你觉得2024年乐山房价是涨还是跌？一起来聊聊吧！

时光荏苒，岁月如梭，转眼间，我们已跨越了2023年的门槛，迈入了新的2024年。

站在这个新的起点上，我们怀着满心的感激，感谢那些陪伴我们一路走来的网友们，也衷心祝愿我们的大乐山能够更加繁荣昌盛。

回顾过去的一年，我们悉心聆听了网友们的关注与疑问，尤其是关于乐山房价的诸多咨询。这是一个直击人心、牵动无数家庭的问题。那么，在这新旧交替之际，2023年乐山的新楼盘房价走势如何？2024年乐山的房价，是会昂首向前，还是可能微调？今天，就让房乐山网小编为大家揭晓答案吧！

2023年乐山新楼盘的房价表现出一定的稳定性

根据乐山市住建局发布的官方数据，我们可以清晰地观察到2023年乐山新楼盘价格的月度走势。以下是具体的房价数据：

从以上数据来看，在2023年的前几个月，乐山新楼盘的价格保持了相对稳定的态势，均价在6200-6300元/㎡之间。然而，到了7月份，价格出现了明显的下滑，降至4996元/㎡。这可能是受夏季传统销售淡季的影响，同时一些市场变化也在这一时期内发生。8月份起，均价重新回到6400元/㎡以上，并在年底前保持了平稳的走势。

整体来说，虽然2023年乐山房地产市场较为萧条，但乐山的房价却展现出相对稳定的态势，并未出现大幅度的上涨或下滑。而这一稳定的市场环境，为购房者提供了宝贵的观察与决策空间，同时也反映出市场的成熟与购房者的理性预期。

目前，乐山各大新楼盘的房价是多少？（此数据仅供参考）

目前，乐山新楼盘的房价呈现稳定态势，具体到各个楼盘的房价，请看到以下数据：

青江花园城

参考房价：6500元/㎡

近期动态：①、首付2.5万，剩余首付款待交房后再支付；②、加2.9万购车位。

华泰空中云墅

参考房价：6700元/㎡

近期动态：新推出1栋、18栋等楼栋，面积区间为100-182㎡，两梯两户/两梯四户，户户带33-57㎡空中院子。

阳光十里江湾

参考房价：6300元/㎡

近期动态：首付2万起；加2.9万可获得车位一个；部分户型加7万可精装。

同森锦樾1号

参考房价：8800元/㎡

近期动态：2梯3户电梯高层约7500-8500元/㎡，2梯2户观江大平层约10800元/㎡，1梯2户/1梯1户洋房约8500-9000元/㎡，叠墅均价约1.5万/㎡；

邦泰央著

参考房价：7300元/㎡

近期动态：建面约94㎡三房双卫及建面约114㎡四房双，单价约5300-5900元/㎡起（一楼，楼层不可选）

华泰公馆

参考房价：7000元/㎡

近期动态：部分特价房，建面约99㎡三房双卫参考总价约66万/套。

开元上府

参考房价：5200元/㎡

近期动态：参考价格区间为4700-5800元/㎡。

未来花园城

参考房价：6500元/㎡

近期动态：送两年物业费，送5000元家电礼包，首付2万，交房付清首付款。

领丰嘉州外滩

参考房价：5800元/㎡

近期动态：①、首付2万起，还支持首付贷和首付分期至明年的3月份，且无利息；②、部分房源+2.9万即可购买非标产权车位，+3.8万可购买标准产权车位。③、特价江景房，单价仅需6580元/㎡起。

部分尾盘参考房价

江山和鸣：5600元/㎡；滨江花园城：6100元/㎡；

2024年乐山房价是涨还是跌？

第一个关键指标是：土拍情况。

土拍市场作为楼市的基石，其动态直接反映了房地产市场的供求关系和预期变化，对房价走势具有重要的参考价值。

在2023年，市中区共计成交了6宗商住用地，总面积达到723.51亩。值得注意的是，其中3宗土地由乐山嘉城建设发展有限公司竞得，占据了总成交面积的54.4%。根据过往经验，这部分土地可能在短期内不会进入开发阶段。另外，一宗较小的土地由民营企业乐山陶葛健康管理有限公司获得，面积为1.05亩，对市场的影响相对有限。而邦泰地产获得了剩余的两宗土地。这意味着，在2024年乐山新楼盘的数量可能会持续减少，这可能会对乐山房价产生一定的影响。

第二个关键指标是：供应情况

这种供需平衡的状态对于房价的影响是复杂的。一方面，供需平衡可能会减缓房价上涨的压力；另一方面，如果需求持续低迷，房价也可能受到一定压制。在2022年，市中区约有18个主力在售楼盘，而到了2023年，这一数字下降至约14个，其中包括一些尾盘。尽管当前乐山市的成交量与去年相比有所下滑，但更为显著的是市场供应量的减少。与2022年相比，2023年乐山市的新楼盘供应量明显下滑，总套数减少了2832套，降幅高达32.4%。这种供应量和成交量双双下滑的现象，使得市场供需关系又相对平衡了。这种平衡状态对房价的影响是复杂且微妙的。一方面，供需相对平衡可能会减轻房价上涨的压力，为市场带来一定的稳定性；另一方面，如果需求持续低迷，房价也可能受到一定的压制，缺乏上涨的动力。

第三个关键指标是：库存情况
截止到2023年12月31日，乐山市中区的可售套数为3388套，可售总面积为38.7万方。与2022年12月相比，可售套数减少了935套，降幅高达21.7%。这一显著下降表明：在2024年，购房者选择面将进一步变窄。

最后，你认为2024年乐山房价还会涨吗？欢迎评论区讨论。