乐山二手房挂牌量猛增3800套，219个小区挂牌均价来啦！

5月的乐山楼市非常热闹，相继出台了各种楼市利好政策，开发商兴奋了，二手房也趁机加入混战，挂牌量猛增3800套，在新房和二手房的结合下，疲惫的楼市终于迎来了激情。

总结一下，关于楼市政策的利好主要有：购房补贴（含车位补贴）、商贷利率下调、商贷首付降低、乐山公积金”认贷不认房“且放宽公积金贷款政策

越是到了这个时候，你是不是也在考虑到底是买新房还是二手房？关于乐山新房市场，相信之前大家已经通过房乐山网了解到了许多最新市场信息，今天我们再来聊一下乐山二手房市场。

今年2月，我们对二手房挂牌量做了一次数据统计，当时乐山二手房市场的挂牌量为1.4万套。

5月，时隔三个月后，我们再次统计乐山二手房挂牌量，发现增加了约3800套房源，目前乐山二手房挂牌量约为17800套，挂牌量涨幅约27%。其中，岷江东岸及翡翠片区二手房挂牌量约1900套，通江片区及柏杨坝片区二手房挂牌量约2900套，青江片区及含蟠龙片区二手房挂牌量约4500套，老城区二手房挂牌量约6000套，高新区及水口片区二手房挂牌量约2500套。

那么问题来了，三个月的时间里，二手房挂牌量猛增3800套，卖房子的人越来越多，是不是房子不好卖了？

当然不是，乐山二手房市场成交非常稳定。

据不完全统计，2-4月乐山二手房成交量约为1400套，甚至在疫情期间，每个月成交量也非常稳定，其中4月成交量约600套左右，基本与新房市场成交量持平。

那么，为什么三个月左右的时间，乐山二手房挂牌量会增加3800套呢？

小编个人认为：首先我们应该理性看待数据，它只能作为我们买房的一个参考工具，只能预测现在，不能代表未来。比如说，有些房东将房源挂出来很长时间，最大的可能就是业主不是真心想卖房，只是挂出来试试看的心态。当然也有可能是楼层不好、户型差，看房的人不多。其次，随着城镇化的发展，前几年乐山新房每年去化上万套，很多业主买了新房又不打算入住的业主，就会考虑将房源挂出来卖，预计未来的挂牌量会持续增加。

乐山二手房成交量稳定，难道是房价降了？

2022年，乐山二手房挂牌均价约为6187.8元/㎡，基本与上月挂牌均价持平，整体均价变化不大。

从2021年开始，乐山二手房价格基本处于稳定趋势，个别小区有出现了轻微的震荡。总体来看，二手房价格涨跌幅度不大。这里分别为大家统计了今年2月及5月，乐山218个小区二手房挂牌均价情况，让粉丝们更直观了解到，近三个月时间的乐山二手房价格到底是涨是跌？

以下数据由房乐山楼市数据监控中心整理，需要注意几点：1、挂牌均价高于实际成交价，挂牌价会有一些议价空间。2、不同的楼层、同小区不同的产品价格会有所不同，数据仅供参考！

岷江东岸及翡翠片区二手房挂牌均价

通江片区及柏杨坝片区二手房挂牌均价

青江新区及蟠龙片区二手房挂牌均价

老城区二手房挂牌均价

高新区及水口片区二手房挂牌均价

最后给大家几点买二手房的建议：

1、个别次新房综合性价比高

举个例子，就拿上周瑞松中心城楼盘出的一套均价6300元/㎡的二手房来说，即买即住的现房、楼盘位置好、周边配套齐全，通勤及生活两不误。当然，不是打广告，类似这种房源一出来，一周内必卖。就拿这套房源来说，房东放价一周左右时间，就已经卖出去了。

2、千万不要碰老破旧小区

老破旧小区房龄老，价格更低，基本都是装修房。购买后，未来出手周期和价格不能保证。当然，如果你是专淘老城区老破旧房来翻新装修再转卖给客户的炒房客，就不管这条了，反正普通置业者还是不建议购买老破旧房源，金融游戏不是多数人能玩转的。

3、选择更靠谱的房产中介

相比新房，二手房从看房到成交，整个周期特别长，手续要非常繁琐，产权过户要求更高的专业知识。

小编个人建议，不要找不靠谱的中介，最好不要要求中介费打折，很多中介都是靠卖房子拿提成的，试想一下你为了省下一点点中介费，砍掉了部分中介费，对买方来说，中介能第一时间给你推荐最新出来的高性价比房源吗？对卖方来说，道理也是一样，中介肯定会首先推荐出满佣的房东房源。当然，如果你的房源不着急卖，也不用管它，坚持中介费打折就好。