乐山楼市：从热拍到热卖！有一种楼市信心叫做“白果滩”

上千年文脉传承，十余载筚路蓝缕。溯岷江而上，如今的乐山城东白果滩板块就像一张拉满弦的弓箭，蓄势待发，一座生态融合、绿色发展的典范新城正卓然崛起。

本期开始，我们将通过寻找“乐山高品质人居发展的典型样本”，深度解构岷江东岸白果滩板块的区域价值和潜力，让所有人重新认识2022年的“新城东”。

2022年，乐山东岸再次蝶变，日新月异！

2022年，城东建设“上优（岷江二桥以上）下控（岷江一桥至大佛景区）”进程，一往无前！

摊开地图，标注出每一点令人欣喜的变化，我们惊觉乐山城东巨变的大潮正在汹涌而来：致江路大桥持续建设、“岷江二桥交通线”完善升级、翡翠路堤防综合整治如火如荼、徐家扁小学翡翠校区项目公开招标……重大基建启动、交通结构升级、生态居住环境蝶变，筑巢引凤带来的是敏锐而先觉的城市运营者和购房者。溯岷江而上深耕城东，共同对乐山东岸人居进行新一轮的变革。

伴随全新城市发展规划的深入，岷江三桥以上的白果滩板块作为城市滨水人居发展的主战场蓄积了腾飞的充沛能量。

今年二季度开始，中央就定调支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。5月27日，市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源局、乐山高新区管委会、市卫生健康委联合印发了《乐山市中心城区购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》（以下简称《细则》），对具体补贴政策做了解释。

相关新政发布后，不少“潜伏”已久的购房者开始逐步释放需求，乐山楼市也在长达半年的盘整之后步入回暖期。这其中，城东白果滩在售的三家品质项目更是贡献了相当的成交比重。

笔者实地采访后获悉，阳光·十里江湾已经火爆开盘，该项目位于中心城区岷江三桥左侧，定位为品质刚需兼改善型住宅，主打“一梯一户、电梯入户”99平方米平层产品，首批次房源一经推出就受到购房者追捧。与阳光·十里江湾仅一街之隔的全新项目——领丰嘉州外滩也进入火热销售，该项目主打低密舒适的卖点，平均约7亩地才打造一栋房源，项目产品为88-127平方米刚改户型，包含观江小高层和观中庭高层，可满足准刚需或改善购房者的需求。白果滩板块的“老牌”明星项目——滨江花园城目前更是以准现房的形式呈现，项目阔景中庭全新亮相，眼见为实的标杆品质也让其为白果滩板块的热销再添一份助力。

“去年7月21日，白果滩板块两宗共约134.95亩的地块，在6家房企的激烈争夺中，最终分别被领丰集团和阳光大地集团收入囊中，最高楼面地价2625.07元/平米，在近两年的乐山房地产市场中堪称‘热拍’！”有业内人士在接受笔者采访时直言：“新政来得恰到好处，五月份乐山楼市回暖明显，中心城区单月销量再次破千，六月份的整体数据虽然还在统计，但相信也是不遑多让。这份成绩单中，城东白果滩板块在三大项目的品质、品牌营造下顺势飘红、实现大卖。这一区域规划有湿地公园、桥梁、学校、农贸市场等各项配套，有望成为乐山人居发展的重点区域。”

“出圈”理由1：定位白果滩——“乐山新江景生活起点”

严格意义上来说，乐山三江环绕江景资源十分丰富，但真正入得了购房者眼睛的江景房却凤毛麟角。所幸，在白果滩板块，不少对生活有着极致追求的人找到了居所的归属感。

这份专属于乐山人的归属感，应当源自于千年文脉传承而来的凌云寺、乌尤寺以及闻名世界的乐山大佛。东岸传承，奋飞不辍。从嘉定坊、嘉州长卷绵延而上，再到平羌小三峡、板桥古街、玫瑰花园、大悲寺等历史淬炼的自然人文精华，乐山的城东可以说有文化积淀、有人文底蕴、有城市地标，其作为乐山记忆的重要缩影，承载着时间和岁月的沧桑，让激荡过后的新乐山更加严苛地审视起未来城市代言板块和高品质人居板块的落点，岷江三桥之上的白果滩，也在悄然蓄势待发。

