“嘉瑞·财富广场”将于6月10日法拍

近日，一则“市中区鼓楼街58号8幢1层-4层房产、1幢地下1层房产、1幢2楼、1幢3楼房产，将于6月在网上司法拍卖”的消息传出，涉及乐山重百商场和沃尔玛超市，引发广泛关注。

证实  开发商与银行处置债权

记者了解到，乐山重百商场、沃尔玛超市所在楼栋即将被法拍确有其事。不仅如此，与之同时法拍的还有周边的商业体。也就是说，整个嘉瑞·财富广场都在拍卖之列。

据了解，位于中心城区鼓楼街58号的嘉瑞·财富广场建筑面积56911.92平方米，证载性质为商业用房，产权人为法人，取得方式为自建，抵押种类为最高额抵押，第一顺位最高额抵押债权金额为4亿元，第二顺位最高额抵押债权金额为1亿元。目前，该资产绝大部分已经出租，涉及餐饮、综合商场、影院等业态，年租金约1620万元。抵押物部分原由上海市宝山区法院首封，现已将处置权移送本案恒丰银行股份有限公司乐山分行申请执行的执行法院。

“此次法拍是嘉瑞·财富广场开发商与银行的一次债权处置。”恒丰银行股份有限公司乐山分行相关工作人员告诉记者，相关债务数据显示，截至2022年1月20日，本金43537.83万元，欠息30687.94万元，垫付费用23.90万元，债权合计74249.67万元。

该工作人员介绍，借款人乐山YJ房地产开发有限公司成立于2006年6月5日，注册资本为5000万元，主营业务为房地产开发，目前已无实际经营活动发生；借款人乐山JY投资有限公司成立于2009年11月26日，注册资本为800万元，主营业务为餐饮、娱乐、旅游项目投资，已于2017年2月停止经营活动。

据悉，以上所涉及的商业物业，将于2022年6月10日10时至6月11日10时（延时除外），在市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖。拍卖标的物位于乐山老城区传统商业核心区域，紧邻上中顺商业街，周边各种类型商业、卖场、住宅聚集，人流量大，公共配套设施完善，大型商场、金融机构、学校、医院云集，市内多条线路公交车经过，地理位置优越。

转型  老城区商业发展面临迭代

2020年，梅西百货宣布退出乐山市场；2021年，距离梅西不远的人人乐超市宣布谢幕清仓……近年来，乐山老城区的商业发展面临较大困境，除受电商冲击外，他们还受到业态设计滞后、停车困难、城市商业中心转移等一系列不利因素影响。

业内人士表示，人流量是商业发展的决定性因素，有人才会产生消费需求，有需求才能带动商业发展。近几年，乐山人口没有大幅增长，在人口变化不大的情况下，许多居民搬离老城区，分散到新发展起来的区域，这是乐山新兴区域商业发展明显好于老城区的根本原因。

现如今，梅西百货被京东电器取代，谢幕的人人乐也换成了联华超市。这充分说明，老城区依旧有大型商业体存在的价值。

业内人士提醒，一座城市、一个区域的商业想要良性发展，业态很重要。不管是和生活息息相关的生活超市，还是网红美食一条街，再或者是医院、学校带来的消费需求，都需要商业运营方根据实际情况精准设定，在市场竞争和时代发展中不断升级迭代。