乐山楼市4月数据出炉，某房企销量占据半壁江山...

楼市遇冷，销售又下滑？楼市冷暖，数据先知。

随着市场风向的转变，4月乐山新房销售量再度走低，不少打算买房的购房者都持币观望，这样的情绪弥漫整个市场。

接下来，跟着小编一起来瞧瞧4月乐山楼市的具体数据，探寻市场背后的真相。

一、供应量

四月份，乐山市中区商品住宅市场共计有1004套住宅投入供应。

其中，邦泰通江云境推出了包括24、17、15、9、8、14、13、11、30、29号楼在内的共计332套房源，成为了市场供应的主力军。

与此同时，邦泰的另一项目——江山和鸣项目的29、30号楼，也推出了134套房源，进一步丰富了市场选择。

此外，未来花园城项目也加入了供应行列，推出了166套房。

值得一提的是，乐山老城区的纯新楼盘领秀湾在本月内隆重推出了其1、2号楼的372套房源，这也标志着老城区久违的新房供应终于有了着落。

二、销售量

4月份，乐山市中区商品住宅市场共成交了约361套住宅，环比上月成交量下降了约29.8%，同比去年4月也呈现约28%的下滑趋势。成交总面积达到了约3.9万平方米。

在区域销量方面，城北板块的通江片区凭借邦泰通江云境项目的热销，成为本月销售冠军，该区域总销量高达约151套房源。据了解，通江云境项目地理位置优越，毗邻乐山一中，教育资源丰富，同时紧邻万达广场，生活购物极为便利。加之邦泰品牌的强大影响力，赢得了众多客户的信赖，吸引了大量购房者。此外，该项目在产品设计上也颇为用心，产品类型较为丰富，满足了不同购房者的刚需和改善型需求。

紧随其后的是城南板块的高新区，该区域以约109套的销量位列第二。和之前一样，高新区凭借市场上在售新楼盘数量众多、可售房源充足以及产品类型丰富的优势，吸引了众多购房者的目光。

此外，城西板块的青江片区排名第三，销量约60套，主要销量集中在青江花园城项目。

最后，城东的牟子片区以41套的月销量排名垫底。然而，值得注意的是，该区域的主要销量集中于阳光十里江湾项目，单个项目就占据了34套的销量，也显示出其不俗的市场实力。

在户型结构方面，建筑面积约90-100平方米的户型依然稳坐市场主力位置，占据了总成交量的41.8%。其中，通江云境项目贡献了约70套成交量，其次是青江花园城项目，成交了约37套。这两个项目的成交量占据了目前主流户型一大半的市场份额，由此可见，当前市场仍然是以“刚需”为主导。

在销售排名上，邦泰通江云境项目以惊人的132套成交量荣登榜首，单个楼盘销售量占据了市场总量的36.5%，表现十分强劲。紧随其后的是青江花园城项目，成交约55套，该项目凭借其面积适中、总价亲民的特点，满足了众多刚需购房者的需求，位列第二。排名第三的是邦泰的另一楼盘——江山和鸣，主打刚需及刚改产品，成交约43套。 

总体来看，这个月，邦泰旗下的两个楼盘总销量占据了市场总量的48.5%，销售成绩令人瞩目。

三、存量

截止4月30日，乐山市中区可售套数约为3876套，可售面积约为44.6万方，预计去化周期约11.2个月，较上月增加约0.9个月。

今年以来，乐山的住宅与商住用地市场持续低迷，自年初至今，土拍市场几乎未有显著回暖迹象，这预示着未来纯新楼盘的供应将进一步减少，新房存量大概也会跟着下来。

四、乐山房价

从当前的整体市场趋势观察，4月乐山新房价格依旧保持平稳。面对当前的市场环境，我们有理由相信，多数开发商都在积极寻找销售计划，并会适时推出各种优惠措施来吸引购房者。然而，由于成本等多重因素的限制，想要在当前价格基础上实现进一步下调，确实还是存在一定的难度。