乐山房地产市场运行报告（2022年12月1日-31日）

一、乐山市房地产市场运行数据

1、全市及市中区房地产开发投资同比

截至 2022 年 12 月，全市房地产开发投资 147.66 亿元，同比增长-26.7%。市中区投资 46.42 亿元，同比增长-40.8%。

2、全市及市中区商品房销售面积同比

全市商品房销售 368.51 万平方米，同比增长-33.4%。市中区商品房销售 167.3 万平方米，同比增长-39.7%。

二、全国房地产市场运行数据

1、2022 年 12 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局网站 1 月 16 日发布：2022 年 12 月份，70 个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二 三线城市同比下降。数据显示，新建商品住宅销售价格环比下降城市有 55 个，比上月增加 4 个；二手住宅销售价格环比下降城市有 63 个，比上月增加 1 个。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降 0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大 0.1 个百分点；二手住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降 0.4%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点。此外,新建商品住宅销售价格同比下降城市有 53 个，比上月增加 2 个；二手住宅销售价格同比下降城市有 64 个，个数与上月相同。

2、2022 年全国房地产开发投资同比下降 10.0%。据国家统计局网站 1 月 17 日数据显示：2022 年，全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资100646 亿元，下降 9.5%。房屋施工面积 904999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工面积 639696 万平方米，下 降 7.3% 。 房 屋 新 开 工 面 积 120587 万 平 方 米 ， 下 降39.4% 。 其 中 ， 住 宅 新 开 工 面 积 88135 万 平 方 米 ， 下 降39.8%。房屋竣工面积 86222 万平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣工面积 62539 万平方米，下降 14.3%。商品房销售面积 135837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。2022 年末，商品房待售面积 56366 万平方米，比上年增长 10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

三、全国房地产行业相关政策及信息

1、全国住房和城乡建设工作会议：房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。据“中国建设报”1 月 17 日讯：1 月17 日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，当前和今后一个时期，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。一是稳预期。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。二是防范风险。要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规处置……切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”……要大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，大力提升物业服 务，让人民群众生活更方便、更舒心。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。会议强调，2023 年要重点抓好以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展；以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题；以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市等十二项重点工作。

2、国务院国资委：2023 年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控。据《证券时报》1 月 13 日讯：1 月 12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，全面贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，总结 2022 年国资国企工作，明确 2023 年重点任务。其中，会议强调，要着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。

3、多地调整公积金贷款政策。据“中房网”1 月 13 日讯：今年以来，多地发布公积金新政策，提高贷款额度成“标配”。多地住房公积金管理中心均表示，2022 年 10 月 1 日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自 2023 年 1月 1 日起按调整后的新利率执行。截至目前，已有太原、南宁、秦皇岛等多地 多家银行将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至 3.1%。

4、 机构报告：超过八成意向购房者计划春节看房购房。据 “中国经济网”1 月 13 日讯：1 月 13 日，58 同城、安居客发布《2023 春节置业意向报告》显示，超过八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房，三居室成为主流关注户型，三成首付成为人们最理想的首付比例，同时疫情之后物业服务开始受到购房者更多重视。报告称，在 5 年内有置业规划的人群中，有超过 5 成的人打算在 1-2 年内买房，近3 成购房需求较为迫切，在近 1 年内有购房计划。