乐山买房，是不是最好时机？1-6月楼市数据报给你答案！

近期，房乐山网后台收到许多网友提问：现在是不是买房的好时机？？？

针对这个问题，小编个人认为：虽然现在的房地产市场较为低迷。但是，只要有买房需求，还是可以下手买。

这里说下个人看法：近两个月以来，面对低迷的房地产市场，全国各地陆续出台了相关利好政策，各城市的房贷利率都在下调，不少城市放松落户，放松限购限售限价政策等，市场频频出现稳房价的信号。

就拿乐山房地产市场来说，近期救市政策频出，虽然短暂取得了一定效果，但对比以往出台的楼市利好政策，还是存在很大的差距，现在并没有像以往一样出现销量翻倍的行情。

究其原因是，房地产高歌猛进已十多年，过去的市场购买力非常旺盛，国民大部分财富已投入到房地产里面。而现在的市场购房需求量却大不如从前，此外还形成了与之前存量搏击的局面。

接着往下说，面对现在的市场，或许有人会说，房地产泡沫很高，房价会下跌。不得不说，现在唱衰房价的人，多数还是没有买房的人，高喊着房价下跌论，虽然有一定拥护者，但最后仅仅只能图个情绪安慰。

因为，如果现在的房地产市场泡沫很高，房价早就往下跌了。就拿乐山市中区房价来看，约6200元/㎡的均价还是实打实有支撑的，毕竟近两年的楼面地价都已达到3000元/㎡左右了。

过去房地产市场有发展的红利，不断高速增长，创造除了惊人的财富。而如今，想要靠炒房来一夜暴富，几乎不太可能。

我个人的建议是：对于刚需置业需求的购房者来说，若选择现在买房，开发商基本会给出最大的卖房诚意，一大波优惠都等着你。但是，如果你是房产投资者，眼下的市场恐怕会让你失望！

总体来看，半年过去了，土地市场（商住性质）依然没有任何动静，如今的乐山房地产正在艰难存活。接下来，进入主题，房乐山将同大家一起来回顾1-6月的新房市场情况：

一、成交量 

1、成交总量：2022年1-6月，乐山主城区住宅成交套数为4168套，同比2021下半年下降32.9%；从整体数据来看，今年1月开始，乐山房地产成交量开始逐渐下滑；5月份，在楼市黄金周及相关购房利好政策加持下，市场才有一定回暖，但还是远不及去年鼎盛时期的销量。

随着7、8月份传统楼市淡季的到来，销量还能不能继续保持回升的趋势？个人认为，大概率还是会有一定难度的，等7月份数据报出炉后，再向广大观众们汇报真实市场情况。

2、区域成交方面：1-6月销量最好的依然是城南板块，成交1752套，占总成交量的42%，低总价及房源充足是城南长期霸占销冠位置的主要原因。其次，城北板块的销量也不错，成交1241套，目前该区域以和喜云璟为代表的楼盘，还是深受购房客户的喜爱。

3、成交前十排行榜：2022年1-6月，单盘销量哪位卖的最好？宝德未来绿洲稳妥妥的第一名，该项目近几个月销量拔尖，取得了很好的成绩。除此之外，于今年3月25日正式销售的和喜云璟，项目整体销量看起来也非常不错。

4、最受欢迎的户型：从户型成交面积段来看，90-110㎡这个面积段的三房双卫成交占比最多，占总成交量的49.9%。在之前的房乐山楼市数据报中也提到过，目前的乐山楼市依然以刚需置业为主，这一点还是比较确定的。

5、商业成交量：2022年1-6月，乐山主城区商业产品总成交量约为309套（包含公寓、写字楼、商铺）。

6、车位成交量：2022年1-6月，乐山主城区车位总成交量约2030个，看来帮爱车找个家还是很至关重要的。

二、供应量

2022年1-6月，乐山主城区商品住宅供应总量为4202套，同比去年下半年下跌31.3%，房源供应量跌落较大。

三、库存量

1、住宅存量：截止2022年6月30日，乐山主城区商品住宅库存约为4647套，去化周期大约需要6.71个月，去化周期环比缩短0.47月，同比增加2.65月。

2、商业存量：截止2022年6月30日，乐山主城区商业属性产品库存量约为849套，包含酒店、公寓、社区商铺等产品。

四、乐山房价

2022年1月至5月，乐山主城区商品住宅均价为6120元/㎡，环比增长1.8%，同比下跌2.5%。此数据表明，近一年来的乐山房价基本保持平稳。

文章的开头也提到过，没有买房的朋友总是喜欢唱衰房价，看到这个数据你会不会改变一下个人看法呢？虽然说这句话，可能会让部分人不满。但还是那句话，土地市场稳健，楼面均价大概在3000元/㎡，算上建安+财务+营销+税费等成本，目前乐山的房价还是实打实有支撑的，期待房价下跌的朋友，最后可能会失望哟！

五、土地市场

2022年1-6月，乐山土地供应量为39.78亩（商住性质），同比下跌93.7%。再来看看土地成交量，今年上半年挂0了，乐山土地市场完全陷入低谷时期。

可以看出，受楼市大环境的影响，如今房企拿地是越发谨慎了。结合目前的市场情况，在售及储备项目较多，整体销量下滑，本身好像也不适合供地，流拍的风险可能会加大，所以还是再等等吧。

六、2022乐山楼市政策

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搬砖结束，关于2022上半年楼市数据报就汇总到这里了，更多详情请咨询房小妹，欢迎大家在评论区激烈讨论吧！