乐山居民扎堆还房贷，究竟怎么了？

2023年开年以来，我们房贷利率还在往下降，部分城市的首套房商贷利率最低降到了3.7%。目前房贷已渐渐进入低利率区间，前几年那些高位站岗的贷款买房人，已经有部分在操作提前还房贷了。

排队到今年6月左右，乐山提前还贷热度高

在2022年4月之前，往前的很长一段时间里，乐山首套房商贷利率为5.88%，二套房商贷利率为6.37%。可想而知，背负巨额贷款，偿还巨额利息，当时高利率上车的人们，还房贷的日子是有多难熬？

在2022年一整年中，五年期LRP总共下调了3次，同年8月之后，乐山首套房商贷利率已最低降至4.1%，二套房4.9%，房贷利率的一降再降，让之前高利率上车的贷款买房人欲哭无泪，将年终奖、手头可支配的余款全部集中，绞尽脑汁地想要提前还款，搞得跟打仗似的，此时银行的门槛都将要被“踏破”了。

但现在乐山还房贷的过程却不像之前那么顺畅了，小编打电话到乐山各大银行咨询，其中，建设银行工作人员表示：现在想还款要先到银行打申请，打完申请后大概3个月左右会通知扣款时间，因为现在还款的人很多，大家都要排队。

现如今，乐山首套房商贷利率还没有降“3”字头，但如果房贷利率继续下行，小编预计乐山楼市提前还房贷的人还会继续增加。

大家为什么要扎堆提前还房贷？

理由很简单：现在想还款要先到肖坝这边的网点打申请，打完申请后大概3个月左右才会通知扣款时间，因为现在还房贷的人很多，大家都要排队，最后还说不能保证还款时间。

首先，我们整体来算笔账，拿之前乐山首套房商贷利率5.88%来计算，贷款金额50万，贷款年限30年，选择等额本息还款方式，总支付利息为565343.25 元，比本金还多，计算后是不是心都要碎了？

再以现在乐山首套房商贷利率最低4.1%来计算，同样贷款50万，贷款年限30年，等额本息还款方式，总支付利息为369757.07 元；

从以上可以看出，同样50万的贷款金额、选择同样的贷款年限及还款方式，相较于之前的高利率，现在在乐山贷款买房可以节省195586.18元的利息。再加上，市面上多数理财产品收益率降低，股票和基金持续下跌，“钱生钱”越来越困难，因此，现在很多人都觉得提前还房贷收益比理财收益还要划算的多。

其次，从2016年开始，乐山楼市就迎来了它的高光时刻，房价直接从4500元/㎡上涨到现在的6500元/㎡，即便是之前乐山房价一直处于上升期，但大家还是愿意买房，说白了还不是认为房价是跑的赢房贷的。

但事实上是，从2018年开始到至今，乐山房价就基本维持在6500元/㎡左右，如今非但没有再持续上涨，在个别月份还略有所下跌，其实大家一早就看不到楼市上涨的预期，现在急于还房贷，多多少少也是带着集体情绪的，再加上疫情期间的经济萧条，即便是手里有钱也不敢乱投资，所以大家就想把手里的闲钱拿来还房贷。

提前还房贷，利弊几何？

今年过完年后，提前还房贷再次引起大家的热议，大家应该提前还房贷吗？小编有以下几点想对大家说：

一是，到底有没有充裕的资金？未来生活还存在太多不确定因素，强行将手里所有的钱交给银行，万一遇上失业或其他急用钱的情况，又该怎么办呢？

二是，还房贷之前测算清楚目前自己的投资收益是否可以覆盖房贷利息？

三是，等额本金比等额本息更有提前还房贷的必要，因为等额本金这种还款方式是前期偿还的本金多、利息少。而等额本息是前期偿还的利息多、本金少，但如果等额本息的还款已时间已超过一半，就不建议提前还房贷了。

四是，如果你是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款利率，在不考虑买二套房的情况下，可以不考虑提前还房贷。

五是，未来的房贷利率还有下行的可能，提前还房贷需要慎重考虑一下。

写在最后：

只要乐山房价没有上涨预期，且房贷利率高于理财利率，提前还房贷的动机就会一直存在。其次，目前乐山存量房房贷压力较大，或许释放新的政策降低存量房利率，减少存量房房贷客户还款压力，才能有效减缓乐山居民提前还房贷的问题。