乐山楼市向南 乐山高新区潜力凸显

2022年，乐山高新区将聚焦晶硅光伏“头号工程”，推进产业集群式发展，努力擦亮国家高新区金字招牌。产业集群效应之下，高新区也成为乐山楼市新热点，乐山南向片区已成为了购房者置业的热门区域。

回顾：高性价比启动市场

2013年之前，乐山高新区还是以原住民“自搭自建”的房屋居多。而2013年之后，江鳞御景、三江华府、乐水上城陆续进驻这里，抢占临江土地，也把一部分购房者的目光吸引了过来。那时候，乐山房价普遍在“4”字头左右，而且热点板块集中在青江区域，乐山高新区的存在感尚偏低。

但是这三个项目也很擅长如何凸显自身特色，它们凭借小高层、高绿化、高赠送、临江的优势，就已把当时普遍都是高层且高容积的小区“秒杀”了。而且价格上也很有优势，比如准刚需房“3”字头的三江华府因其定位和跃层户型，具备较强的市场竞争力。而江鳞御景、乐水上城的临江优势，放到现在来看，也是特别划算的。令人印象更加深刻的当属乐水上城清盘期间释放出的“24.8万元/套起买装修两室”。

转折：优质房源先后落地

乐山房价的拐点，严格意义上应该说出现在2017年末至2018年初。彼时乐山楼市开始洗牌，随着乐山万达广场开业，城北区域迎来发展契机，外来房企扎堆入乐，土地拍卖价格水涨船高，带动了其他片区房价上扬。

再看乐山高新区，2019年明星中央公园进驻，房价提升到5500元/平方米。随后佳乐·江屿城、邦泰·大渡河府、宝德·未来绿洲先后落地，房价依旧保持在5800元/平方米左右，临江房源价格大多在“6”字头。

可能了解乐山楼市的市民会说，价格明明和当时三江华府差不多呀？但仔细对比你会发现，2019年以后的产品几乎全是刚需型设计，跃层成了稀缺品，高赠送也成为了历史。所以，看似无差别，其实差别大！

展望：今年将再迎新盘

或许很多市民都想问一个问题：9年价差3000元/平方米，到底赚了吗？

暂且以乐山高新区的江鳞御景和乐水上城两个临江项目为例。清盘前，江鳞御景均价在3500元/平方米左右，乐水上城均价在3400元/平方米左右。以一套目前市场上流行的90平方米的房源为例，以前均价3500元/平方米，总价31.5万元；现在乐山高新片区市场均价5600元/平方米，总价50.4万元，这之间的总价差为18.9万元左右。不得不承认，早买的确实是赚了。

总体来看，乐山高新区房价比往年来说，确实是有比较明显的增长，尤其是随着各项配套设施的实施和交付，无论是道路、医疗、教育、休闲、商业都有了质的飞跃，今年还会新增华泰空中森林、未来花园城和金智花苑三个新盘。由此可见，开发商也对乐山高新区充满了信心。