7月乐山楼市数据：销量下滑，房价上涨，到底为什么？

近期，在楼市政策和政府购房补贴的刺激下，五、六月份乐山商品住宅销量明显提升。然而，进入七月，乐山商品住宅销量上涨势头却熄火了，销量略有下滑。

炎热的夏季一直是大部分行业的淡季，楼市也不列外。虽然，七月份乐山商品住宅销售有所下滑；但，近期的房价均价却上涨了近300元/㎡，大家是不是感到很意外？

乐山房地产市场7月行情如何，我们从供应量、成交量、可售存量、乐山房价、土地市场、冠英新区等多方面分析。

统计时间：2022年7月1日-31日

统计范围：乐山市主城区

数据来源：房乐山网、各售楼部

供应量

7月，乐山主城区商品住宅新增供应1295套，供应面积约13.3万㎡，环比上涨41.1%。共有六个新楼盘新增供应，它们分别为：同森锦樾1号、和喜云璟、宝德未来绿洲、未来花园城、阳光十里江湾、青江花园城，均为目前乐山主城区主流热销楼盘。

成交量

7月，乐山主城区商品住宅成交套数约822套，成交面积8.49万㎡，环比下降14.5%。不得不提，位于高新区的未来花园城，前期销售约百套左右的房源在七月份集中签约了，这正好又增添七月乐山商品住宅总销量。

虽然，七月份的市场很疲软，受房地产淡季及需求、疫情、战争、危机等大市场环境的影响，整个乐山商品住宅销量预料中的有所缩减。但是，相较于同级别城市商品住宅销售总量，乐山这个四线城市的房地产发展已经算是高位持稳，就这一点还是让大家感觉很庆幸了。

区域方面：片区销冠依旧为城南板块，区域总售量为约420套房源，市场占比51%，大部分成交量均来源于宝德未来绿洲、滟澜洲、未来花园城及华泰空中森林四大楼盘。其次是城北板块，区域总销量约200套，主要销售量集中在和喜云璟、棠樾蘭台、美的珺御府、同森锦樾1号。

商业板块：七月份的市场总成交量约81套，成交面积约4451㎡，主要集中在意凡家世界（乐山高新万达广场）、大渡河府滨河湾、碧桂园青江府；成交面积主要以70㎡以下的商铺为主，而类似这种面积小总价低的商业产品，往往也是市面上较抢手的铺源。

可售存量

截止7月31日，乐山市中区商品住宅库存量为5405套，库存面积约为57万方，预计去化周期为7.39个月，环比上涨0.34个月。

这里提一下城南板块（包含高新区），目前它依然是乐山房地产市场的存量大户，区域在售房源为2596套，且产品呈多样化发展。其中，区域独有的“城市花园住宅”也是目前乐山较为受购房者欢迎的产品。

除此之外，相对于乐山主城区，城南板块部分房源的整体房价同比其他区域会略低一些，其中部分“5”字开头的主流盘很是畅销。自然而然，区域的总销量也比其他板块更胜一筹。当然，这也是很多房企看中城南板块的原因之一。

乐山房价

七月，乐山整体房价均价有了一定的上升，均价约6500元/㎡，这也是我文章开头有提到过的市场变化。那为什么销量下降了，而房价却会上涨呢？其主要的原因还是，华泰空中森林及未来花园城两大“城市花园住宅”楼盘的入市，为乐山整体房价上升助力，价格区间约6300-7400元/㎡，虽然价格不便宜，但销售量还是比较乐观。

再从各大新楼盘看，乐山房价还是维持平稳态势，刚需产品均价约6000元/㎡左右，改善产品均价约8000元/㎡左右，其主要还是根据不同地段、不同产品、不同的户型位置而定。

值得一提的是，乐山多个项目推出了低总价的特价房，面积在80-90㎡的三室两卫户型，总价大多在50万出头一点，这也是目前乐山楼市中性价比很高的房源。顺便附上一张乐山在售新楼盘价格表，数据来源市场整理，仅供大家参考！

土地市场

连续半年无土地成交的乐山楼市，七月土拍市场终于有了新的动作！（这里无土地成交指的是属性为商住性质的土地）

七月，乐山新上架一宗属性为商住性质的地块，总占地面积约103.7亩，位于乐山高新实验学校旁（乐师附小高新校区）。从地块的位置和周边配套看优势满满，容积率最高2.2，拿地之后或将打造中高端项目。

冠英新区

在推动乐山市中区与周边区县的同城化发展规划上，冠英新区借助乐山机场、老木孔水电站等大型城市配套利好，以及区域内的自然地理优势，未来将建设成为中国湿地新城示范区、川南最诗意的文旅宜居区，同时有望成为乐山人居的新标杆。

不得不说，现阶段的冠英新区也是乐山具有发展前景的板块之一，区域在售新楼盘有众恒蓝城绿洲、天樾国际城、东润学府里、南城一号、华泰阳光里等五大新楼盘，七月总销量约90套。

（畅销新楼盘-蓝城绿洲项目效果图）

除以上在售楼盘外，选择在冠英新区拿地的企业还有新东亚、立事达、东安房产以及晶科能源等。这对于许多看好冠英新区发展的投资客或自住刚需群体，又表现了一定的区域优势。目前冠英新区房价约4400元/㎡，市场主流户型三室两卫总价约37万/套！

以上就是房乐山网向大家统计的七月乐山楼市数据汇总，关于更多的市场信息请咨询：房小妹17713951767，期待和您合作共赢！