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乐山买房,是不是最好时机?1-6月楼市数据报给你答案!

发布时间:2022-07-02 来源:房乐山网 发布者:房小妹
 
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近期,房乐山网后台收到许多网友提问:现在是不是买房的好时机???

针对这个问题,小编个人认为:虽然现在的房地产市场较为低迷。但是,只要有买房需求,还是可以下手买。

这里说下个人看法:近两个月以来,面对低迷的房地产市场,全国各地陆续出台了相关利好政策,各城市的房贷利率都在下调,不少城市放松落户,放松限购限售限价政策等,市场频频出现稳房价的信号。

就拿乐山房地产市场来说,近期救市政策频出,虽然短暂取得了一定效果,但对比以往出台的楼市利好政策,还是存在很大的差距,现在并没有像以往一样出现销量翻倍的行情。

究其原因是,房地产高歌猛进已十多年,过去的市场购买力非常旺盛,国民大部分财富已投入到房地产里面。现在的市场购房需求量却大不如从前,此外还形成了与之前存量搏击的局面。

接着往下说,面对现在的市场,或许有人会说,房地产泡沫很高,房价会下跌。不得不说,现在唱衰房价的人,多数还是没有买房的人,高喊着房价下跌论,虽然有一定拥护者,但最后仅仅只能图个情绪安慰。

因为,如果现在的房地产市场泡沫很高,房价早就往下跌了。就拿乐山市中区房价来看,约6200元/㎡的均价还是实打实有支撑的,毕竟近两年的楼面地价都已达到3000元/㎡左右了。

过去房地产市场有发展的红利,不断高速增长,创造除了惊人的财富。而如今,想要靠炒房来一夜暴富,几乎不太可能。

我个人的建议是:对于刚需置业需求的购房者来说,若选择现在买房,开发商基本会给出最大的卖房诚意,一大波优惠都等着你。但是,如果你是房产投资者,眼下的市场恐怕会让你失望!

总体来看,半年过去了,土地市场(商住性质)依然没有任何动静,如今的乐山房地产正在艰难存活。接下来,进入主题,房乐山将同大家一起来回顾1-6月的新房市场情况:

一、成交量 

1、成交总量:2022年1-6月,乐山主城区住宅成交套数为4168套,同比2021下半年下降32.9%;从整体数据来看,今年1月开始,乐山房地产成交量开始逐渐下滑;5月份,在楼市黄金周及相关购房利好政策加持下,市场才有一定回暖,但还是远不及去年鼎盛时期的销量。

随着7、8月份传统楼市淡季的到来,销量还能不能继续保持回升的趋势?个人认为,大概率还是会有一定难度的,等7月份数据报出炉后,再向广大观众们汇报真实市场情况。

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2、区域成交方面:1-6月销量最好的依然是城南板块,成交1752套,占总成交量的42%,低总价及房源充足是城南长期霸占销冠位置的主要原因。其次,城北板块的销量也不错,成交1241套,目前该区域以和喜云璟为代表的楼盘,还是深受购房客户的喜爱。

3、成交前十排行榜:2022年1-6月,单盘销量哪位卖的最好?宝德未来绿洲稳妥妥的第一名,该项目近几个月销量拔尖,取得了很好的成绩。除此之外,于今年3月25日正式销售的和喜云璟,项目整体销量看起来也非常不错。

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4、最受欢迎的户型:从户型成交面积段来看,90-110㎡这个面积段的三房双卫成交占比最多,占总成交量的49.9%。在之前的房乐山楼市数据报中也提到过,目前的乐山楼市依然以刚需置业为主,这一点还是比较确定的。

5、商业成交量:2022年1-6月,乐山主城区商业产品总成交量约为309套(包含公寓、写字楼、商铺)。

6、车位成交量:2022年1-6月,乐山主城区车位总成交量约2030个,看来帮爱车找个家还是很至关重要的。

二、供应量

2022年1-6月,乐山主城区商品住宅供应总量为4202套,同比去年下半年下跌31.3%,房源供应量跌落较大。

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三、库存量

1、住宅存量:截止2022年6月30日,乐山主城区商品住宅库存约为4647套,去化周期大约需要6.71个月,去化周期环比缩短0.47月,同比增加2.65月。

2、商业存量:截止2022年6月30日,乐山主城区商业属性产品库存量约为849套,包含酒店、公寓、社区商铺等产品。

四、乐山房价

2022年1月至5月,乐山主城区商品住宅均价为6120元/㎡,环比增长1.8%,同比下跌2.5%。此数据表明,近一年来的乐山房价基本保持平稳。

文章的开头也提到过,没有买房的朋友总是喜欢唱衰房价,看到这个数据你会不会改变一下个人看法呢?虽然说这句话,可能会让部分人不满。但还是那句话,土地市场稳健,楼面均价大概在3000元/㎡,算上建安+财务+营销+税费等成本,目前乐山的房价还是实打实有支撑的,期待房价下跌的朋友,最后可能会失望哟!

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五、土地市场

2022年1-6月,乐山土地供应量为39.78亩(商住性质),同比下跌93.7%。再来看看土地成交量,今年上半年挂0了,乐山土地市场完全陷入低谷时期。

可以看出,受楼市大环境的影响,如今房企拿地是越发谨慎了。结合目前的市场情况,在售及储备项目较多,整体销量下滑,本身好像也不适合供地,流拍的风险可能会加大,所以还是再等等吧。

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六、2022乐山楼市政策

 相关政策一:央行官宣!首套房利率下调20个基点,最低4.4%!

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搬砖结束,关于2022上半年楼市数据报就汇总到这里了,更多详情请咨询房小妹,欢迎大家在评论区激烈讨论吧!

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