2022乐山楼市年终总结：土地成交10宗，年度揽金15.86亿元（土地篇）

2022年，已悄然过去了！

相信这一年对房地产从业人员来说，都是刻骨铭心的。

受疫情的折磨，受高温的影响，再遭遇到严重的行业内卷，现在很多人已经选择了“躺平”。

近期，疫情全面放开，全民发烧，医疗资源缺乏，连医生都是病恹恹的状态。如今，感染人数不断增多，甚至有人不幸倒下。

不由的感叹，健康是宝，活着真好。

好了，进入正题！

每一个城市的土地市场，都是楼市的晴雨表，土地市场的变化预示着楼市未来的发展走向。

透过一块块土地热拍来判断楼市“冷热”，未来楼市的伏笔，早在声起锤落间埋下。

未雨绸缪，才是精明的购房者应对瞬息万变的楼市的办法举措！

2023乐山有哪些新楼盘？2023乐山房价走势预测？目前乐山哪个区域的热度高？这些都可以体现在2022乐山土拍市场中，成为您的购房参考。

注：土地市场数据仅包含商住用地及住宅用地，因为这两类土地与乐山楼市变化息息相关。

2022年乐山土地市场供应数据

据房乐山网数据监控中心统计，2022年1-12月，乐山中心城区共推出11宗土地，供应面积合计为610.91亩，相较于2021年（802.92亩）有所下降，2022年大部分供应量都集中在下半年，供应明细如下：

其中，苏稽片区供应土地1宗，供应面积39.78亩；

高新区供应土地3宗，供应面积299.32亩；

青江片区供应土地5宗，供应面积229.32亩；

蟠龙片区供应土地1宗，供应面积13亩；

通江片区供应土地1宗，供应面积29.49亩；

（2022年乐山中心城区土地供应分布图）

2022年乐山土地市场成交数据

2022年1-12月，乐山中心城区共出让成交10宗土地，总成交面积为571.13亩（合380757.14㎡），规划建筑面积为868067.224㎡；相较于2021年成交的520.81亩，土地成交面积有所上涨，涨幅为9.66%，成交明细如下：

其中，高新区成交土地3宗，成交面积299.32亩；

蟠龙片区成交土地1宗，成交面积13亩；

青江片区成交土地5宗，成交面积229.32亩；

通江片区成交土地1宗，成交总面积29.49亩；

2022年乐山中心城区土地成交总金额158610万元

2022年乐山中心城区土地楼面均价1827.16元/㎡；

2022年乐山中心城区土地单价4164.65元/㎡；

（2022年乐山中心城区土地成交分布图）

2022年乐山土地市场分析

关注点一： 牟子片区未推土地

2021年，牟子片区气势勃勃，在7月份迎来2宗土地成交，面积分别为46.95亩和88亩，也就是现在的领丰嘉州外滩和阳光十里江湾；成交楼面价还不低，一个是2505元/㎡，另一个是2625元/㎡。

当初项目拿地时，本来也是久旱逢甘雨的感觉，怀揣着满满的热情上市，但却被市场狠狠的浇了一盆冷水，所以今年牟子片区的土地全部“待字闺中”。

但是往好的方向来看，今年不推地还是给予了现在牟子片区在售楼盘喘气（去库存）的好机会。

关注点二：土拍市场随着利好政策加码

土地市场一向是乐山楼市最核心的环节，土地成交既是开发商信心的体现，也是楼市发展的重要指标。

2022年，乐山土拍市场跌宕起伏，从上半场的冷清到后半场的火热，最主要的原因还是，在去年房地产市场出台的众多利好政策刺激下，土拍市场也开始随政策加码，不仅没有降温，还有小幅提升。

关注点三：未见外地品牌房企身影，国企兜底拿地

据统计，2022年的乐山土拍市场房企拿地5宗，成交面积341.81亩，与往年不同的是，全部都是本土房企地出手，未见到外地品牌房企身影。这或许也是因为，去年全国各地住宅市场整体热度下降，全国性的大型品牌房企都收缩了拿地指标。

毫不夸张的说，2022年的乐山土拍市场几乎有一半都是国企兜底，国企一共拿地5宗，成交面积229.32亩，其实这样也好，既完成了今年的拿地指标，也给冰冷的市场缓解一些舆论压力。 

关注点四：多宗溢价地块出现，土地市场火爆又来？

2022年乐山土拍市场成交的10宗土地，溢价成交的就有7宗，占比高达70%。其中，5宗为国企溢价拿地，2宗为房企溢价拿地，但都是小面积地块，其中华泰1宗，邦泰1宗；

溢价最高的是部落阁旁边13亩的小地块，土地面积不大，溢价率53.27%，有点罕见，楼面单价高达3784元/㎡，最终由乐山市华泰房地产开发有限公司、乐山余峰酒店管理有限公司竞得。

溢价成交的反面便是底价成交，去年底价成交的土地有3宗，占比30%，均为房企拿地，且地块面积较大，其中有2宗是超百亩的土地。

以上就是2022年乐山土地市场播报，2023年乐山土拍市场又将迎来怎样的变化？让我们一起拭目以待。