第三轮土拍结果出炉，一起来看乐山楼市冷热？

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土拍是楼市的风向标。这几天，乐山楼市接连上演了三轮土拍。

前面两轮土拍，一共成交了三宗土地，其中一宗青江板块的土地让开发商们杀红了眼，溢价率居然拍出了53.27%；其余两宗位于高新区的土地，均以底价成交。

总之，在前两轮土拍中，开发商“拼”了，售楼小伙伴们“笑”了，市场开始有了活跃的苗头，情绪和信心都有所恢复。

就当大家都以为，乐山土拍市场年末要迎来“春天”的时候，第三轮土拍在大家一片欢呼声中上场了，虽然最后的结果有点“透心凉”，但至少比满屏“流拍”要好太多。

第三轮土拍是谁在拿地呢？国企及地方平台公司为主。一起来看看成交详情：

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不知道你们有没有发现？今年以来，不管是乐山，还是全国各大城市，只要拍地，就常见到国投、城投、交投、地方平台司的身影。其实，在房地产行业不断暴雷的情况下，这些公司出手拿地也未尝不是一件好事。

而这些央国企拿地，要么不开发，要么就是规范化运营，它们凭借政府背景及良好的信誉，其稳定性不言而喻，必定会获得银行的青睐，运营资金充足，房源品质更有保障，至少不会轻易就“摆烂”。

也有业内人士认为，未来楼市格局，或许就是央国企与优秀民企携手并进，央国企拿地，专业房产公司负责建设和营销，集合大家的优势合作开发，为国民呈现更多优质项目。

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今年，无论是土拍市场还是房地产市场，都是非常非常艰难，而这跟口罩、需求、经济等方方面面都有关系。

截止目前，今年乐山主城一共只成交了7宗商住性质土地（含纯住宅土地），其中，四宗是房企拿地，三宗是国企拿地。或许，现在大家都意识到纯新楼盘越来越少，所以乐山还是该供地了，该注入“新鲜血液” 补充能量了。

其实，这次乐山还是非常幸运了，拍地前房地产相关的利好政策已经释放了很多，比如，开发商融资渠道放开，降低房贷利率，购房补贴等政策，这也让开发商们对市场的信心稍微恢复了一些。

虽然，第三轮土拍整体还是没有达到大部分人的市场预期，但年底土地市场慢慢回暖的苗头还是值得我们关注，它至少是一个好的开始，无疑会增加市场信心。但是现在想完全恢复房地产市场，还是比较难，或许还需要进一步释放利好，比如：某一天限购城市放开限购......

结束语：

临近年末，乐山楼市还有什么精彩盛宴？接下来，就静待11月29日的土拍结果了，届时，青江片区会上两宗纯住宅土地，苏稽片区还会上一宗文化用地及一宗教育用地。