乐山城市商业地产 正值“盘整期”

商业地产作为城市发展的一部分，重要性毋庸置疑。今年乐山城市商业地产，除了乐山高新区的意凡家世界和城东区域的中农城这两个集中式的商业之外，大多数在售的都是楼盘底商，比如宝德·未来绿洲、西网·青江1981等，价格也因为楼层和位置不同，差异很大，每平方米均价从几千元到上万元不等。

国内城市商业魅力榜单日前出炉，乐山被评估为四线城市。未来，乐山城市发展如何，愈发引人关注。

被列“四线”

乐山发展任重道远

日前，第一财经和新一线城市研究所发布《2022城市商业魅力排行榜》，按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五大维度指数，评估337个中国地级及以上城市。其中，乐山与川内的宜宾、南充、德阳等城市同列四线城市，乐山得分12.92分，全国第159名，处于中等水平。

在这份榜单中，从五个维度的指数来看，乐山相对比较均衡，其中，城市人活跃度相对较高，而商业资源集聚度、生活方式多样性偏低。

“咱们大乐山不是三线城市么？怎么一下‘被四线’了？”“这个榜单我觉得还是比较合理的，处在四线不是正好说明了咱们的生活舒适度更高嘛！”……在记者走访过程中，不少受访的市民表达着各自的观点。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华在接受记者采访时表示，城市的排名评定和等级划分是依据该城市的政治地位、经济实力、城市规模、区域辐射力等综合评估的。“不管城市榜还是商业魅力榜，从经济实力及城市规模来讲，乐山被列为‘四线’之后，可以说发展之路任重道远。”

新老更迭

商业地产“冷热交替”

目前，乐山城市商业聚集区域包括：老城区的重百沃尔玛商圈、新城区的乐山广场商圈（华联、CBD环球中心、王府井）、青江片区的世豪商圈、城北片区的万达商圈，其中，“世豪”和“万达”更受欢迎，人流量也相对较大。

商业的活跃度和人口数量、消费能力等密不可分，而随着乐山城市的发展，人口外溢明显。在这个过程中，人口总数没有明显增加，老城区人口越来越少已经非常明显。以老城区新村商业区域为例，从去年开始，该区域很多门面开始空置，不少商家陆陆续续撤出，之后虽然张贴了“门市出租”的广告，但大多再无动静。

时间线调到10多年前，那时还广泛流传着“一铺养三代”的说法，现在却有了“三代养一铺”的调侃。如果一定要找原因，确实很多，比较明显的如疫情的影响、电商的冲击、人口的流失等都是影响因素。但不管是乐山还是其他城市，老城区从来都是一座城市的基础，这里有更厚重的文化积淀和更浓郁的烟火气息，可供发掘的商业潜能也很多样。就乐山而言，比如上中顺特色文化街区、张公桥美食街等目前发展态势欣欣向荣。

和老城相对应的是，其他新兴发展起来的区域就显得更加活跃。比如，世豪商圈周边的小区底商门市几乎都是开业状态，少有“待出租”。老与旧的碰撞，在城市发展的过程中屡见不鲜，新兴区域有着更加便捷的交通、更舒适的居住环境，自然能够吸引更多人居住于此，能够撑起周边商业的发展。

冷与热的对比，从“无人问津”到“一铺难求”之间的鸿沟已经非常明显，这是城市发展过程中的一种常见现象。无疑，乐山城市商业地产，正处于“盘整期”。针对这一情况，业内人士表示，在四线城市开发城市商业时不能脱离当地的实际情况，生搬硬套在一、二线城市的运营模式，必须因时、因地、因人而异。大家都相信，未来乐山的发展会越来越好。