乐山这个楼盘售价低于4000元/㎡，市中区房价跌回十年前？

房子，是生活中的必需品，买房也是老百姓人生中的头等大事，所以房价出现任何的风吹草动，都牵动着无数居民们的心。

近日，乐山不少中介朋友圈又出现总价39.8万买乐山青江片区104㎡大三房，不但楼层随便选，还要赠送车位。小编掐指一算，房屋位于青江片区，单价还不到4000元/㎡，还赠送车位，这也太便宜了嘛，当时真的把我惊呆了，难道乐山市中区房价真的跌回十多年前了吗？

经小编多方打听，乐山一些中介朋友圈发布的这条消息的确也是真的，而单价4000元/㎡的房子正是位于中心城区青江片区通棉路南侧西网青江1981，项目总占地面积约20914.28㎡，该楼盘早在2021年6月就已经上市销售了。

说到这里可能很多小伙伴们要疑惑了，目前乐山房价均价基本保持在6500元/㎡左右，而4000元/㎡的房价，别说出现在比其他区域房价还要略高的青江片区，哪怕是区县的楼盘都有比这还要高的房价。

那么，为什么西网青江1981楼盘房价会这么便宜呢？我想大概是受以下两点因素影响：

一是，房屋属性为商业用房

西网青江1981项目由五栋楼组成，其中三栋楼为住宅用房，另外两栋楼为商业用房，目前正在销售的5号楼就是商业用房。

众所周知，商业用房对比住宅用房还是有较大区别的，比如商业用房产权为40年，而住宅是70年，这里还要注意一下开发商拿地时间，要知道产权年限是自开发商拿地起计算的，不是楼盘开盘时间哦；

除此之外，商业用房普遍还会出现梯户比较高、不能落户、过户交易税费高等，总得来说，商业用房还是有一定局限性的，所以售价比住宅用房的价格便宜也是情理之中的事，购房者在购买之前最好要了解清楚。

二是，地段备受争议

对楼市稍微有了解的人都知道，世豪广场附近才是青江片区最为核心的区域，新房房价大约6000元-7000元/㎡，区域价值较大。而与之隔了一条高铁的区域，虽然也是属于青江片区，但一直显得比较空旷，目前只有两个新楼盘，一个是西网青江1号，另一个就是麓城。由于高坝路下穿隧道迟迟未通车、再加上户口在绵竹、没有优质的教育配套，所以这里的房价一直就比青江片区核心地段的楼盘要便宜些。

西网青江1981项目最新动态：

2023年2月7日，西网青江1981成功取得项目5号楼的预售许可证，预售许可证编号为：乐市住建（2023）房预售证第009号，手续齐全，具备上市销售的条件，该楼栋预计将于明年年中交付。

据了解，5号楼的朝向为南北/东西朝向，两梯七户设计，总楼层高为16层，商业住宅总户数为105套，在售户型面积区间约为74㎡-105㎡，户型结构主要是三房双卫及两房单卫；此外，西网青江1981项目的水电是民用收费标准哦！

在居住环境上，西网青江1981还是非常不错的，自身容积率较低2.5，楼盘旁边规划了九百洞湿地公园及青江植物园，即使现在两个公园暂未呈现，但楼盘周边植被茂盛，空气也较好，是大家茶余饭后遛狗、散步的好去处。

西网青江1981目前参考房价为3800元/㎡-4300元/㎡，青江片区单价“3”字头起，售价低于周边大多数楼盘。目前，项目的优惠政策还有首付分期2万起，成交赠送20年人防车位一个。

你会考虑买西网青江1981吗？欢迎留言告诉我哦！