4月乐山楼市月报新鲜出炉，为您呈现最真实的楼市情况！

“金三银四”，传统的楼市旺季，如果按照以往的节奏，成交量大约在千套左右。然而，今年却不管用了，4月份营销旺季的预期似乎并未出现，从本月的房地产数据来看，成交量依旧下滑明显，其背后最重要的原因还是受大市场环境的影响，购房者观望情绪加重。

5月开始，面对低迷的市场环境，银行金融机构及乐山公积金中心分别出台新的政策，刺激市场活跃度。比如：银行商业贷款利率下调为首套房4.9%（原5.88%），二套5.4%（原6.37%），首付下调为最低2成；乐山公积金只认贷不认房，缴存一年以上可以贷余额的20倍，一年以下贷14倍等利好政策。

新政出台后，一时间想买房的怕错过本次调整机会，已买房不久的怕房价要下跌，而多个业内人士却纷纷认为：乐山楼市降温，各种利好政策出台，对于刚需置业而言，是较好入市的机会。

话不多说，一起来看看4月乐山楼市月报，用数据说话，抢先了解最真实的楼市情况：

统计时间：2022年4月1日—30日

统计范围：乐山主城区

数据来源：房乐山楼市监控中心

一、供应量

持续稳定保持在千套左右。4月乐山楼市商品住宅供应量为1158套，供应面积约122572㎡。具体说一下供应情况：本月新增供应的楼盘总共有五个，其中两个为顺推盘，滟澜洲繁花里、碧桂园青江府；纯新盘上市有三个，阳光十里江湾、领丰嘉州外滩、和喜云璟。

曾经存量最低的城东板块，终于迎来了两大纯新楼盘入市，局面很清楚，目前的城东已是三足鼎立，随着阳光十里江湾及领丰嘉州外滩的入市，也增加了城东板块的关注度和热度。

从产品上来看，阳光十里江湾及领丰嘉州外滩在产品上都做了很大的升级。同之前的产品相比，这两大楼盘的容积率更低、总楼层更低、户型面积更大、梯户比配置更高……在摆脱刚需属性后，更偏改善了。用我们乐山话说，就是住起更巴适了。

二、成交量

今年的“金三银四”成交量同比去年可以说几乎腰斩，“银四”成色不足，大概是不锈钢的吧！现在的市场情况是，购房者观望情绪严重，不少购房者都想再等等再看看...楼市成交量也几乎进入冰冻期。

4月，乐山楼市总成交量为649套房源（包含上月滞后的约200套成交量），成交面积约6.9万方，成交量依旧下滑，开发商们也很着急，各种送车位、送物业费、特价房等营销手段不断加码，面对激烈的市场竞争，为的就是狠抓准客户的目光。

再从区域板块来看，通江板块因纯新楼盘和喜云璟入市，再次登顶区域销冠。

即去年和喜玖熙府年销售1500余套后，和喜云璟还未亮相就已聚焦全城目光，热销的原因无它，万达旁最后一块土地，已足够稀缺，足够优质，足够引人关注。面对如此艰难的市场环境，和喜云璟一开盘就交出200套成交量的好成绩，不得不说，和喜云璟项目的好地段、好产品、好物业已在乐山成功圈粉无数。

除此之外，区域成交第二的是城南板块，成交量大多数来源于总价控制的很好的刚需刚改楼盘—宝德未来绿洲。4月，项目推出送车位、特价房等营销活动，优惠力度再次加码，目前市场一半以上的房产经纪人都在首推该项目，热度迅速提升也是可以预见的。

三、市场存量

截止4月30日，乐山市中区商品住宅可售房源套数约为5220套，可售面积约56万方，去化周期预计为8.04月。

城南板块依然是存量大户，可售房源主要集中在滟澜洲繁花里及宝德未来绿洲，之前的月报中就提到过，随着华泰空中森林及未来花园城两个项目的上市，城南板块的房源存量还会持续增加。在售新楼盘最多，且都是百亩以上的大盘，可以预见的是，今年乐山楼市的最热门区域还看城南。

四、乐山房价

无论乐山楼市如何艰难，不得不说乐山房价还是维持平稳，“面粉”的价格影响“面包”价格，约3000元/㎡左右的楼面地价卖6500元/㎡左右，之前就说过，乐山房价基本没有泡沫，期待大幅下降，几乎不可能。不过，面对现在艰难的楼市局面，不少楼盘还是推出了一定的优惠政策，优惠幅度不大，综合来看大约200元/㎡左右的优惠。

一起来看看小编为大家整理的4月乐山新楼盘价格表及价格说明：

五、土地市场

土地市场是房地产市场的“风向标”，4月苏稽新区新增供应39.78亩商住土地，除此之外，今年土地市场暂时还没有太大的动静。但从3月份出炉的供地计划来看，2022年的供地可谓是大手笔，抛开乐山高新区以外的区域，今年共计划供地19宗，总面积1100.4亩。但是，就目前的情况来看，下阶段供地大概率会延续去年的节奏，集中在年末推地。

业内人士分析：2022年两会提出“稳地价、稳房价、稳预期”的主旋律，根据这个定调，下阶段的乐山土地市场成交价，将会相对保持之前的稳定趋势。

六、商业

在商品住宅市场低迷的情况下，4月乐山市中区商业产品也不好过。供应量89套，主要来源于十里江湾及领丰嘉州外滩两大楼盘的社区底商。总成交量约35套，成交量主要集中在碧桂园青江府及碧桂园棠樾蘭台，最后说一下库存量，大概约521套。

最后，感慨一下：2022年，开发商要“挺住”相信阳光总在风雨后；刚需置业要趁早，该出手时就出手，别败在一个“等”字，错过最佳上车机会。