今年以来，乐山楼市政策性利好不断，救市政策是一波接一波的出台，多得让人消化不完。这不，9月30日，就在国庆节的前一天，“国家税务总局”及“央妈”又发布了两大楼市利好重磅好消息：《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策公告》及《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》。

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我们先来阅读第一个政策的原文：

简单来说，这条政策讲的主要意思就是：置换房1年内可免个税。

不早也不迟，通知的恰到好处！为什么上面会选择在国庆假期的前一日发布这个非常重要的楼市政策，原因很简单：

众所周知，楼市一向会有“金九银十”的说法，虽然现在“金九”基本已经泡汤了，但很多房企仍然会选择在“银十”搞优惠促销，那么，国庆节假期顺理成章的成为了今年年底非常重要的一个营销冲刺节点。

也许很多人会说：这次出台的减免个人所得税的政策根本就不重要，这条政策只是一个序曲而已，那点点税费咱也不缺。其实，单从这条政策发布的时间及内容来看，就已经释放出现在上面对房地产业的支持力度很大的信号，预计接下来应该还将继续出台新政策。

这条政策还有哪些价值呢？

一是，没有限定交易套数，反正新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，将全部退还已缴纳的个人所得税。这也就是说，如果你有多套房屋，可以全部卖掉，然后再支持鼓励大家改善换房，支持以旧换新，支持以小换大。

二是，没有限定交易次数，可以多次买卖交易。这样最明显的好处就是加大了二手房的流动性，意在驱动了金融行业及房地产市场的消费增长。

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在第一条政策出台不到四个小时，紧跟着央妈也公布了楼市大利好：《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》。都是赶抢在国庆节的前一天，看来这次高层迅速出手救市是认真的，希望借此两大利好政策对冲一下目前楼市的低迷态势。

还是先来看相关权威媒体平台发布的公积金首套降息的内容：

从央行新发布的通知内容来看，下调首套个人住房公积金贷款利率的政策，还是利好市面上的刚需购房者，进一步降低了刚需买房的门槛。

那么，本次出台的“下调首套个人住房公积金贷款利率”能让我们节约多少钱呢?

之前的首套个人住房公积金贷款利率为：五年以下2.75%，五年以上3.25%；下调后的首套个人住房公积金贷款利率为：五年以下2.6%，五年以上3.1%；本次首套个人住房公积金贷款利率直接下调0.15个百分点。

举个例子，贷款50万元，贷款年限选择20年，选择等额本息的方式还款，按照之前3.25%的利率的话，每月应还款约2835元，支付利息约18.06万元。若按照现在的公积金贷款政策，五年以上3.1%利率来计算，每月应还款约2798元，支付利息约17.15万元。利率变化后，月供减少约37元，总利息减少约9千元。

上一次的公积金贷款利率下调的时间是2015年8月，时隔约7年央妈又再次下调公积金贷款利率，加上之前商业贷款利率下调，不得不说这次央行全方位降低首套房贷款利率也是希望带动、刺激刚性住房消费需求。

结束语：2022年楼市利好真是越来越多了。其实，小编入行以来就发现房地产运行的轨迹，一直都是在下跌就救市，上涨就控制的两大方向徘徊。虽然今年的楼市政策性利好是一波接一波释放，但市场好像也没有给出太大的回应，量价依然持续走低。因此小编个人觉得，往后走应该还会有更多政策利好砸向楼市。但总的来说，政策利好的确起到了调节作用，然而市场信心回归才是解决问题的本质。

最后的最后，房小妹祝大家国庆节快乐！