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“乐山版”楼市新政出炉 行业专家有话说

发布时间:2022-06-09 来源:网络 发布者:燕子
 
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 近日,《乐山市中心城区购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》(以下简称《细则》)出炉。该《细则》根据《乐山市人民政府办公室关于印发项目投资等8个方面稳增长政策的通知》要求制定,坚持“房住不炒”定位,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

相关新政发布后,乐山各楼盘加快制定相应销售计划,不少“潜伏”已久的消费者逐步释放购房需求。政策的变化对市场产生了怎样的影响?后续又将走向何方?近日,记者邀请到电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华、乐山房地产资深业内人士刘智中一同探讨。

记者:应该怎样看待“乐山版”楼市新政?哪些地方最具看点?

牛冠华:宏观上不应该把我国当前的房地产政策和乐山购房新政理解为“要走老路”,实际上这只是提前布置“安全垫”,尽可能减轻下坠冲击力所带来的伤害。我们应该保持谨慎乐观,明白房地产行业仍然是支柱产业,仍然在居民消费中占有很高比例,现在的调控都是围绕更好发展经济和改善人居条件。乐山楼市新政最有吸引力的是利率下调和降低首付比例,购买及持有成本进一步降低,这有利于优化纯刚需及阶段性改善客户的置业条件。

刘智中:近段时间,全国多个城市都在进行购房政策调控,积极刺激房地产市场,鼓励老百姓大胆购房。乐山的新政策虽然比较温和,但对于有购房需求的人依然是福音,能实打实享受一些优惠福利。新政的实施,一定能对当前相对疲软的乐山房地产市场起到刺激和助力作用。

记者:新的购房补贴政策出台后,乐山楼市有哪些实实在在的变化?

牛冠华:新政出台后,购房者的观望氛围有所降低,新房销售数据明显上升,热点楼盘的售楼部人气进一步提高。但是,本轮市场周期受新冠疫情及经济下行压力影响较大,短期刺激决定不了长期走势。具体到乐山,我认为在本轮政策刺激作用消散之后,市场仍将回归平淡。

刘智中:新政来得恰到好处,五月份乐山楼市回暖明显,中心城区单月销量再次破千,达到1182套,这是一个非常喜人的结果。结合逐步回暖的楼市风向,这一波新政将进一步刺激有购房意愿的群体将“要不要买房”再次提上议程,乐山楼市有望迎来新一波热潮。

记者:如何看待乐山楼市后续走向?对购房者有哪些建议?

牛冠华:我对乐山楼市持谨慎乐观态度。我认为乐山楼市不会因为刺激政策而持续走热。历史经验表明,经济下行压力叠加不可抗力因素时,购买力会逐渐减弱,大宗消费品的销售量一定会下降。房地产行业的发展走势,还是要参考“土拍”市场,要重点关注乐山“土拍”是否有大比例宗地流拍?关注有多少宗地溢价成交?有多少民企掏出真金白金拿下地块?三四线城市的楼市是独立市场,购房者大多为本地人群,不具备人口虹吸效应。所以我认为,楼市要根本转暖,取决于新冠疫情的结束,以及经济进入上行周期。

受“羊群效应”影响,市场抢购的时候大家往往买不到最低点,反而容易买在最高点。对购房者而言,在市场相对低迷的时候进入,往往能获得较低价格。就目前的地产政策及金融政策来看,刚需购房者可以放心进入。

刘智中:我对乐山楼市仍然持乐观态度。楼市下行会影响一系列行业发展,中央和地方以及各类金融机构,会千方百计出台刺激政策,帮助市场“渡过难关”。待新冠疫情和经济形势稳定后,不动产依然是重要消费品,加上大量改善性优质产品注入市场,乐山房价会呈现稳中略升态势。购房者一定要根据自身需求,抓住有利契机,选择最适合自己的产品。

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