2024年9月乐山新房市场迎来了哪些新的变化呢？

总体来看，这个月乐山新房的供应量紧缩，成交量低迷，存量压力依然较大，而房价则呈现出稳中有降的趋势。这一系列数据背后，反映了乐山房地产市场在面临多重挑战下的应对策略与未来走向。

接下来，跟随小编一起来看看详细的数据情况吧！

供应量分析

2024年9月，乐山市新房市场供应量呈现紧缩态势，总供应量仅为110套，供应面积约为2.1万平方米。本月，市场主要由两个新楼盘支撑供应，分别是位于水口片区的滟澜洲天籁里和青江片区的中盛圆山项目。

滟澜洲天籁里作为今年的纯新楼盘，本次是其第二次新房供应。尽管已取得预售证，但受当前市场环境及项目自身定位（大面积、高总价）影响，销售启动仍显迟缓。这可能与市场上对高总价、大面积段产品的需求相对稀缺有关。

与此同时，立事达旗下的春漫里项目也在持续销售中，其面积段同样不小，主要集中在120-140平方米，楼盘规模适中，约为500多套，以四房户型为主。然而，自面市以来，销量并未达到预期水平，这或许反映了开发商对当前市场销量和走势的预判。

其次，中盛圆山项目则在本月有22套房源入市，位于青江片区。小区内部景观园林已全部完工，整体呈现效果良好，具有苏州园林的特色。此外，多栋楼即将交付，精装入户大堂也已呈现，装修品质较高。对于打造高端楼盘产品的开发商而言，这些配置是提升项目价值的关键。

成交量分析

9月乐山新房成交量仅为192套（2万平方米），创下近12个月最低成交量记录。这标志着传统意义上的“金九银十”并未如期而至，市场仍面临较大压力。

在单盘销售方面，通江云境尽管已进入尾盘销售阶段，但仍以50套的销量位居榜首。该楼盘自开盘以来表现一直稳健，销量持续领先，成为市场关注的焦点。其他销量较好的楼盘包括青江花园城、未来花园城、华泰空中云墅和江山和鸣等，这些楼盘定位刚改和刚需性质，符合大多数购房者的需求。

存量分析

目前，乐山新房存量约为3700套，面积大约44万平方米。大部分存量集中在销量较好的楼盘上，如青江花园城、未来花园城、华泰空中云墅和江山和鸣等。这些楼盘的产品类型多样，能够满足不同购房者的需求。

房价走势

近期，乐山房地产市场销量持续下滑，近一年总销售量不足5000套房源。面对严峻的市场形势，开发商普遍保持谨慎入市的态度，新楼盘入市数量大幅减少。目前市场上在售的新楼盘多为去年甚至前年的项目，销售进度相对缓慢。

在房价方面，尽管市场竞争有所减弱，但大部分新楼盘的房价仍有所下降。这主要是受市场不景气影响，开发商为了维持日常开销和经济压力，不得不给予客户一定的优惠。然而，由于地价成本较高，开发商难以承受大幅降价带来的损失，因此房价下降幅度有限。

结语：

综上所述，乐山房地产市场在2024年9月呈现出供应量紧缩、成交量低迷、存量较大以及房价稳中有降的特点。未来市场走势仍需密切关注政策变化、市场需求以及开发商策略等因素的综合影响。