重磅！房贷利率下调至首套4.9% 房地产或将迎来新热潮！

今年3月份以来，全国已有100多个城市自主下调了房贷利率，平均幅度在20-60个基点不等。

4月15日，四川多地（宜宾、乐山、巴中、遂宁、阿坝等）也迎来了房贷降息的重磅福音，十余个市州银行均下调了房贷商业贷款利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

本次调整之前，乐山四大行贷款利率首套为5.88%，二套6.37%，相比之下，本次调整后降幅达20%。

以贷款40万为例：

4月15日调整前房贷利率5.88%（等额本息）：

贷40万，贷20年，2838元/月

贷40万，贷30年，2367元/月

调整后利率4.9%：

贷40万，贷20年，2617元/月

贷40万，贷30年，2123元/月

这样算下来，贷20年，可节省利息53040元。贷30年，可节省利息87840元。

按照目前全国个人住房按揭贷款利率政策，首套房利率不低于4.6%（贷款市场报价利率），二套房贷款不低于5.2%（贷款市场报价利率+60个基点），在川商业银行下调房贷利率符合这一要求。

那么在4月15日之前已买房的购房者，房贷利率会变化吗？

房贷LPR（基准利率）每月会报价一次，但据了解，贷款银行与购房者一般约定按照LPR一年期来调整，根据LPR的变动，房贷利率会在次年发生调整。

例如：购房者A在2022年4月10日购房，首套房，贷款利率为5.88%（LPR4.6%），若2022年5月LPR调整为4.3%，那么该购房者2023年的房贷利率为5.58%。

因本次LPR未变动，所以已办理房贷的购房者房贷利率不会发生变化。

不过本次利率调整在具体执行时，在城市利率政策基准之上，客户的收入水平、征信情况、资产状况等自身条件会对借款人的实际借款利率产生较大影响。例如，同一个楼盘，不同客户同时去买，借款利率水平会不一样；同一个客户不同时期买房，借款利率也可能不一样。

本次房贷利率下调，将对房地产市场起到刺激作用，或许将迎来一波新热潮，许多还在观望的购房者也许会尽快置业！