政策利好稳信心，乐山房产市场或呈现“前低后高”的状况！

进入2022年，楼市利好消息不断：央行降息、多地房贷利率下调、首付比例降低……购房窗口期逐步显现。日前，记者邀请到行业专家和业内人士，共同探讨楼市信心问题。

电子科技大学房地产专业客座讲师 牛冠华

房住不炒仍然是主旋律，下半年或迎来“刚需置业”良机。

国务院金融稳定发展委员会于3月16日召开的专题会议，指出要及时提出有效的房地产企业防范化解风险应对方案。这对稳定市场预期，起到了积极作用。

在房地产业链条当中，销售端回暖是打破地产僵局的关键。销售端回暖后，企业可支配的预售资金便会增加，资金回笼可以更加顺畅。企业经营性现金流改善后，行业信用就有望得到修复，可进一步稳定购房者、金融机构、上下游供应商的预期，促进房地产行业良性循环。

相关部委为房地产行业密集发声，将对房企业务开展和商品房市场销售产生积极影响。短期内，信用环境仍需改善，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益；中长期，由于中大型民营房企会降低开发规模及杠杆率，具备融资、拿地、开发优势的本土房企在未来的竞争中，将具备明显竞争优势，“地产江湖”将由“强者恒强”恢复为“百花齐放”。

从中央到各个地方出台的一系列楼市刺激政策，对住房消费肯定有积极作用，然而房住不炒仍是主旋律。楼市过热的时候，出台一系列稳定政策，目的是要保证老百姓住有所居，让人们买得起房。最新的楼市信号是，楼市稳住了，房价不虚高了，大家可以买房了。虽然“闭眼买就能涨”的时代已经过去，但有闲钱的购房者可以买入人口流入量大的城市的核心区域，这比购买股票更能抵御风险。如果说2021年是调控大年，那么2022年便很可能是触底回升之年，对于刚需和改善的消费者来说，现在的房价和利好政策格外重要。

2021年下半年以来，乐山市本级及辖区内的房产销售均有所降温。从基本面来看，房地产的调控政策处于收缩与宽松并存的动态调整过程，乐山楼市的未来走向难言马上明朗。不过可以确定的是，乐山楼市短期内仍存在较大压力，整体房地产利润率不高，房价长期处于川内低位，中长期依然向好。政策调整到宽松还有一段距离，特别对于首套房和刚需的支持有一个过程，不能马上见效。今年四月、五月份，市场可能触底，下半年是刚需客户“上车抄底”的好机会。

邦泰集团乐山项目营销负责人 洪艳

推迟房地产税试点，让市场服下“定心丸”。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议后，“一行两会”、财政部、外汇局纷纷发声，提及“积极出台对市场有利的政策”“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”等。由此可见，相关部委对稳定楼市的态度是积极的。我认为原因有二：一是在宏观环境不景气以及房地产行业调整的背景下，开展房地产税试点，会增加居民购房压力，加剧房地产市场风险；二是房地产税牵涉面较广，出台过程复杂多变，需要循序渐进。整体来看，本次推迟房地产税试点，对于整个房地产市场来说，算是服下了一颗“定心丸”，这有利于稳定市场预期，化解房地产市场潜在风险，购房者可暂时消除观望情绪，增强参与去库存的积极性，促进房地产市场平稳运行。

“限跌令”、公积金政策宽松、购房补贴、放开落户限制……自2021年楼市趋冷以来，国内多地出现各种版本的“救市”动作，并一直持续到2022年。其中，三、四线城市最为明显，眉山、德阳、自贡、泸州等地都出台了相应的楼市刺激政策。随着政策面趋于缓和，市场信心有望得到修复，低迷状况将逐步改善，整个行业可保持谨慎乐观。

受2021年房地产政策全面调控影响，乐山楼市的观望情绪依然较重。预计2022年全年，乐山房地产市场将呈现“前低后高”的状况，上半年同比数据表现可能不会太理想，但下半年会明显改善。