前在售房源约十几套,出房率并不算高。

法拍房虽便宜,“捡漏”还需谨慎而行!

如今,法拍房的价格虽然比较便宜,“捡漏”机会也比较多。但每套拍卖房源的情况各有不同,建议大家提前去房屋现场看看。在法拍房拍卖过程中,特别需要我们关注的是房屋的权属信息,特别强调要仔细反复甄别信息,避免出手后去收房时发现不合心意而悔拍。

其次,有一部分法拍房不能贷款,需要全款购买,如果资金不够充足的,需谨慎。

今天,关于乐山法拍房的话题就到这里了,你会不会买法拍房呢?请在评论区告诉我!

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