首页/乐山楼市/正文

乐山楼市:改善需求迎来“当打之年”!

发布时间:2022-03-15 来源:网络 发布者:依依
 
评论

 一场新冠肺炎疫情,让不少人的生活“慢了下来”,也引发了人们对于居住环境的思考。当多数人的生活愿望回归到最基本的“平安健康”,人们对房子的“优居属性”需求正在骤然升温。在乐山,一场以“改善型”为主流的新房潮正在缓缓而来。

现状 改善型项目频现市场

和时尚潮流一样,在某种程度上,楼市也存在着轮回。当市场上某种特定的客户群体被大量消耗之后,自然就会有其他需求的客户更受关注。 

从去年的同森·锦樾1号开始,乐山楼市陆陆续续有不少偏改善类产品出现。比如和喜·云璟11层的纯板式洋房,户型面积都在100平方米及以上;未来花园城,虽然户型面积不大,但是每个户型都带有24-34平方米花园,这样的设计也算是与众不同;滟澜洲即将加推的22号楼,户型面积在115平方米以上,其中包括建面约143平方米正临江户型;而乐山高新区房源不多的邦泰滨河湾,目前剩余产品面积大多也都在100平方米以上……此外,还有一些项目,在刚需产品中也不乏小高层和洋房的设计,比如领丰·嘉州外滩,除了80平方米左右的小三室之外,还有111-127平方米户型。

回望 2018-2019年乐山楼市“大室所趋”

2018年的乐山楼市,100平方米以上户型占市场主力。虽然没有整体的数据统计,但是根据几个具有代表性的项目,比如滟澜洲、中心城·棠颂府,以及天立·御景峰、美的·珺御府、富力·尚悦居来看,户型面积大多在100平方米以上。这一年就滟澜洲而言,100平方米及以上的户型占比75%,包括套三双卫和套四双卫;中心城·棠颂府所有产品都在107平方米以上,其中还有151平方米套四三卫户型。就所有房源的户型占比来看,除了富力·尚悦居和美的·珺御府有少量90平方米的套三双卫之外,其他产品的面积都在100平方米以上。 

2019年,存量依旧是大户型占多数。这一年80平方米左右的小三室少之又少,更没有110平方米以内的四室户型。在这一年的户型中,四室户型的面积都在120平方米以上,甚至有近130平方米左右的大三室。

分析 改善型“优居”“小三室”多元

一个城市的楼市结构必然是各层次、多种类的产品复合叠加,方能满足多方面的需求。改善型房源渐有“回暖”之势,“小三室”的多元功能却依旧明显。 

从2020年开始,“小三室”这个概念成为乐山楼市的热门词汇,更是新入市项目的标配,比如华泰·瑞云里、阳光·青江壹号、棠樾蘭台、阳光·玖著、和喜·玖熙府等新入市项目都以90平方米左右的小三室为主打,其中华泰·瑞云里推出了建面约108平方米的套四双卫户型。 

这些项目在2020下半年进入市场,销售周期自然而言的延伸到了2021年,所以这两年几乎都是刚需小三室的绝对主场。这样的户型之所以会成为几乎所有新项目的标配,主要是因为“麻雀虽小,五脏俱全”,在有限的面积内有了相同的功能空间,这样既能满足不少人的居住需求,还能控制总价,对于刚需来说,这有着绝对的吸引力,走量自然不错,“标配”也是情理之中。

热门楼盘

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部