乐山人口稳定增长，新形势下要不要买房？客观分析来了！

前言：贷款利率下调、首付比例下调、放款周期缩短、保障性住房、房产税、房住不炒等等房产调控政策步步紧逼，有人说2022年是楼市新的“转折点”或“拐点”。那么，在这个时间里，我们又如何看待乐山楼市与买房呢？

十年来，乐山市中区人口稳定增长

常住人口是当地楼市的最坚强基础。据乐山市中区最新常住人口数据显示：2011-2020年，在过去的十年间，乐山市中区人口保持稳定增长态势。而2020年已增长到最新统计数据的最高峰值，环比增长14.9%，常住人口增至81.45万人。因此，随着人口的持续增长，乐山的住房需求势必也将逐年增长。

（数据来源：乐山统计局）

不要担心房价大涨，也不要等着房价大跌！

近几个月来，乐山楼市急剧降温，有人问：“房价会大跌吗？我现在不买，等房价跌破底了我再买。”…其实，出现这种心理也很正常，购房者“买涨不买跌”的心态本就一直存在。但作为房地产从业多年的“老司机”还是提醒一句：想要抄底房价的人，可能永远买不到房子，回头看看乐山房价十年走势图，房价抄底真的很难成功。

房价的底层逻辑还是：供求关系！目前看，乐山房价不会大跌！主要受以下几个因素影响：

一是，乐山人口是一个持续增长的趋势，购房需求肯定是一直存在；

二是，目前乐山楼市可售房源不到4000套，近期新房入市也很少，市场整体库存量不高，去年以来的去库存效果明显。

最后，乐山土地市场价格稳健，部分区域3千左右的楼面价卖6千多，并没有看到乐山楼市泡沫的迹象。

再反过来说，开发商劫难的时候，不正是我们买房好时机吗？特别是刚需置业。虽然乐山房价不会大幅下跌，但是随着市场的降温，比正常价格还便宜100-300元的特价房，接下来可能会出现一大波。

2022买房坚持“三能原则”，能自住、能出租、能流动

买之前考虑一下：房子自住是否方便？能否满足买菜、购物、交通、读书等基本生活需求。其次还要考虑：如果自己不住的话，这套房子能否顺利租出去，能不能满足租客的需求。

最后考虑：如果这套房子我要卖，是否能卖的出去。能够流动、变现的房子才叫做资产，无法流动的房子那是砖头。尽量不要去碰那些打着：“旅游地产”幌子的投资楼盘，最后租，租不出去，卖也没有人接手，最终吃亏的还是自己的腰包。

乐山新楼盘扎堆，我们应该买哪里？

最后，总结一下：

1、刚需能买就尽早买，不要等；

2、能买新楼盘，千万不要去买“老、破、旧”，不要买“旅游投资盘，”因为不好租，也不好出手；

3、不要有“众人皆醉我独醒”的错觉，机会并不常有；

4、根据自己需求买房，买一套喜欢的又买的起的。