多重政策和房企大促下 近期的乐山楼市表现如何？

今年的“金九银十”与以往不同，在过去的9月中，乐山楼市意外的表现平淡并创下乐山新盘成交历史新低，新楼盘成交约527套，环比下降了14.3%。

进入10月，全国房地产市场大环境形势严峻，购房者观望情绪严重，在各项有利政策的支持下，市场认然没有得到应有的好转，多数开发商“压力山大”，而打折跑量也成为多数乐山新楼盘心照不宣的事。

或许困难只是暂时的！在近期限时特价房、送车位、低价购车位及国庆假期售楼部暖场活动的加持下，乐山楼市溅起了不小的浪花。

据房乐山网数据中心统计，乐山市中心城区10月前两周（截至10月14日），新楼盘总成交量达到了513套（不含冠英新区），相当于乐山9月的总成交量，可谓是战功赫赫！

有业内人士评论，取得如此好成绩背后，疫情还起到了一定作用，在一年一度的10月黄金周，大部分都没办法外出旅游，只能回家探亲或周边游，闲下来的时间终于能好好的看房了。其次，10月也是房企卖房的好时机，在各种相关的活动优惠“猛砸”下，购房者们也难抵诱惑。

在成交较多的楼盘中，领丰嘉州外滩实属是一颗闪耀的明星，半月成交约112套，“低总价+车位+菜园”的优惠组合，再结合地段优美的人居环境，这次妥妥的在乐山楼市出圈了。领丰集团拥有雄厚的资金和企业该有担当、责任，保质保量建设，工程进度神速，目前6号楼已封顶，这也是大家选择该楼盘的重要因素！

其次，领地澜山悦、青江花园城、未来花园城、滨江花园城等楼盘紧随其后，半月销量在41-53套，这些项目大多是较为刚需的项目，普遍房源总价在55万/套左右，看得出来刚需购房依旧还是乐山新房市场的主力军。

从乐山多个新楼盘现场反馈的照片来看，国庆期间，无论是人气还是销量，的确有明显的起势，这也为低迷的乐山楼市增添了一点信心。当然也有部分“佛系”楼盘，在国庆期间只去化了几套的，如一些房源较少或纯改善的项目，毕竟改善购房人群看的是房子的品质，或许一点优惠对他们毫无抵抗力。

除了大家屡见不鲜的特价房外，送物业费、送车位、送家电、低价购车位、成交抽奖等活动层出不穷，优惠上诚意满满。

在价格上，总体均价平稳保持在6400元/㎡，优惠上主要体现在单价较低的特价房和打包活动，如嘉州外滩特价房均价4700元/㎡，和喜云璟特价房6288元/㎡，青江花园城特价房6000元/㎡，并且都有不同的车位优惠政策。

此外，价格最低要属正在发展中的冠英新区，普遍特价房单价在3900元/㎡左右，总价30万左右买两室，总价38万左右买三室，在施行首付2成的政策后，首付更低了，这样一些“特刚”购房人群就提前有了梦想的“车票”了，这也是冠英新区新楼盘卖的很好的原因之一，当然也不缺乏一些看好此片区有未来发展的高远见人群。

值得一提的是，在国庆期间，乐山意凡家世界，也就是目前大家统称的“高新万达广场”，小商铺销量达到了约85套，这是一个值得推敲的问题，比住房还好卖？10万左右一套即可买一个有产权的铺子，“心动”的小资人群哪里按捺的住！

其实除了总价低之外，片区的发展和变化才是大家看好的契机，乐山高新区在多年的规划发展下，需要这么一个大型综合体的支撑和存在，不过在近几年的“格子铺”风波下，还有一部分人对该项目不是很看好，对未来运营有一定的担忧！

降低首付、降低商贷利率、降低公积金贷款利率、出台购房补贴、换购房退还个税、公积金政策调整、预售资金监管、积极推行交房即办证……面对目前如此多空前的购房有利政策，相信许多有需求的购买力会被慢慢的激发。

对于购房者而言，虽然政策和市场都有利，也正是捡漏的时机，但小编个人认为“在低首付的情况下，还得考虑自己的经济还款能力，不要盲目的只看当下”，希望大家理性购房！