前言:5·17央行强力新政犹如一剂猛药注入楼市,如今已过半月有余,乐山房地产市场对此反应如何呢?话不多说,让我们从5月份的全月数据报告中一探究竟吧!
供应量
5月份,乐山市中区商品住宅市场新增了1339套新房供应,总面积达到了约14万方。
其中,通江云境和江山和鸣作为邦泰旗下的两大项目,本月推出的房源数量相当可观,分别推出了223套和197套房源。不得不说,乐山邦泰在当前市场环境下依然保持着强劲的开发和销售势头,两个项目推出的多栋房源也为购房者提供了更多的选择空间,进一步刺激市场需求。
另外,华泰空中云墅也在本月新增了372套房源,该项目的热卖显示出购房者对花园式住宅的热衷。同时,位于高新区的开元上府项目也成功取得了547套房的预售许可证,目前该项目的所有楼栋均已取得预售资格。
成交量
5月份,乐山市中区商品住宅市场共成交了464套住宅,相较于上月,成交量环比增长约28.5%。虽然与去年同期相比仍有约31.7%的降幅,但自今年2月以来,乐山新房成交量已趋于稳定,每月维持在400至500套左右,并未再出现大幅波动,显示出市场整体还是保持了平稳发展的态势。
在区域分布方面,城北板块的通江片区表现尤为突出,该区域成交量达到约191套。尽管在售新楼盘数量有限,但通江邦泰云境这一楼盘的成交量就占据了整个区域的80%以上,销售势头非常强大。
紧随其后的是城南板块,该区域在售新楼盘数量最多,成交量约为160套。未来花园城、华泰空中云墅、江山和鸣北区等多个热门楼盘均位于此区域,为购房者提供了丰富的选择。
位列第三的是城东板块,本月十里江湾项目表现抢眼,单一项目就实现了约57套的销量。而城西板块的青江片区,虽然成交量相对较低,约为42套,但其中青江花园城一个楼盘就贡献了38套的销售量。
在销量排行方面,通江云境项目以169套的销量稳居榜首,目前该项目所有楼栋均已获得预售证并全面上市。紧随其后的是阳光十里江湾,该项目近期推出了多项优惠措施,如限时特价房源、低首付政策以及车位优惠等,成交客户还有机会参与砸金蛋活动。位居第三的是位于高新区的未来花园城,该项目近期推出了面积约96㎡的精装房源,带装修价格仅为6900元/㎡,且首付仅需2.5万,为购房者提供了较低的门槛。
在户型成交结构中,90至100平方米的住宅户型持续占据市场主流,成交量占总量的46%。
值得一提的是,通江云境的建面约99㎡的三室户型与未来花园城建面约96㎡的精装三室户型,分别以约90套和40余套的傲人成交量脱颖而出,成为市场上的明星户型。其中,邦泰云境凭借其亲民的价格标签,吸引了众多购房者的目光;而未来花园城则以其精装住宅的低购房门槛,赢得了市场的广泛认可。而这两个热销户型的风靡,也揭示了当前房地产市场依然以“刚需”客户群为主导,消费者对高性价比产品和功能齐全、紧凑布局的住宅户型有着持续的需求和偏好。
存量
截止5月31日,乐山市中区可售套数为4179套,可售面积为48万方,预计去化周期10.8个月,较上月减少0.4个月。
乐山房价
在价格层面,本月乐山各大在售楼盘均展现出了前所未有的诚意和优惠力度。以目前热销的邦泰旗下两大楼盘为例,通江云境特别推出了建面约99㎡的特价房源,均价竟然以“5”字开头,这一优惠幅度甚至超过了楼盘开盘时的促销价。而江山和鸣更是推出了价格极具震撼力的特价房,起价仅需约3600元起,相较于冠英新区4000左右的房价,高新区这一“3”字开头的价格无疑让人眼前一亮。
此外,据小编了解,乐山其他在售楼盘也纷纷在成交环节抛出最大力度的优惠,力求吸引更多购房者的目光。可以说,现在购房确实比以往任何时候都更为划算。然而,未来买房是否还会更加划算呢?让子弹再飞一会,我们不妨拭目以待,让时间来见证一切。
楼市政策
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土地市场
乐山155万元
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峨眉山37万元
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乐山56万元