2022年乐山主城区土地供应计划1170亩 王炸地块有哪些？

今年以来，受大市场环境及疫情的影响，乐山土地市场持续遇冷。截止稿前，商住性质土地仅供应了2宗，一宗位于苏稽新区，土地于4月流拍（点击查看：乐山苏稽片区终于拍地了，一宗住宅、一宗商业！）；而另一宗位于高新区，即将于8月公开拍卖（点击查看：乐山要拍地了！高新区约103亩商住用地将于8月9日拍卖）。

在2022年的土拍市场中，我们不难发现，过去的土拍热闹场面已一去不复返。如今的三道红线着实压的房企们喘不过气，再加上房企们还面临着资金监管的压力，受多重压力“夹攻”，眼下对于资金处境不太稳健的房企都不敢轻举妄动，开发商们对待拿地这事已是相当的“冷静”及“谨慎”。

再来看当下的乐山新房市场，基本已陷入了“艰难”的境地，销售量相较于去年已基本齐腰斩。因此，眼下房企对项目利润率的判断需要更加精准，土地成本多少？拿地后房子修建好，能卖多少钱？多久时间能卖的出去？以上种种因素，都是房企拿地前需要深思熟虑的问题，过程中的每个环节都不能掉链子，否则将可能全盘皆输。

从2022年供地计划来看，市本级总共计划供地19宗，目前供地节奏推进较为缓慢，到了年末会不会迎来大量的土地供应我们也不得而知。进入主题，今天房乐山小编就根据个人从业经验，推荐今年供地计划中较为优质的3宗“王炸地块”地块：

“王炸地块”之8号地块，位于城北板块核心地段，岷江三桥桥头南侧，区域内商业、教育、医疗、环境等配套成熟，该地块也是通江片区中仅有的一块大宗地块，且还是临江地块，占地面积约144亩，供应起拍单价约400万元/亩。

参考在售的同森锦樾1号，目前在售均价约8000元/㎡，结合江景和学区等优势，在乐山房地产市场占据了一席之地，是多数改善人群的绝佳选择。在多重优势下，此地块有望打造同类型的中高端产品，进一步增强通江片区的居住魅力，地块价值不言而喻。

“王炸地块”之9号地块，位于青江板块盘龙片区，鹤祥路南侧、茶坊路西侧，地处世豪广场对面，也是该商圈中核心位置中唯一的大宗地块，集万千宠爱于一身的宝藏地块，占地面积约86亩，供应起拍单价约400万元/亩。

参考此地块旁已经售罄的华泰瑞云里及在售的碧桂园青江府，建面单价约7000元/㎡，均是销量很可观的明星楼盘，在该地块旁的二手房小区也备受购房者争先选择，因为这里就是目前乐山城市繁华中心！

“王炸地块”之15号地块，位于青江板块，高坝路北侧、通棉路南侧，地处时代青江二期和邦泰国际社区旁，是本年度土地供应计划中最大的住宅地块，占地面积约188亩，供应起拍单价约300万元/亩。

参考时代青江和邦泰国际社区的二手房，单价约7800元/㎡（注：二手房有一定的赠送面积），此地的居住价值和发展前景被许多人所看好，加上地块大，必将成为目前该片区又一大型优质项目。

在拍地的同时，政务配套随即而行（部分）！

凤洲路延伸段（龙游路-春华路西段）道路新建工程：主要建设内容与规模：起于龙游路，止于春华路西段，长约794米，宽30米，建设内容含道路、排水、管廊、绿化、交安等附属设施。

家园街延伸段（瑞云路-鹤翔路）道路新建工程：主要建设内容与规模：项目位于乐山市市中区蟠龙片区，西起于鹤翔路，东至瑞云路，全长535.479米，宽15米。包括道路工程、排水工程、交通工程、照明工程、电力通信工程。

新建通江小学青江校区：主要建设内容与规模：拟投资约12800万元，新增用地约32. 5亩，新 建小学和幼儿园教学用房、地下停车场等共约 15120平方米，以及实施运动场、校园文化建设 、绿化、设备购置等附属工程。

写在最后

2022年乐山楼市新添了一些纯新楼盘，给乐山房地产市场注入了新的活力和货源，让购房者有了更多的选择，缓减了一部分供需矛盾。但在乐山主城区地段的新楼盘依旧不能满足购房者的需求，特别是好地段的大众类型项目更是稀缺。

目前乐山主城区多个项目已进入清盘或销售尾期，如碧桂园青江府、天立御景峰、美的珺御府、棠樾蘭台、麓城等项目，而在这个空档期，本年的土地供应方向正好解决了当下的供需矛盾。

除了以上比较抢眼的三个地块外，在城北板块和青江板块还计划供应了多宗优质地块，让本就成熟热门的繁华中心更添光彩！