重磅！乐山纯新盘——青江瑞园项目规划出炉！

2025 年开局，乐山楼市改善盘赛道竞争激烈，品质之战打得火热。近日，备受关注的青江瑞园项目规划方案正式对外公示。

提到青江瑞园，熟悉乐山楼市的朋友或许会联想到嘉州瑞园。嘉州瑞园作为凯瑞天府瑞园系 2.0 作品，择址青江核心中央居住区，以 “浮岛度假 高定奢宅” 为理念，打造了如斐济劳卡拉私人岛般的园林景观，还有多层级岛屿雨林景观体系、海岛度假泳池等，收获了市场的高度认可与良好口碑 ，在乐山楼市中成功树立起品质标杆。

如今的青江瑞园，同样出自凯瑞天府之手，从名字便能猜测二者存在紧密关联，极有可能延续嘉州瑞园的高品质基因，同时进行更多创新与升级。 作为凯瑞天府 “瑞园系” 升级版，青江瑞园落子青江片区长药板块，北临岑参路，西接瑞祥路，与领地澜山、锦绣星城隔街相望，占据着高铁门户与绿心生态的双重核心位置。

一、总平与户型：新规下的空间革新

据了解，青江瑞园总占地面积约 75 亩，规划 14 栋 16-17 层住宅及 1 栋商业楼，全系 2T2 户纯板式设计，主力户型为 110㎡ 横厅、127㎡ 方厅及 165㎡ 全景舱大平层，搭配顶跃（跃层带平台）与底跃，打造全周期改善社区。

项目采用“南北通透 + 阵列式布局”，所有楼栋坐北朝南，最大楼间距约 70 米，平均楼间距超 30 米，规避了传统高密度社区的压迫感。值得注意的是，项目延续 “新规产品” 特性：1楼均带花园（部分为跃层户型），顶层设计独立星空平台，每户配置独立阳光入户花园，实现 “归家仪式感 + 功能拓展” 双重升级。

青江瑞园匠心打造多类改善户型，精准满足不同阶段改善人群的多元需求。约 110㎡四房精巧实用，各空间规划合理，舒适感十足。约 127㎡四房以方厅设计，开阔且采光佳。约 165㎡全景舱大平层四房，奢阔大气，满足对高品质生活的向往。

二、配置升级：度假风格与下沉式会所，对标成都高端住区

作为嘉州瑞园的迭代之作，青江瑞园延续了“浮岛度假” 理念 ，但在景观与配套上实现三大突破：

1、双首层景观体系：地上中庭打造 “水上森林” 主题园林，复刻斐济海岛椰林水系；局部下沉式庭院串联会所，形成立体观景空间；

2、星级会所配套：借鉴曼谷瑰丽酒店设计哲思，打造钻石星光穹顶入户大堂、游艇式归家礼序，会所涵盖健身、会客、亲子等多元场景；

3、全龄化社区规划：规划邻里中心，园林内置儿童活动区、老年康体空间，兼顾度假感与生活烟火气。

与嘉州瑞园相比，青江瑞园在景观打造上，还增加了下沉式会所，扩大了水景面积，大门设计也更加豪华气派，进一步提升了项目的品质与格调 。

三、长药片区规划落地：老厂区蝶变，再造城市新IP

青江瑞园所在的长药片区，正从 “工业记忆” 向 “城市会客厅” 转型。目前，乐山风头最劲的两家开发商 —— 邦泰集团和凯瑞集团，一直合作对长药片区进行布局，从青江花园城到青江瑞园，足以看出二者对长药片区区域价值的高度认可，一致看好该片区的发展潜力。

根据最新控规，片区将以 “长药记忆公园” 为核心，保留部分工业建筑遗址，如长药影剧院、工会楼、一车间等具有历史记忆的建筑，结合花果山生态资源，打造集文化体验、休闲商业于一体的特色街区。同时，片区交通路网将全面优化：

1、调整凤洲路、岑参路线型，新增城市支路，打通断头路，改善区域交通通达性； 

2、优化幼儿园、小学、农贸市场等公共服务设施用地布局，提升居民生活便利性； 

3、项目毗邻绿心公园、高铁乐山站（直线距离约 0.9 公里）、世豪商圈（5 分钟车程），形成 “生态 + 交通 + 商业” 黄金三角，区域发展前景十分广阔。 

邦泰集团与凯瑞集团共同看好长药片区的发展，结合已公示的规划来看，长药片区未来有着较高的发展潜力与想象空间，未来这里极有可能成为乐山又一个热门宜居板块 。

结语：青江瑞园为何值得期待?

青江瑞园为何值得期待？在乐山改善市场 “产品同质化” 的当下，青江瑞园以 “低密规制 + 新规户型 + 度假场景”三大标签脱颖而出。其不仅是凯瑞天府深耕乐山的又一力作，更是长药片区城市更新的重要拼图。随着总平图的公示，这个 75 亩的 “城市桃源” 能否成为高铁板块的价值标杆？让我们拭目以待。

项目动态：青江瑞园总平图 4月7日正式公示，城市展厅即将开放。

区位价值：高铁门户 + 绿心生态 + 长药更新，占位城市发展主轴线；

产品优势：2T2 户纯板式、全景舱大平层、下沉式会所，对标成都高端住区标准。