“出圈”理由2：滨江新地标，区域具备对标一线人居的潜力

中意白果滩，是因为乐山城的一份情怀；选择白果滩，那更是大家对于区域价值的高度认可。

从整个乐山城东的发展来看，按照“上优（岷江二桥以上）下控（岷江一桥至大佛景区）”的模式。白果滩所处的区域即指从岷江二桥开始，连通岷江三桥一直到S308线这一区域，也是近些年的重点发展区域。区域规划目标即是建设成为滨水生态居住示范区，这与目前的现状也是相符合的。

纵然一百个观众眼中有一百个哈姆雷特，但生态景观资源应该算是城东公认的最大优势。首先，地块位于岷江流域东侧，不管是政府还是各家房企斥资打造的滨江生态长廊都可以作为日常休闲所需。另外还有乐山大佛景区、碧山湖森林公园、嘉州长卷天街以及规划的白果滩湿地公园等等。大型商业体的话目前主要还是以翡翠新天地为代表，包含有大型生活超市家家乐，银行、餐饮店、百货服饰等都有。另外就是各大社区商业，现在都基本投入运营，业态也相对较齐全；尤其是白果滩三盘独立商业街的贯通式打造，让城东的商业氛围更加浓厚。教育方面，在私立学校部分是比较完善的，斯坦丁国际幼稚园、翡翠幼稚园、翡翠小学、乐山翡翠实验学校等早已进驻开课。

“出圈”理由3：仅需一刻钟，通达岷江二桥、万达广场、乐山广场

近两年，城际路网不断完善，以“两桥一路网”为核心的城东市内交通也迎来了“质变式”的发展。

“两桥”之一的漩水沱岷江特大桥（即岷江“四号桥”），已经于去年12月6日正式通车。双向6车道，路基宽度32米，全长9.721千米，设计时速80千米/小时。与之相邻的省道308线改线工程完工后，从棉竹、通江片区到城东、全福片区行车时间将大幅缩短，车辆不再绕行岷江三桥，可经漩水沱岷江特大桥跨越岷江，通行时间缩短至10分钟左右。致江路大桥正在实施主桥上部结构、人行梯道桥等工作。

更为值得关注的是“一网”。为了有效缓解城东片区和全福方向交通拥堵，提高车辆通行率，从6月27日开始，高速乐山城区连接线二期（全福连接线）工程正式实施。据了解，高速乐山城区连接线二期（全福连接线）工程起于岷江二桥桥头红绿灯，止于乐山友谊医院外，全程是770米，道路红线宽度是24米到42米之间，其中高架层宽度是17米。该项目整个工期计划在2023年清明前完成施工改造任务，建成后将极大改善道路交通拥堵状况，方便周围居民出行，同时加快车辆进出城的速度。

笔者日前也驱车做过一番打探，以岷江三桥圈层为原点，按照文旅线（三桥至乐山大佛）和生活线（三桥至乐山万达广场），在通勤条件正常的情况下单边抵达时间分别为12分钟和8分钟，即便是前往乐山广场这样的核心办公区域也仅需要15分钟，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

品牌推进巨头云集，开启城东大盘优居时代！

不得不承认，一个区域想要发展必须聚揽“大家”。城东陆续落地的各种利好是在短时间内聚拢众多品牌开发商进入东岸的主要原因，正因为美好蓝图外加利好呈现，越来越多的品牌房企开始认可城东。

从最初的恒邦、领地、海天、邦泰，再到眼下大热的白果滩楼市“三庭柱”阳光大地、凯瑞天府以及领丰集团，这片滨江沃土正在引发全城关注。

就在刚刚过去的上半年，白果滩三盘再执乐山楼市牛耳，阳光·十里江湾、领丰嘉州外滩开盘以来成交量一路领跑，滨江花园城以准现房的姿态也是成为当下楼市关注的热点楼盘之一。与其说是城东三大楼盘在贴身肉搏，不如将其看作是在合力打造“精品住宅区”。品牌开发、品质大盘成“串珠”式开发，这在整个乐山市场都极为罕见。从此，城东在乐山高端市场拥有了话语权。

“大盘林立、品牌开发，是城东板块开发的特点之一。由于比其它板块开发晚，城东有足够的开发经验和大幅土地来造城。凭借大盘优势，白果滩已受到大批购房者关注。”有业内专家表示，总开发体量高达上百万平方米的阳光·十里江湾、领丰嘉州外滩、滨江花园城三大巨头同时扎根白果滩，这无论从地产开发角度还是城市运营角度来看都是可圈可点的。毫无疑问，在城东这座“大城”里，在岷江岸边、在白果滩，正在打造属于新乐山的“新兴之城”。