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10月新房成交量大涨,环比上涨85.2%!是房价降到位了吗?

发布时间:2022-11-03 来源:房乐山网 发布者:房小妹
 
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进入年末冲量阶段了,在疫情反复的冲击下,乐山房地产市场的表现如何呢?如果你在年末还有购房的打算,建议仔细看看10月乐山楼市数据报:

数据统计时间:2022年10月1日至10月31日

统计范围:乐山市中区主城区商品住宅(不包含商业、车位)

01、销售量

10月,乐山市中区商品住宅销售总套数为976套;在销量连续下降两个月之后,本月销售套数明显上升,环比上涨约85.2%;与去年同期相比销售数据差距已经不大了,同比下降约3.8%;

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总的来说,10月销量上升的原因大概有以下4点:

一是,受“金九银十”传统房地产旺季带动,销量出现回升迹象。

二是,销量连续两个月走低,挤压的购买力在本月释放;

三是,从今年5月份开始,多项“稳楼市”政策出台,这本就是一个逐步积累量变的过程,而前期积累的量则集中在本月发生了质变。

四是,某些楼盘推出首付2万营销活动,吸引了部分业内人士及购房客户下单。

从成交区域来看,10月乐山四大板块的销量差距并不大,月销量均为200余套;

其中,城南板块以289套排名第一。从今年1份开始计算,城南已经连续10个月保持销冠地位,主要原因有以下3点:

一是,城南板块是在售新楼盘数量最多、可售房源量最大的区域。

二是,城南在售房源产品多样化。比如,近期炒得比较热的城市花园住房,全部集中在城南板块的华泰空中森林及未来花园城两个楼盘。其次还有,刚需中小户型、刚改大户型、临江改善盘、城市花园住房等,可以说城南板块的产品是应有尽有,满足不同类型客户需求。

三是,单价“5”字开头的刚需房,单价低、总价低、面积小,入住乐山主城区门槛更低,深受购房者们喜爱。

除此之外,销量一直不高的青江及城东板块终于崛起了。当然,我说青江及城东的销量一直偏低,并不意味着这两大板块的位置不好;特别是青江片区,近世豪、高铁的区域可是乐山主城区的重要核心地段,只不过近两年以来,青江片区核心地段的楼盘并不多,主要在售的新楼盘碧桂园青江府,且房源已所剩不多了。

再回过头来说,本月青江及城东销量有所提升的主要原因是,青江花园城、阳光十里江湾及领丰嘉州外滩等楼盘的营销有了大动作,具体的详情可前去售楼部自行了解。

02、供应量

10月,乐山主城区商品住宅新增供应330套,环比下降61.7%;供应面积3.09万㎡,环比下降67.2%;

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新增供应的楼盘有三个,分别是:领丰嘉州外滩、和喜云璟领地澜山悦,均为乐山房源相对充足且较为热销的大盘。

03、存量

10月,乐山主城区商品住宅库存量约4954套,约53.1万方,预计去化周期为7.18个月,较上月减少0.66个月。

04、乐山房价

如今,乐山房地产市场依旧保持着健康、平稳的发展态势,虽然,目前房地产大环境并不理想,但乐山的房价依然坚挺,并没有出现大涨或大跌的情况。

10月乐山新楼盘房价图

相比其他一下子就降价1、2千的城市,我们的幸福指数还是挺高的,而这完全得益于乐山房价并没有什么泡沫。理由就是,目前乐山楼面地价大概在3千左右,而今年以来乐山房价均价始终徘徊在6500元/㎡左右。由此来看,乐山房价已经没有什么降价空间了,开发商利润已经很微薄,所以小编认为乐山房价暂时还是稳得起的。

写在最后:

虽然,2022乐山房地产市场销售量严重下滑,但是也不是也没有大家想象中的那么惨淡。目前市面上的购房需求量还是有的,只不过在疫情反复影响下,很多人是暂缓了购房计划,选择观望。

小编建议:如果真的有购房需求,今年的利率低、首付低、好政策正好适合上车;不要总想着抄底房价,因为房价什么时候最低,谁都不知道,买房还是从自身需求出发吧!

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