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保障性住房对楼市有何影响?改善型住房或成未来主要产品!

发布时间:2022-02-26 来源:房乐山网 发布者:燕子
 
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2022年楼市关键词之一“保障性住房”。

现在全国各地都在发展保障房,而且在加速发展。

让人们“租得起住得好”!

可能大家或许感受不深,但对于国家,对于政府,对于大量进城的流动人口,很重要。

四川保障性住房政策

在2022年2月17日,四川省住建厅在新闻发布会上对《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》相关情况进行介绍。

《实施意见》提出,加快发展保障性租赁住房,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,到2025年,全省力争累计筹集保障性租赁住房34万套(间),住房保障体系基本完善,新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。到2035年,基本实现住房的居住属性更加凸显,住房供需实现动态平衡,住房保障体系成熟定型。

《实施意见》提出,在住房标准上响应国家“三孩”生育政策,提出保障性租赁住房适当配置三居室、四居室房源,满足多子女家庭租赁需求。在租金水平上提出租金不高于同地段同品质市场租赁住房租金水平的90%,并保持相对稳定。

《实施意见》提出,实施保障性租赁住房发展“十四五”行动。2021年,成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州等列为重点城市,并开展示范工作,大力发展保障性租赁住房。2022年,在做好重点城市示范工作的基础上,将实施扩面增量,将支持攀枝花、德阳、广元、广安、巴中等产业工人较多、住房租赁需求较大的城市稳步发展保障性租赁住房。全省今年力争筹集保障性租赁住房7.8万套(间),新增发放保障性租赁住房租赁补贴7770人。

以上便是此次四川关于保障性住房的一些主要摘要,我们从中可以得出这些信息:

1、保障性住房有公租房、保障性租赁住房、共有产权住房;

2、保障性租赁住房会配置三房、四房产品;

3、2022年四川省力争筹集保障性租赁住房7.8万套(间),2035年力争达到34万套(间)

在接下来的时间里,公租房、保障性租赁住房、共有产权住房将会慢慢的海量上市。

乐山改善性楼盘

保障性住房来了,改善性住宅或成为趋势!

年轻人,你资金不充足,要在城市落脚,政府给你提供廉租房,还会有租金补贴。

你首付不够,政府给你提供共有产权房。

你有学历、有技术,没有资金,政府给你提供免费的人才租赁住房。

以最低的成本在城市拥有“站票”,保障性住房会满足一大部分我们所谓的刚需客户或者刚刚需客户。

以往只要看准时机,选好地段,随便买一套,都能赚个一锤子买卖,就算不卖,收租金也能赚个长期饭票,房产暴力时期只要有资金都可以躺赢。

然而,躺赢的前提是看市场,是你得有客户。

客户去哪里了?

在保障性住房逐步加速发展的时期,租客和刚需客户都将去保障性住房领域。

这也是为什么我们经常说的改善才能保值的原因,因为刚需客户未来会有自己的“新天地”。

那么,房地产市场会有怎样的变化?

一个刚创业的小伙,可能在城里有住的就行,只要不是太偏。租赁房也好,人才房也好,共有产权房也好,对他们无所谓,有住的就行。

当你年收入5万的时候,你可能甘心住保障性住房,那么当你年收入20万的时候呢?

你单身的时候无所谓,那么当你有对象,有孩子了,你还甘愿住保障性住房吗?

当你在城市站住脚之后,这时候,你就会把廉租房换成80㎡的刚需房,把80㎡的刚需房换成130㎡的改善房。

其实可以这样理解,保障性住房各方面条件会差一点,是保障大家有住的地方,但如果想住的好,那就自己奋斗。

当你奋斗的差不多了,开发商会一直等着你的,当然,想躺平的除外。

乐山王河小区公共租赁房

我们再来看看,乐山对保障性住房的政策:

在“十四五”规划中,提出坚持房住不炒的指导思想,积极探索发展政策性租赁住房、共有产权住房等新型保障性住房,持续推进棚户区、老旧小区和危旧房改住房。

1、加强公共租赁住房保障

加快摸清重点公共服务行业住房困难职工底数、住房现状,结合各地人口流动状况和住房供求关系,有序推进公共租赁住房工程建设进度,并通过新建改建租赁住房、盘活存量房源等方式调节有效供给。加快已竣工公共租赁住房的配租使用,确保已竣工的政府投资公共租赁住房公平善用。

2、扎实推进棚户区、老旧小区与危旧住房改造

有序推进建城区内50户以上集中成片棚户区改造,全面推进2000年以前建成和部分 2001 年之后建成的老旧小区改造,加快改造危旧住房,推动实现城市有序更新。结合建筑节能改造、线缆改造、生活垃圾分类、基础设施完善、海绵城市建设、公共设施配套等工作,试点打造完整社区,探索老旧小区改造的新途径,争取形成可复制、可推广的试点经验,恢复老城区功能和活力。至 2025 年,完成 2791 个老旧小区,涉及 143849 户居民的改造任务。

打个总结

从全国的房价形式来看,将来的房价几乎不可能出现过去翻几倍的情形了,因为经济、人口量都支撑不起。

在保障性住房加速推进下,未来的楼市,改善型住房或会更保值、更增值。

城市会慢慢的给年青人站票,但坐票还是需要自己买!

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