乐山要拍地了！高新区约103亩商住用地将于8月9日拍卖

2022乐山下半年土拍，正式拉开序幕啦！

8月9日，乐山高新区将公开拍卖两宗土地，其中一宗为占地面积约103.7亩的商住用地，另外一宗为占地面积约7.5亩的商业用地。

地块一：乐山高新区总部经济区GXQ(E)-01-a1号

宗地情况

宗地坐落：乐山高新区总部经济区天合路以东、太安路以西、茶山路以北区域。

宗地四至：东临太安路，西临天合路，南临茶山路，北临国有土地。

宗地面积：69130.92平方米（合103.70亩）。

宗地用途：城镇住宅用地、商服用地。

出让年限：城镇住宅用地70年、商服用地40年。

用地建设要求：

（1）用地使用性质：二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积的10%的商业建筑。

（2）容积率：大于1.0，且不大于2.2。

（3）建筑密度：不大于24%。   

（4）绿地率：不小于35％。

（5）建筑高度：不超过60米且同事满足航空限高要求。同时应满足临河一侧，沿地块用地线进深30米范围内，限高20米。

具体规划要求详见：《乐山市自然资源局关于乐山高新区总部经济区GXQ(E)-01-a1号地块规划条件的函》（乐市自然资规划函〔2021〕68号）

开、竣工时间

开工时间：自交付土地之日起6个月内开工。

建设周期：自开工之日起3年内竣工。

土地分析：

从地块位置看，此地块正是2021年8月流拍的245亩临江地块（流拍地块详情查看）。本次分拆之后再次上新拍卖，较之前的面积减少约142亩。这对于房企来说，资金压力明显减小，销售周期也相对缩短。

该地块临近目前在售的华泰空中森林，从20-60米的限高及2.2低容积率看，该地块更偏改善，建筑形态或许会是小高层+叠拼设计，起拍楼面地价约1371元/㎡，贵吗？贵也不贵，不贵也贵。反正这个时候的确不宜高价卖地。

值得一提的是，地块旁在售的华泰空中森林占地约55亩，容积率2.5，楼面单价1453元/㎡，如今销售的建面单价为6400-7400元/㎡。

宗地二：乐山高新区总部经济区GXQ(B)-12-c号

宗地情况

宗地坐落：乐山高新区总部经济区规划道路以东、龙安路以西、观音堂路以南、回龙路以北区域。

宗地四至：东临国有土地，西临乐山德瑞置业有限公司，南临回龙路，北临乐山德瑞置业有限公司。     

宗地编号：GXQ(B)-12-c号。       

宗地面积：5032.9平方米（合7.55亩）。

宗地用途：交通服务场站用地。

出让年限：50年。

用地建设要求

（1）用地使用性质：交通场站用地（S4）（社会停车场用地）。

（2）容积率：不大于1.8。

（3）建筑密度：不高于40%。   

（4）绿地率：不低于20％。

（5）建筑高度：不超过24米。

具体规划要求详见：《乐山市自然资源局关于乐山高新区总部经济区GXQ(B)-12-c号地块规划条件的函》（乐市自然资规划函〔2022〕34号）

开、竣工时间

开工时间：自交付土地之日起3个月内开工。

建设周期：自开工之日起2年内竣工。

今年以来，无论是土地供应还是土地成交，都远不及去年，土地市场鸦雀无声，房企拿地也越发谨慎。

本次是2022年商住用地的第二次供地，4月份的时候，苏稽片区供了第一宗土地，最终流拍，导致今年一宗商住用地都没有成交。即将拍卖的高新区103亩土地最终会花落谁家，且看本网下回报道。