4月乐山楼市成交量下滑严重，买房子的人越来越少了？

今年的乐山楼市变化，可谓一波三折，起伏不断，让人不禁感叹。

据房乐山网数据监控中心统计，今年1月乐山主城区共销售了738套新房，总体上呈现出回升的趋势。进入2月份，市场就开始崛起了，共销售了972套新房。到了3月份，虽然新房销售套数仍保持在985套的水平，但4月份的销售情况却急转直下，仅销售了493套新房，同时也引起了部分房地产从业人员的担忧。

接下来，让我们一起来看看详细的“供销存价”数据吧：

供应量

2023年4月份，乐山主城区供应534套，环比下跌14.1%，同比下降53.9%；供应面积约 6.8万㎡，环比下跌6.85%，同比下降44.7%。

从供应数据来看，乐山主城区4月份供应量较3月份有所下降，其中供应套数和供应面积均环比下跌，同比下降幅度较大。这表明乐山主城区的新房供应量在逐渐减少，市场供应压力在增加。

值得一提的是，四月份还有两个纯新楼盘入市，一个是邦泰央著1幢及2幢入市，新增供应97套，面积区间为113 ㎡-135 ㎡；另一个是滟澜洲春漫里1幢及3幢入市，新增供应178套，面积区间为119 ㎡-143 ㎡。这些改善型住宅的推出，将满足了购房者更宽敞的居住空间。

相比之前的楼盘，这两个纯新楼盘在户型面积段上均有所突破，不再局限于100 ㎡以下做三房双卫的小户型产品。这也反映出目前市场上的购房需求已经逐渐向改善型方向转移，开发商需要推出更多符合市场需求的产品。

销售量

2023年4月份，乐山主城区成交493套，环比下跌49.9%，同比下跌24%；成交面积约5万㎡，环比下跌53.3%，同比上涨27.5%。乐山市主城区房地产市场成交量出现明显下降，这一下降趋势可以被归因为以下两个方面：

一是需求端：受之前疫情等因素影响，虽然乐山购房需求在短时间内有所压抑，但是前两个月的成交暴涨已经将这种压力基本释放掉了，想要一直持续猛烈的势头并不符合市场规律。

二是市场预期：乐山市主城区房地产市场的市场预期也可能对成交量产生了影响。由于前两年的需求压抑，购房者对市场的前景变得更加谨慎，一些人开始犹豫是否要购买房产，这也可能导致购房需求量的下降，进而影响到成交量和成交面积。

从区域上来看，城南、城北、城西和城东四大板块的成交情况分别如下：

城南板块：成交套数约为319套，成交面积约为3.2万方。该板块近期表现活跃，在售房源量大，吸引了不少购房者前来选购。

城北板块：成交套数为47套，成交面积约为0.61万方。该板块近期房价方面有所上涨，主要是因为刚需房源基本已被消耗完毕，剩余在售楼盘基本以改善及偏改善为主。

城西板块：成交套数为75套，成交面积约为0.68平方米。目前，该板块的销售量主要是看青江花园城。然而，四月份青江花园城销售量下滑严重，因此该板块销售量也跟着下滑了。

城东板块：城西板块成交套数为52套，成交面积约为0.5万平方米。该板块目前仅有三个新楼盘在售。其中，十里江湾剩余的房源量最多，而领丰嘉州外滩也将很快进入尾盘销售阶段，此外，现在滨江花园城已经进入尾盘销售状态了。

存量

截止4月30日，乐山主城区可售套数为2927套，可售面积为32万方，预计去化周期4.21个月，较上月增加0.27个月。

乐山主城区新房可售套数减少、预计去化周期延长可能是由于市场需求不变，但供应量减少等因素导致的。目前，市场变化情况难以准确预测，未来走势仍需进一步观察和分析。

乐山房价

2023年4月份，乐山主城区商品住房成交均价约为6578元/㎡，环比增涨3%，同比增长7.3%，新房均价上涨的原因可能有以下几点：

一是，市场供需变化。受疫情等因素的影响，乐山主城区新房供应量大幅减少。从2021年5月至2022年4月，乐山新房供应量为10944套；然而，从2022年5月至2023年4月，供应量减少至8206套，同比下跌25%。另外，前两年左右，虽然乐山购房需求被压抑了，但在疫情解封后的春节前后，需求量又有所释放，导致成交量暴涨，库存减少，新房均价上涨。

二是，楼盘品质提升。近年来乐山市房地产市场的发展，使得一些楼盘的品质得到了提升。这包括产品、户型、配套设施等方面的改善，这也是导致乐山新房均价上涨的原因之一。

乐山土地市场

2023年4月，乐山主城区土地供应0宗，土地成交0宗，这好像也是意料之中的结果。

近两年以来，全国各地对房地产市场进行了严格的调控，再加上疫情等相关因素影响，导致房地产开发商的投资热情降低，拿地越发谨慎，所以土地供应和成交量自然会下降。

目前，虽然土地市场依旧没有动静，但是乐山土地矿权交易中心却在4月25日发布了一份供地计划（点击查看：乐山中心城区2023年拟出让地块信息发布！），这显示出上面对房地产市场的积极态度，有望推动土地市场活跃度提升。