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2023年3月乐山新房市场分析报告 明显供小于求

发布时间:2023-04-05 来源:房乐山网 发布者:珠珠姐
 
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2023年3月,乐山新房市场继续执行购房补贴政策乐山购房补贴政策再次延长至6月30日,楼市政策环境相对宽松;而新房成交量也依旧保持平稳,与去年同期相比,新房成交套数有较大幅度的上升,一起来看看详细数据:

供应量

据房乐山楼市监控数据中心统计:3月,乐山主城区供应622套,环比上涨350.7%,同比下降47.5%;供应面积约7.3万㎡,环比上涨387%,同比下降43.4%;

新房供应量主要来自:江山和鸣,供应268套;同森锦樾1号,供应72套;未来花园城,供应71套;青江花园城,供应175套;领丰嘉州外滩,供应36套;明细如下表:

3月乐山新房供应量数据

成交量

3月,乐山主城区成交约985套,环比上涨1.3%,同比上涨84.8%;成交面积约10.7万㎡,环比上涨0.8%,同比上涨87%;现阶段,明显供小于求,乐山新房库存量正在持续下降。

3月乐山新房成交量数据

从成交户型结构来看,80-110㎡刚需产品的主力地位依然稳固,成交占比约为67%;其次,111-130㎡的刚改产品,成交占比约20%,占比有所上涨。

而141㎡-150㎡的改善类产品,占总成交量的8.8%;值得一提的是,3月江山和鸣187㎡户型入市,当月销售60套左右,由此可见,近期改善置业需求有所增强。最后,3月成交量“破百”的楼盘分别是江山和鸣、青江花园城、未来花园城、华泰空中森林等新楼盘。

库存量

截止3月31日,乐山主城区可售套数为3022套,可售面积为33.2万方,预计去化周期3.94个月,较上月减少1.04个月。

3月乐山新房存量数据

从区域来看:

城南板块,包括高新区及水口片区,成交量最大,占总成交量的59%,近两年以来,城南土地成交量呈现上涨趋势,可售房源量充足,产品线丰富,能满足大多数客户购房需求;

城北板块,在售新楼盘主要集中在通江片区,但随着美的珺御府、领地棠樾蘭台、天立御景峰、和喜云璟等楼盘清盘,可售房源量还将持续减少。

城西板块,在售新楼盘主要集中在青江片区,该区域暂无全新楼盘入市,目前在售新楼盘主要是青江花园城及青江悦城。

城东板块,在售新楼盘主要集中在牟子片区,受区位影响,区域整体去化速度较慢,走量并不乐观,目前可售房源量较为充足。

乐山房价

自今年开年以来,乐山土地市场(商住用途)依然还是没有任何动静;从供需角度来看,现阶段乐山新房供小于求,库存量正在逐渐减少,面对这样的市场趋势,乐山房价不排除有上涨的可能性。

其次,近期乐山多个新楼盘刚需户型减少,整盘均价上涨。比如,和喜云璟2T6户基本售完,剩余的1T1/1T2户,影响整盘均价上涨至7000+;除此之外,江山和鸣两梯两户,建面约187㎡大户型产品入市,该楼盘整盘均价也略有上涨。

结语:

楼市的波动性较大,受到供需、政策、经济等多种因素的影响,对于购房者来说,在购房之前,需要做好风险管理和市场预判,以避免投资风险。

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